關(guān)于廈門人口，看多、看空的爭議分歧存在已久，有人說廈門人口越來越少，越來越不堵車；有人說廈門人才比例不斷提升優(yōu)化，地鐵、自駕比例提升，交通分流后更加暢通。
而真實的成交數(shù)據(jù)，可能會顛覆大家的認(rèn)知。針對分歧，我們更喜歡用數(shù)據(jù)來解析趨勢。
眾所周知，廈門不大，而人口密度卻連續(xù)多年常駐全國前4；廈門的外來流入人口高達(dá)232.2萬，占比達(dá)43%，連續(xù)近二十年位列福建省第一。
除了“留廈”之爭，還有新城與古城的區(qū)別、島內(nèi)外社區(qū)的新舊舒適度爭議等。
而時代的紅利，在這些板塊中轉(zhuǎn)移得太過迅速……
廈門空間總體規(guī)劃（2021—2035年版）
近期二手筍盤追溯：
1、環(huán)東海域：
代表樓盤：保利叁仟棟、特房樾琴灣等：
如果你認(rèn)真回顧廈門的房價歷史，會發(fā)現(xiàn)，島外諸多板塊的價位高點，都同時間指向了2021年。
2021年，保利叁仟棟、壹海里的均價3.8萬/㎡左右；而2015年，均價在1.8萬/㎡。
談到環(huán)東海域，分為翔安和同安板塊，要追溯到兩家房企，對于環(huán)東的溢價率大有裨益。
①、2016年，保利以2.58萬/㎡拍地廈門地王，直接晉升廈門總價、島外單價最高的地王；要知道，在此之前，廈門島外單價最高的地王是海滄首開龍湖·春江彼岸的1.56萬/㎡樓面價，地價直接躍升1萬/㎡。
當(dāng)時，地王隔壁小區(qū)叁仟棟在售均價1.8萬/㎡。
②、2014~2024年，十年期間，特房持續(xù)深耕環(huán)東海域，憑借早期從金帝等手中盤過來大量低價地皮，特房在環(huán)東海域純利潤狂飆了十幾年，成為環(huán)東海域真正的大東家。
此后，保利、中海、金茂等也在環(huán)東海域持續(xù)布局。
③、2021年，廈門實驗中學(xué)旁邊的尚品灣、溢翔首府、金沙灣三個小區(qū)迎來跳漲，部分小戶型單價高達(dá)3.96萬/㎡，成為當(dāng)年投資回報率最高的板塊。
④、2022年，環(huán)東海域的多個樓盤入市，環(huán)東時代3.5萬/㎡入市后，憑借周邊將會掛牌名校的預(yù)期，環(huán)東海域接力成為當(dāng)時樓市的新寵兒。
⑤、環(huán)東海域土拍：自2022年開始，環(huán)東海域土拍多次流拍的時候，就預(yù)示著這座新城將面臨大幅度的價位調(diào)整，這一輪收割已經(jīng)開始。
⑥、如今，個別環(huán)東海域的急售房源，價位走低，達(dá)到1.5萬/㎡起，距離高峰期回落了50%以上。
⑦、環(huán)東海域核心位置歷經(jīng)2年“提前終止”出讓，今年3月底，銀城智谷核心地段成交樓面價1萬/㎡，甚至低于2014年的地價，卻仍僅有一家房企報名。
后序：
十年樓市，誰主沉??？這十年之間，不少樓盤一場繁華一場夢，令人唏噓……
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