離婚時約定房貸由對方還，
自己就能免除責(zé)任嗎？
銀行還能追責(zé)嗎？
一起來看下面這起案件。
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01
基本案情
2020年，文某（男）與王某（女）協(xié)議離婚，約定婚后共同購買的房產(chǎn)歸文某所有，剩余房貸由文某償還。
離婚后，文某因經(jīng)濟困難連續(xù)數(shù)月逾期還款，銀行將文某、王某共同訴至法院，要求二人共同償還剩余貸款本息。王某辯稱，離婚協(xié)議寫明了房貸歸男方還，自己不應(yīng)該承擔(dān)還款責(zé)任。
02
法院審理
法院審理后認為，貸款發(fā)生在文某、王某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，系二被告為購買住房所產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)屬于夫妻共同債務(wù)。
雖然文某和王某已協(xié)議離婚，并對財產(chǎn)分割作出約定，但該約定僅在二人內(nèi)部有效，不能以此對抗作為債權(quán)人的銀行，故王某仍需對房貸承擔(dān)還款責(zé)任，最終，法院判令文某、王某二人共同償還房貸。
03
法官說法
離婚并不等于債務(wù)免責(zé)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條的規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或事后追認的債務(wù)，屬于共同債務(wù)。房貸用于購買夫妻共同房產(chǎn)，即便雙方在離婚協(xié)議中約定房貸由一方承擔(dān)，但該協(xié)議僅是夫妻二人內(nèi)部約定，不對第三人產(chǎn)生約束力，債權(quán)人仍有權(quán)要求就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。按照離婚協(xié)議約定不承擔(dān)還款責(zé)任的一方償還貸款后，可依據(jù)離婚協(xié)議向另一方追償，但相應(yīng)的追償成本和風(fēng)險需自行承擔(dān)。
此外，即使離婚后房產(chǎn)過戶給一方，若未與銀行協(xié)商變更貸款合同，原共同借款人仍需承擔(dān)還款責(zé)任。因此，離婚時要注意以下三點：第一，及時結(jié)清或變更貸款手續(xù)。協(xié)商提前還貸，或與銀行簽訂《貸款主體變更協(xié)議》，由房產(chǎn)歸屬方單獨承擔(dān)債務(wù)。第二，完善離婚協(xié)議條款。明確約定違約追償責(zé)任，如“若一方未按時還貸，需賠償另一方損失”等，并公證留存證據(jù)。第三，保留還款記錄。若代償房貸，務(wù)必保存轉(zhuǎn)賬憑證、溝通記錄，便于后續(xù)追償。
法官在此提醒，離婚不是逃避債務(wù)的“擋箭牌”，法律面前需謹慎！夫妻雙方應(yīng)在離婚時妥善協(xié)商房貸處理方案，避免因“糊涂賬”引發(fā)二次糾紛。
04
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十四條第一款 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。
第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》
第三十五條 當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院生效判決、裁定、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。
一方就夫妻共同債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任后，主張由另一方按照離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。
來源：豫法陽光
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