導(dǎo) 讀
1、3月新房成交企穩(wěn)，同比微增3%
2、百?gòu)?qiáng)房企3月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)68.8%
☉ 文／克而瑞研究中心
榜單解讀
前言：2025年3月，得益于供給放量、房企營(yíng)銷力度增加，新房成交企穩(wěn)。3月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模達(dá)1213萬(wàn)平方米，同比微增3%，一季度累計(jì)同比增6%。
百?gòu)?qiáng)房企3月實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額3175.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)68.8%、同比降低11.4%。預(yù)判后市，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。
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百?gòu)?qiáng)房企3月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)68.8%
2025年一季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持低位運(yùn)行，延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額3175.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)68.8%、同比降低11.4%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史低位。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-3月實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額7333億元，同比降低5.9%。
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百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門(mén)檻下移
2025年3月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門(mén)檻下移。其中，TOP20和TOP30房企銷售操盤(pán)金額門(mén)檻分別同比降低4.3%和2%至90億元和53.4億元。TOP50和TOP100房企門(mén)檻分別同比降低5.7%和4.3%至30.9億元和12.4億元。
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3月新房成交企穩(wěn)同比微增3%
料4月延續(xù)弱復(fù)蘇
3月得益于供給放量、房企營(yíng)銷力度增加，迎來(lái)局部“小陽(yáng)春”行情：3月30個(gè)監(jiān)測(cè)城市成交規(guī)模為1213萬(wàn)平方米，因2月基數(shù)較低，環(huán)比大漲76%，同比微增3%；一季度累計(jì)同比增6%。
分能級(jí)來(lái)看，整體一線韌性強(qiáng)于二三線城市，一線3月單月環(huán)比近乎翻番，同比增8%，累計(jì)同比增22%，增幅顯著高于二三線，主要得益于新政余溫刺激潛在需求釋放，加之適銷對(duì)路樓盤(pán)入市，也使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位。
而二三線城市小陽(yáng)春成色相對(duì)一般，成交量與去年持平，更多是局部復(fù)蘇：
同環(huán)比齊增以東南沿海城市居多，典型代表為蘇州、寧波、南京、合肥、廈門(mén)、福州、珠海等，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力穩(wěn)步修復(fù)；
還有部分城市諸如長(zhǎng)春、濟(jì)南、惠州、東莞、無(wú)錫、常州等雖然本月環(huán)比持增，但同比和累計(jì)同比仍為負(fù)值，短期內(nèi)需求疲軟。
預(yù)判下月，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)：核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延續(xù)高位震蕩行情，未來(lái)成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳+產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷盤(pán)入市，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度還將延續(xù)；廣州、武漢、南京等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)市場(chǎng)有止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)；還有部分弱二線城市諸如福州、南寧、昆明、長(zhǎng)春等短期內(nèi)高庫(kù)存問(wèn)題難解，整體去化難言樂(lè)觀。
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