中國知名房地產(chǎn)開發(fā)商佳兆業(yè)集團控股有限公司（1638.HK，下稱“佳兆業(yè)”）3月31日發(fā)布2024年度業(yè)績公告，披露其全年凈虧損高達285.31億元人民幣。這一數(shù)字不僅凸顯了佳兆業(yè)近年來的經(jīng)營困境，也顯示中國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。
▲佳兆業(yè)集團在廣州市的一座未完工的住宅社區(qū)。（圖片來源：資料圖）
根據(jù)佳兆業(yè)集團（1638.HK）的公告，2024年，佳兆業(yè)實現(xiàn)收入約115.61億元（人民幣，下同），同比下降55.8%；實現(xiàn)毛利約2.38億元，同比下降86%；公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損為285.31億元。
▲佳兆業(yè)集團2024年報（圖片來源：佳兆業(yè)集團）
公告顯示，佳兆業(yè)2024年的巨額虧損主要歸因于多重因素疊加，受國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)下行影響，公司項目銷售收入大幅下滑，部分樓盤去化速度緩慢，導(dǎo)致資金回籠困難。同時，高企的債務(wù)負擔(dān)進一步加劇了財務(wù)壓力。
報告顯示，截至2024年底，佳兆業(yè)集團的總負債規(guī)模依然龐大，其償債能力倍受市場關(guān)注。此外，政策調(diào)控、融資渠道收緊以及消費者信心不足，也對公司運營構(gòu)成顯著挑戰(zhàn)。
截至2024年末，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行存款賬面值約為23.904億元，較2023年12月31日減少29.7%。于2024年12月31日，佳兆業(yè)的總借款約為1350.74億元，其中約人民幣1180.78億元須按要求于一年內(nèi)償還。
佳兆業(yè)集團曾是中國房地產(chǎn)行業(yè)的明星企業(yè)，以激進擴張和大規(guī)模開發(fā)著稱。然而，自2021年底以來，該公司陷入流動性危機，多次傳出債務(wù)違約風(fēng)波。盡管近年來通過資產(chǎn)處置、債務(wù)重組等方式試圖自救，但效果有限。業(yè)內(nèi)人士分析，285億元的虧損不僅是佳兆業(yè)自身戰(zhàn)略調(diào)整失敗的體現(xiàn)，也反映了整個行業(yè)在高杠桿模式下的脆弱性。
▲佳兆業(yè)集團在大連市的一座佳兆業(yè)1號。（圖片來源：資料圖）
對于未來發(fā)展，佳兆業(yè)集團管理層表示，將繼續(xù)推進降本增效，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，并積極與債權(quán)人協(xié)商，尋求更靈活的債務(wù)解決方案。然而，市場對其前景仍持謹慎態(tài)度。有分析認為，若宏觀經(jīng)濟環(huán)境未見明顯改善，佳兆業(yè)恐難在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)頹勢。
近日，中國已有多家房企發(fā)布了2024年虧損業(yè)績，其中包括碧桂園凈虧損328億元；融創(chuàng)中國凈虧損257億元；遠洋集團凈虧損186億元；萬科凈虧損494億。
3月31日，中指研究院發(fā)布《2025年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》。數(shù)據(jù)顯示，今年3月單月，中國百強房企銷售額同比下降10.6%。1-3月，百強房企銷售總額為8101.0億元，同比下降9.8%。
今年1-3月，銷售總額超百億房企有17家，較去年同期減少4家；五十億房企有38家，較去年同期減少2家。
中國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)低迷，已讓不少投資者對相關(guān)企業(yè)信心動搖。專家預(yù)測，2025年可能是中國房地產(chǎn)市場進一步洗牌的關(guān)鍵一年，而這些虧損房企能否走出困境，仍是未知數(shù)。（作者：程敏）
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