01
印象中，北京TOP級板塊的對決，幾乎沒有這么白熱化過。
一般都是你方唱罷，我方登場，在自己的時空里，茁壯成長，交替著成為板塊一哥。
但現(xiàn)在，一切都變了。北京各區(qū)都陷入了激烈的「一哥之爭」：
比如，豐臺南四環(huán)內(nèi)外數(shù)盤混戰(zhàn)，西四環(huán)大小瓦窯PK；海淀永豐南北之爭、朱房功德寺激戰(zhàn)；
當(dāng)然，少不了更早陷入混戰(zhàn)的朝陽區(qū)。從王四營與十八里店斗法，到崔各莊南皋、奶西與東壩爭雄。
不過最精彩的，還數(shù)奶西和酒仙橋的一哥之爭。
當(dāng)年的奶西，開盤狂銷，板塊價格站上9w+，土拍觸頂，激發(fā)現(xiàn)房銷售模式，大有一種熱度飆升，舍我其誰的架勢。
只不過，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，板塊熱度和明星房企入駐、標(biāo)桿樓盤崛起都有密切關(guān)系。
板塊輪動過程中，奶西供應(yīng)放緩進(jìn)入空檔期，酒仙橋板塊借勢接棒奶西，成為市場關(guān)注熱點(diǎn)。
不過，奶西板塊明星樓盤的現(xiàn)房部分即將開售，酒仙橋板塊再次面臨壓力。
天生雙子，一時瑜亮，瑜亮同臺飆戲，是市場的一大亮點(diǎn)。
就像很多經(jīng)典港片，最精彩的戲份都少不了雙雄，比如《暗戰(zhàn)》里的劉德華與劉青云，《無間道》里的劉德華和梁朝偉……
不少人都好奇，到底誰才是朝陽北名副其實(shí)的一哥？
02
事實(shí)上，大家都忽視了一點(diǎn)：
奶西和酒仙橋本就是兩個不同的物種，它們背后是兩種完全不同的生活方式。
我們從一個細(xì)節(jié)就能判斷出來：
酒仙橋板塊，扎根產(chǎn)業(yè)中心，住宅容積率2.7-2.8，屬于城市現(xiàn)代化豪宅區(qū)；
奶西板塊，背靠溫榆河公園，住宅容積率1.4-2.2，屬于城市低密豪宅區(qū)。
一個坐擁城市繁華，一個手握自然低密。
而低密，恰恰是奶西板塊真正的價值所在。
但請大家注意，低密最大的價值不只是低容積率，而在于地段之上的稀缺。
說得再直白一點(diǎn)就是，只有城市主城的低密度，才是真正高價值的存在。
有一個很直接的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，即使歷經(jīng)多輪市場絞殺，當(dāng)下奶西板塊新房的價格標(biāo)桿也依舊保持在：
9w+
這個價格背后的支撐力究竟是什么？
如果你細(xì)究的話，就會發(fā)現(xiàn)，奶西板塊不只是主城低密住區(qū)，更是主城低密墅區(qū)：
奧北別墅區(qū)
它把奶西涵蓋在心理勢力范圍內(nèi)，周邊眾多國際化、高端化的配套已經(jīng)在說話。
但很多人，卻因?yàn)槟涛鞯疆a(chǎn)業(yè)中心的距離太近了，而忽視了這一點(diǎn)。
奧北別墅區(qū)從區(qū)域劃分上來講，分為朝陽亞奧片區(qū)和昌平小湯山狹長地帶，處于京城龍脈中軸之上，依托溫榆河和溫榆河公園發(fā)展壯大，真正的上風(fēng)上水，不可復(fù)制。
尤其是主城朝陽段的奧北別墅區(qū)。
03
1992年，北京城市的總體規(guī)劃，第一次出現(xiàn)「CBD」字眼。
那一年，CBD正北方向，奧北別墅區(qū)朝陽片區(qū)，也已經(jīng)有了早期項(xiàng)目，紫玉山莊，最高光的時候，奧北僅別墅區(qū)項(xiàng)目就多達(dá)：
30個
占據(jù)北京三大主流別墅市場50%以上的份額。
為什么如此多的別墅項(xiàng)目，落在了奧北？秘密大概就是這6個字：
中軸和溫榆河
如果說，國貿(mào)、望京是北京的顯貴，中軸及溫榆河就是北京的隱貴。
顯貴尚且有價，隱貴卻往往是天價甚至無價。
因?yàn)橹休S與溫榆河不只是都市與景觀，更是歷史與文化，還是北京人骨子里的情感與情懷。
所以，奧北才會誕生如此多的別墅項(xiàng)目。
奶西，則是在這片寫滿了墅區(qū)基因的區(qū)域里，長出的洋房板塊。
它用洋房甚至小高的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，讓業(yè)主們享受到了墅區(qū)生活，傳達(dá)出一個積極信號：
真正的低密墅區(qū)生活，并非只有塔尖極少數(shù)人群才能擁有。
也就是說，
奶西板塊是城市留給中堅階層買家的一份大禮包。
浪漫的說，奶西板塊是北京這座鋼筋水泥城市給居民們定制的
獨(dú)一份的456畝度假式花園上的家
這456畝就是環(huán)抱著奶西的「溫榆河公園」，幾乎和整個澳門一樣大，這種花園尺度的奢侈，在整個北京都是絕無僅有。
03
但低密生活的本質(zhì)，并不是簡單的花園面積堆砌，而是
重新規(guī)劃家庭的時間分配。
怎么理解這句話，參考吳昊老師的家庭關(guān)系場，我們只需要問自己一個問題：
一個家庭的需求，家里真的放得下嗎？
這背后是三個更扎心的問題：
這三個問題，正好對應(yīng)著下邊這張圖：
對應(yīng)的意思是，當(dāng)代家庭，缺的早就不是一套房了，而是全家能彼此高品質(zhì)陪伴的空間。
比如，如果想要陪孩子好好撒野，只能去到一個大公園。
但到大公園，路程至少半小時，游玩兩小時，吃飯休息一小時，回程半小時。
也就是說，陪伴的概念是：
至少4小時完整時間
但遺憾的是，4小時是很多年輕人支付不起的「時間奢侈品」。
所以很多陪伴，只是年輕人玩手機(jī)，孩子看動畫片，老人刷直播。
這種陪伴可怕之處在于，它讓你覺得就算不是獨(dú)自一人，卻像變成甲殼蟲的格里格爾：
我明明身在人群中，但他們的一切又好似與我無關(guān)。
看似陪伴，卻并沒有消減彼此的孤獨(dú)感。
04
但如果，你家有樓下幾百米就有個456畝的大公園呢？
就可以一次性滿足家庭的「近場社交」。
陪伴，不再強(qiáng)制要4小時，可能只要30分鐘就夠了。
周末不用驅(qū)車，也能帶孩子去放風(fēng)箏，而且你不用擔(dān)心放了一次，第二次會被驅(qū)趕，也不用擔(dān)心風(fēng)箏掛在樹上，因?yàn)樵跍赜芎庸珗@有足夠大的草坪，就是給你放風(fēng)箏的，是最好的親子互動場。
當(dāng)然，這里不止能放風(fēng)箏，它還能搭帳篷露營，陪孩子踢球；
能讓年輕人體驗(yàn)各種各樣的極限運(yùn)動、水上運(yùn)動；
更讓你抱著胖橘，在這里曬太陽；
或者純粹的靜謐，陪著父母散步、看書......
它仿佛在說一句話：
溫榆河公園不能私有，但是我能
同時，它又是一個人群聚集的節(jié)點(diǎn)，這種聚集是毫無目的的，只是出門溜達(dá)一圈，可能看到誰打個招呼，如果契合下次就能在一起遛娃或者扔飛盤。
所以，456畝度假式花園上的家浪漫處在于：
讓偶遇發(fā)生
這就是456畝度假式花園上的家能給的「場景想象力」，能讓你醒著的16個小時足夠豐沛。
它完整的體驗(yàn)感可能是這樣的：
把五大公園體系，濃縮在你家周邊，給你充足的參與性、社交性、度假感和松弛感。
但是，我們同樣不能忽視的是，這還是屬于別墅區(qū)的奶西板塊。
紅磚美術(shù)館、馬術(shù)俱樂部、高爾夫俱樂部、各種莊園、國際學(xué)校……
這些足夠稀缺的資源都在板塊附近，作為社區(qū)配套的一部分給到業(yè)主生活中，這種場景我們在其他項(xiàng)目上很少能見到。
也正因?yàn)橘Y源的足夠稀缺，也讓這里的項(xiàng)目有了無可厚非的資產(chǎn)屬性和圈層價值。
這就是奶西板塊的「公園公共性」帶來的高級煙火氣。
所以，表妹一直覺得：
一座城市一個區(qū)域的競爭力不僅在于人口、產(chǎn)業(yè)或GDP，更在于城市空間的「公園公共性」。
05
有一說一，在「公園公共性」之外呢？
奶西板塊絕對能滿足：一手家庭，一手事業(yè)。
前幾天，表妹研究奶西的時候發(fā)現(xiàn)，在綠中介的后臺，奶西板塊直接算在望京區(qū)域內(nèi)，崔各莊南皋并不在。
這個劃分，的確不是官方說法，但它表明了一件事：
奶西到大望京實(shí)在太方便了。
方便到油門還沒踩到底，就已經(jīng)到了望京融新科技中心、誠盈中心。
要知道，望京最蓬勃的年代，聽說吃飯都能偶遇馬云，寫字樓下拍視頻的人均百萬粉網(wǎng)紅，來望京工作的打工人，宛若西部淘金。
到了現(xiàn)在，望京也依舊是朝陽北東方向的一極，囤聚著諸多企業(yè)。
更何況，奶西板塊底氣是整個朝陽。
去年底，朝陽GDP已經(jīng)突破9000億。
具體數(shù)值達(dá)到了9230.1億；在「商務(wù)科技」的驅(qū)動力之下，擁有跨國公司地區(qū)總部占比全市七成、全區(qū)互聯(lián)網(wǎng)3.0企業(yè)超1200家…...
離奶西最近的中關(guān)村朝陽園北區(qū)，
阿里巴巴1.4萬余名員工已經(jīng)入駐，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供人才支持。
接下來，要在頭部企業(yè)的帶領(lǐng)下，發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，形成與多元新經(jīng)濟(jì)形態(tài)相融互促的發(fā)展示范區(qū)。
在表妹看來：這世上唯一的不變就是變化，而且是越變越好的變化。
板塊發(fā)展也是如此，規(guī)劃的利好，產(chǎn)業(yè)的入駐，人才的引進(jìn)，會迅速進(jìn)行地段的再造，讓板塊迅速成長為優(yōu)質(zhì)的地段。
奶西的觸角，還能伸得更長一點(diǎn)，比如順著京承高速直達(dá)四環(huán)、三環(huán)，向北聯(lián)動奧森、海淀中關(guān)村；向南直接三元橋、酒仙橋，甚至國貿(mào)CBD。
眾所周知，使館區(qū)是朝陽發(fā)展的原點(diǎn)，是夢想與開端，國貿(mào)CBD則是朝陽的能量奇點(diǎn)，是發(fā)展與壯大。
很巧合的是，奶西板塊正在這條寫滿朝陽基因的軸線之上。
這讓表妹想到一句話：
有時候重要的不是所站的位置，而是時代潮水的涌流方向。
就像月亮本身不發(fā)光，但吟誦月亮的詩句，卻要比太陽多很多。
06
鐫刻著優(yōu)質(zhì)基因的奶西，也一直在靜默中積蓄自己的力量。
在這里邊，不知道大家注意沒有。
因?yàn)榘鍓K生來驕傲，所以住宅的起點(diǎn)一直很高，不止是價格，更在于大房企的參與，先是金茂、中建智地，而后是城建和金隅，共同烘托起了板塊的氛圍。
尤其是金隅地產(chǎn)的加入。
金隅地產(chǎn)在奶西板塊，以超前的產(chǎn)品規(guī)劃，外立面96%的鋁板含量，打造了金隅望京云尚。
據(jù)表妹了解，實(shí)景示范區(qū)馬上就正式開放，表妹提前去替大家看過了：
有種8w+產(chǎn)品，10w+的獲得感。
這不是表妹拍腦門說的，是望京云尚切切實(shí)實(shí)做到了，表妹聽說，望京云尚在建設(shè)過程中自己主動升級了不同戶型共105項(xiàng)細(xì)節(jié)，更有社區(qū)升級空間，絕對驚喜。
不少買了隔壁項(xiàng)目的人，都偷偷去云尚打卡，生出一種「別人家孩子」的羨慕。
也讓表妹想起，去年的北京隅·東序做為豪宅項(xiàng)目，在北京一炮打響之后，我們才漸漸注意到這家低調(diào)內(nèi)斂，卻實(shí)力雄厚的房企。
沒想到的是，
這家曾澆筑人民大會堂立柱的國企，做起豪宅產(chǎn)品來更是執(zhí)著，借助自身的優(yōu)勢，從建筑材料把控開始，到產(chǎn)品細(xì)節(jié)的落地，都充斥著三個字：
不妥協(xié)
或許是他們國企的擔(dān)當(dāng)，讓他們意識到每一寸的投入，都是對這個城市的承諾，更是對每個業(yè)主的承諾。
每一點(diǎn)堅持，不會隨著時間褪色，而是會日漸放大，最后形成房企在這座城市留下的痕跡。
但是這件事很多時候，我們都忽略了。
金隅記得，所以它才會不妥協(xié)。
這是房企的堅持，是這座城市的運(yùn)氣，也一定是業(yè)主的運(yùn)氣。銷冠100
注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計存在差異，所以不代表對項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準(zhǔn)。
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