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0.無語了，表姐某天偶然發(fā)現(xiàn)，大道消息欄目的內(nèi)容，被某博主一字未動(dòng)地搬運(yùn)到了他的知識(shí)星球中，還是收費(fèi)的。

整了半天，表姐是在付費(fèi)看自己寫的八卦，都給表姐氣笑了。

其實(shí)消息寫出來被同行引用，這件事情表姐一直看得很淡，也全當(dāng)是為行業(yè)做貢獻(xiàn)了。

但是拿別人的原創(chuàng)內(nèi)容，一字不改來做知識(shí)付費(fèi)，真的X哥我要diss你，除非你給我知識(shí)星球免費(fèi)。

1.中海樹村地塊，大概率是玖序系產(chǎn)品，據(jù)說操盤手人選已經(jīng)定了，之前有傳言說N總親自操盤，但表姐打聽了應(yīng)該是由W總操盤。

只是樹村地塊依舊由集團(tuán)強(qiáng)管控，W總不僅要對(duì)N匯報(bào)，應(yīng)該也要對(duì)集團(tuán)匯報(bào)，有集團(tuán)把控，樹村的產(chǎn)品大家應(yīng)該可以期待一下。

關(guān)注項(xiàng)目的朋友們，可以私聊助理：XGDBJ2022進(jìn)群蹲消息。

2.網(wǎng)友爆料，有位表姐很敬佩的設(shè)計(jì)大佬，要調(diào)任到北京公司任設(shè)計(jì)總，估計(jì)未來這家房企的產(chǎn)品水準(zhǔn)，會(huì)被整體拔升一個(gè)level。

以往這位設(shè)計(jì)總就是靠硬實(shí)力拿下設(shè)計(jì)總的職位，還主導(dǎo)研發(fā)過一條很知名的產(chǎn)品線，引發(fā)小區(qū)域的內(nèi)卷，希望這次也能帶來新作品。還有，這位大佬背后還有更厲害的大佬撐腰。更厲害的大佬背后，還有更更厲害的大佬撐腰。都是專業(yè)條線出身的實(shí)力大佬。

3.西南某項(xiàng)目現(xiàn)在有點(diǎn)爹不疼，媽不愛，整個(gè)FT今年新項(xiàng)目頻出，個(gè)個(gè)都很能打，以往的存量項(xiàng)目確實(shí)很難破局。

從目前這家房企的布局來看，應(yīng)該是要砍老項(xiàng)目，保新項(xiàng)目，用新項(xiàng)目的現(xiàn)金流去給遺留問題騰挪空間。

表姐聽說項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)人員驟減，連銷售經(jīng)理都已經(jīng)離職。表姐好奇，接下來誰是背鍋俠。

4.有網(wǎng)友爆料，某豪宅項(xiàng)目北立面比較隱蔽的部位，打算用涂料做飾面，給表姐聽得有點(diǎn)懵，現(xiàn)在北京一些七八萬的項(xiàng)目都不用涂料了。

現(xiàn)在北京市場內(nèi)卷，即便是好地段，也要打起十二分的精神去對(duì)待，復(fù)盤目前市場上賣得好的項(xiàng)目，基本都是極致的產(chǎn)品搭配極致的價(jià)格。

不要賣不出去了再提配，賣不出去了再降價(jià)，那時(shí)候就真晚了。

不僅要敬畏市場，不是嘴上說說，是真干，而且敬畏市場還要趕早，最關(guān)心你的不只是客戶，更是競品和同行。

5.海淀今年群雄混戰(zhàn)，新地塊層出不窮，在售新盤也不甘示弱，今年對(duì)于海淀注定是卷產(chǎn)品的一年，而且是卷實(shí)景。

表姐這兩天潛身去看了某項(xiàng)目的實(shí)景示范區(qū)，著實(shí)讓表姐眼前一亮，不僅舍得花錢，還錢到客戶心坎里。

就說地理位置，那就是萬里挑一，處在西山絕佳地塊樓王位置，俯瞰帝都最美風(fēng)景。信風(fēng)水的高凈值客戶都選它家，你說奇怪不奇怪。而且示范區(qū)曲徑通幽，引人入勝，這里不多劇透，等官宣了大家可以去看看。

6.正在掛牌的海淀半壁店地塊，據(jù)說關(guān)注的房企也很多，不過表姐聽說，因?yàn)闄C(jī)場航線的原因，地塊的實(shí)際限高可能不足18米。

這個(gè)地塊的競拍還挺挑戰(zhàn)開發(fā)商的操盤能力，主要是后面就跟著寶山地塊，節(jié)奏一個(gè)把握不好，就是貼身競爭被后入市的項(xiàng)目點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的死磕，也挺頭大。

7.華潤臻澐和建發(fā)海晏過程版的戶型圖，表姐都已經(jīng)拿到了，從社區(qū)規(guī)劃到戶型露出，華潤跟建發(fā)直接的海淀圈層爭奪戰(zhàn)已經(jīng)正式打響。

從大戶型設(shè)計(jì)來說，華潤臻澐是明顯有空間迭代思考的，早餐廳的設(shè)計(jì)表姐很喜歡，現(xiàn)在都是快節(jié)奏生活，日常早晚餐可能也不需要興師動(dòng)眾。

建發(fā)海晏的265戶型，簡單來說是南向四面寬戶型的升級(jí)版，主仆動(dòng)線分開是個(gè)亮點(diǎn)，之前也有海淀粉絲說，海淀客戶把保姆當(dāng)家人處，不喜歡距離感，表姐也不知道誰更好。但表姐還是更好奇海晏320+戶型會(huì)不是有更驚艷表現(xiàn)。

8.小道消息，朝陽孫河商業(yè)地塊，據(jù)說要引入山姆會(huì)員店，孫河等了這么久，終于有大型的商業(yè)品牌入駐了。

表姐有點(diǎn)好奇，這次的商業(yè)引進(jìn)是不是跟公告中的X地塊有關(guān)？還是說無論是誰拍到，商業(yè)部分都已經(jīng)穩(wěn)了。

9.最近蹲守西頌的粉絲越來越多，主要關(guān)注點(diǎn)有二，一個(gè)是開盤時(shí)間，表姐問了下，應(yīng)該是4月中下旬開盤，時(shí)間也很快。

另外一個(gè)就是開盤價(jià)格，表姐盲猜，西頌這次的開盤價(jià)格，應(yīng)該會(huì)針對(duì)競品出一些價(jià)格策略，如果這樣的話，西頌會(huì)不會(huì)一把清。

10.昨天星耀未來開盤，海報(bào)數(shù)字13.86億，有消息爆料實(shí)際銷售數(shù)字在8億左右，這個(gè)成績也算不錯(cuò)了，可能是統(tǒng)計(jì)口徑有出入。

至于開盤均價(jià)，相對(duì)官方的信息是成交均價(jià)在5.3萬-5.6萬之間，但也有信源爆料說最南側(cè)低樓層4.9萬起，整體均價(jià)在5萬冒頭，價(jià)格有層差和樓棟差，也是正常。

后續(xù)表姐會(huì)關(guān)注項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)格，感興趣的朋友們也可以聯(lián)系助理：

XGDBJ2022進(jìn)群蹲消息。

表姐查了下，梧桐星宸目前的網(wǎng)簽價(jià)格是4.9萬，大家覺得是4.9萬的梧桐星宸，還是5萬+的星耀未來呢？

11.朝陽三間房BL和JM地塊都進(jìn)入方案公示環(huán)節(jié)，有網(wǎng)友爆料，公示文件特別粗糙，連最基礎(chǔ)的樓間距都沒有標(biāo)注。

也就是說，日照間距、退線、不利因素這些都沒有，網(wǎng)友猜測，不公示樓間距可能是為了隱藏陽臺(tái)的尺度，估計(jì)也是怕被投訴。

12.萬吉玖序的售樓處預(yù)計(jì)下周開放，表姐提前去摟了一眼，售樓處的調(diào)性很不錯(cuò)，樣板間也在裝修當(dāng)中，估計(jì)近期也可以對(duì)外開放。

這次萬吉玖序的產(chǎn)品設(shè)計(jì)還蠻有亮點(diǎn)，尤其是300平+的大戶型，中海新城這次的產(chǎn)品力表現(xiàn)，很超表姐預(yù)期。

不過想也明白，隔壁ZD已經(jīng)憑借BJCY一舉成名，所以，萬吉玖序有一萬個(gè)理由必須要贏。

也有信源透露，競爭看到過程稿樣板間，轉(zhuǎn)身就砸了自己樣板間。這話可能有點(diǎn)夸張，受震撼可能是多少有點(diǎn)。

13.另外一個(gè)有ZZ標(biāo)桿buff的，表姐覺得應(yīng)該要提名建發(fā)海晏，表姐一直說，建發(fā)進(jìn)京以來，一直缺一個(gè)標(biāo)桿性的好地去做一個(gè)標(biāo)桿產(chǎn)品。

朱房地塊完全滿足建發(fā)的訴求，所以這次整個(gè)集團(tuán)也是相當(dāng)重視，據(jù)說還從南方調(diào)任了一位大領(lǐng)導(dǎo)前來坐鎮(zhèn)，感覺北京豪宅市場更熱鬧了，是真刀真槍的熱鬧，不是隔空喊話的熱鬧。

14.有網(wǎng)友爆料JM操盤手有調(diào)整，D總調(diào)任操盤朝陽三間房項(xiàng)目，PYFY由B總負(fù)責(zé)操盤。

表姐也挺感慨，有些事兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)還是回到原點(diǎn)，經(jīng)歷了風(fēng)雨和時(shí)間，有些事情才能顯得更為珍貴。

15.有網(wǎng)友爆料自己買到了墳景房，表姐看到網(wǎng)友提供的圖片，南側(cè)密密麻麻的墓碑，就還挺瘆人的。

最早時(shí)候的說法是，南側(cè)的墳地要遷走，但沒想到卻越遷越多，這事最冤枉的就是買房人了，希望開發(fā)商聯(lián)合有關(guān)部門能妥善解決這個(gè)事情。

16.為啥項(xiàng)目與項(xiàng)目之間的產(chǎn)品力表現(xiàn)參差不齊？跟KY部門對(duì)自己的要求也有關(guān)系。

有網(wǎng)友爆料，有的企業(yè)KY負(fù)責(zé)人對(duì)自家產(chǎn)品要求高，有的企業(yè)KY對(duì)別人家產(chǎn)品要求高，嚴(yán)以律人，寬以待己，差別就出來了。

17.通州八里莊地塊，最終還是被招商摘得，除了招商，參與競拍的還有中海金茂跟綠城。

其他家拿地的決心也挺大，整場土拍拍了大概有155輪，最終還是花落招商。

招商也確實(shí)有底氣，接連在通州做的幾個(gè)項(xiàng)目都還不錯(cuò)，自然更有手感，更敢出價(jià)。

招商在北京拿地、操盤越來越有手感了。

18.有網(wǎng)友爆料，SCFX附近，經(jīng)常能收到桃色小卡片，朝陽群眾們有沒有人出來管管啦。

19.小道消息，有網(wǎng)友在小紅薯上爆料，GXJG集團(tuán)現(xiàn)在已經(jīng)全員待業(yè)了，除了個(gè)別崗位有日常工作處理之外，大部分崗位已經(jīng)沒有具體工作安排。

具體復(fù)工時(shí)間，要根據(jù)集團(tuán)后續(xù)經(jīng)營情況以及市場環(huán)境另行通知，整個(gè)集團(tuán)待業(yè)，形勢還是蠻嚴(yán)峻的。

感覺世界又一次到了十字路口啊。

20.有朋友問，怎么看川普全球加征關(guān)稅。表姐私信問了川普，沒回消息。就給自己定了一條國策：千方百計(jì)守好自己的工作，該吃吃，該喝喝，把手頭的事情做好，把身體鍛煉好就行了。

要相信，拼吃苦耐勞玩命，真的沒人能比得過咱們，美麗國也不成。銷冠100

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