壹
當(dāng)今樓市，每一次熱銷大賣都會(huì)被市場銘記。
時(shí)間回到去年6月29日，位于北京內(nèi)城的中海京華玖序開盤，當(dāng)日簽約62億元，三天之后網(wǎng)簽74.5億元。6個(gè)月后，京華玖序更是成為2024年惟一一個(gè)單盤銷售額突破百億元的住宅項(xiàng)目。自此，中海的“玖序”產(chǎn)品在首都北京聲名大噪。
作為中海最高端的產(chǎn)品系，玖序早已盛名在外，上海領(lǐng)邸玖序、深圳深灣玖序、南京江南玖序一直有“一房難求”的傳說。但是，對(duì)于北京而言，中海的玖序系還是蒙著一層神秘面紗。即便已有半年賣出100億元業(yè)績的京華玖序，但因種種條件限制，玖序“真容”還是難得一見。
就像我們?cè)凇丁分刑岬降?，京華玖序，只是玖序的序章。
這種局面的改變從去年年底開始。2024年11月29日，中海在北京朝陽區(qū)以組合方式一次性拿下三塊土地，對(duì)價(jià)153.32億元，其中一塊位于北京東北四環(huán)沿線的酒仙橋，“有北京塞納河”之稱的亮馬河畔。這塊土地被看做是一塊“絕世好地”，適合做豪宅。
今年3月，答案終于揭曉。中海在酒仙橋地塊落地玖序產(chǎn)品系，定名萬吉玖序。相隔不到一年，首都北京又有玖序。相比于頗具神秘色彩，還沒看見就賣完了的京華玖序，這個(gè)一座“看得見”的玖序，也是中海最高端的產(chǎn)品系首次全面展現(xiàn)在北京市場面前。
中海對(duì)玖序極為重視。在確定玖序產(chǎn)品系落地酒仙橋地塊之后，萬吉玖序就為集團(tuán)直管。從規(guī)劃到產(chǎn)品策略、設(shè)計(jì)，甚至室內(nèi)設(shè)計(jì)、園林等種種產(chǎn)品具體環(huán)節(jié)，都由集團(tuán)主導(dǎo)把關(guān)?？梢哉f，萬吉玖序在中海內(nèi)部體系內(nèi)，享有“最高級(jí)別”的待遇。
無論對(duì)中海，還是對(duì)于北京樓市，抑或?qū)τ谡麄€(gè)玖序產(chǎn)品而言，萬吉玖序都是“不一般”的存在。
4月12日，萬吉玖序的售樓現(xiàn)場將正式對(duì)外開放，屆時(shí)，她的“不一般”將具體而現(xiàn)實(shí)地展現(xiàn)出來——首都北京，終見玖序。
貳
按照中海對(duì)“玖序”這個(gè)產(chǎn)品線的總體規(guī)劃，全國應(yīng)該只有九座玖序，意為九九歸一之意。這意味著，玖序“開一個(gè)，少一個(gè)”，“賣一個(gè)，少一個(gè)”，足見玖序產(chǎn)品系對(duì)城市核心地段、土地價(jià)值、產(chǎn)品水平、服務(wù)能力的高要求，也是對(duì)所在城市或區(qū)域精英人群居住生活的聚攏。
玖序系對(duì)于中海是一項(xiàng)長線工程，“功成不必在我”。從一定程度而言，玖序系落地進(jìn)度“提速了”。原因很簡單，今年以來，全國高能級(jí)城市，尤其是上海、北京這樣的特大型城市“好地太多”，符合玖序系的要求，些許提速也在情理之中。
上海領(lǐng)邸玖序、深圳深灣玖序、南京江南玖序、北京京華玖序之后，北京萬吉玖序是第五座玖序。再加上集團(tuán)直管這一因素，必定使玖序此前在項(xiàng)目、產(chǎn)品、服務(wù)三個(gè)層面積累的經(jīng)驗(yàn)可以綜合作用于萬吉玖序之上。在某種意義上，萬吉玖序是當(dāng)下玖序產(chǎn)品線的“集大成者”。
萬吉玖序，所謂“萬吉”，案名一出，直觀理解其為“萬事吉祥”者不在少數(shù)，但中海的真意遠(yuǎn)非如此。從案名下的這一番功夫看，也足見中海上下對(duì)于萬吉玖序的重視程度。
萬吉玖序所在酒仙橋地塊，追溯至清入關(guān)定都北京后，一直是皇家御馬所在。清康熙五十四年，意大利傳教士郎世寧前來中國傳教，后進(jìn)入宮廷，成為清皇室御用西洋畫家。以西方筆觸理解中國文化，郎世寧留下的傳世之作不少，其中以馬為主角的不少。聲名最大的，便是《十駿圖》。
《十駿圖》中，有一匹乾隆皇帝最喜愛的駿馬，名為萬吉骦——萬吉玖序的萬吉，就是由此而來。挖掘之細(xì)致，追溯之深遠(yuǎn)，在近年來北京乃至全國樓市亦不多見。一個(gè)案名皆是如此，遑論其他產(chǎn)品細(xì)節(jié)，足見中海上下在萬吉玖序上投入的精力和重視程度。
清楚了這一點(diǎn)，也就不難理解萬吉玖序成為當(dāng)下玖序系的“集大成者”了。
叁
萬吉玖序，命名起源于御馬。
一直以來，駿馬都是一個(gè)特殊的符號(hào)，甚至能夠找到中西文化的共通之處。無論中西，馬和馬術(shù)以及由此關(guān)聯(lián)生長的文化與生活方式，中西貫通。一如中國皇家向來有御馬傳統(tǒng)，而西方貴族也視馬術(shù)為家族傳承。北京曾有亮馬河御馬苑，法國LV集團(tuán)名下則有聲名在外的白馬莊園。
玖序系之所以特殊，主要在于中海并不滿足于房子本身，而是充分理解地塊特點(diǎn)和城市價(jià)值后，賦能于內(nèi)涵豐富的城市功能和生活方式，在這個(gè)層面上，玖序系的物理形態(tài)，只是基礎(chǔ)性的載體。
萬吉玖序環(huán)境條件得天獨(dú)厚，亮馬河不僅有豐厚的人文傳統(tǒng)可供追溯，更是當(dāng)下北京最好的景觀河道。林徽因在1949年后對(duì)北京的規(guī)劃思路中曾有設(shè)想，新中國的首都北京應(yīng)鄰水建城，形成舒朗、優(yōu)美，又不失秩序的城市風(fēng)貌。在很大程度上，她的這一設(shè)想，靈感來源于巴黎塞納河。
如今的北京朝陽的亮馬河，就有北京塞納河之稱，是北京國際化生活的最亮麗的名片，也是政府著力提升改造城市功能的重點(diǎn)所在。亮馬河國際風(fēng)情水岸將于2025年正式啟動(dòng)建設(shè)，其中包含一座80萬平方米的濱河水岸公園，建成后將形成與塞納河等量齊觀的城市文化生態(tài)聚合地。
同時(shí)，北京東北部的另一條重要水系——壩河，也與萬吉玖序在地理位置上聯(lián)系緊密。按照政府規(guī)劃，壩河在完成功能提升之后，將開通15公里的旅游航線，并與亮馬河實(shí)現(xiàn)明渠聯(lián)通，從而形成更大面積，覆蓋面更廣的城市濱水休閑生態(tài)帶，這條明渠，也恰好比鄰萬吉玖序所在的地塊位置。
至此，一個(gè)中國版的corniche初具形態(tài)。這個(gè)最早源于法國塞納河的“濱河道”開發(fā)理念和模式，以濱水環(huán)境為載體，將藝術(shù)人文功能、國際化生活場景融為一體，將城市頂級(jí)資源與濱水空間融為一體，形成一種生活模式。
亮馬河畔之外，萬吉玖序距離北京朝陽公園直線距離僅有一公里。這個(gè)版塊是北京最為成熟的富人區(qū)，從最早的棕櫚泉，到后來的泛海世家，坐擁水系、城市公園、成熟涉外生活氛圍等多方面的稟賦，這個(gè)區(qū)域一直是北京精英和財(cái)富人群居住生活的核心區(qū)域所在。玖序以萬吉玖序的形態(tài)落地于此，這個(gè)北京傳統(tǒng)富人區(qū)的功能與價(jià)值，也會(huì)更上一步。
在這樣一條生態(tài)文化和休閑生活帶上，萬吉玖序恰好是那個(gè)高水平人居的“高點(diǎn)”所在，這也是“玖序”這個(gè)產(chǎn)品線之于城市的真正價(jià)值所在。
肆
中海團(tuán)隊(duì)非常熟稔一個(gè)道理，產(chǎn)品能力是產(chǎn)品系落地最為關(guān)鍵的因素所在，也是地塊條件、環(huán)境稟賦最終兌現(xiàn)的真正載體。萬吉玖序若想成為那個(gè)中國首都北京corniche 的“高點(diǎn)”，要在產(chǎn)品上下大力氣，花大精力。
事實(shí)也確實(shí)如此。從大師級(jí)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)就可窺見一二：建筑設(shè)計(jì)由匯張思操刀。精裝設(shè)計(jì)由SCDA和HWCD負(fù)責(zé)，SCDA的設(shè)計(jì)大師曾仕乾操刀紐約Soori High Line公寓、東京麻布臺(tái)之丘綜合體，上海艾迪遜酒店，杭州康萊德酒店的精裝設(shè)計(jì)。大師梁志天則親自“操持” 萬吉玖序的公區(qū)設(shè)計(jì)。
值得一提的是，萬吉玖序的景觀設(shè)計(jì)請(qǐng)來了AECOM。這是一間全球500強(qiáng)公司，是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的引領(lǐng)者。具體操刀者梁欽東，恰恰是北京亮馬河景觀帶的主設(shè)計(jì)師。他的存在，使得萬吉玖序的景觀風(fēng)貌更易與亮馬河水道的城市景觀風(fēng)貌有更好的承繼關(guān)系，這也是形成“高點(diǎn)”的保障所在。
在產(chǎn)品細(xì)節(jié)方面，中海的投入也十分巨大。當(dāng)展示現(xiàn)場正式開放時(shí)，相信市場會(huì)有更加直觀的體驗(yàn)。在萬吉玖序上，中海團(tuán)隊(duì)使用了大量在北京市場上不常見的珍貴石材，還大面積的使用了影木作為木飾面。這種“力度”，在北京市場上屬于“罕有”的水平。
除此之外，萬吉玖序還體系化地運(yùn)用了“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的功能性技術(shù)。請(qǐng)注意，這里所言的好房子，并非是簡單的陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等面積層面的因素，而是事關(guān)住房功能，使用技術(shù)等方面的200多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。這是住建部倡導(dǎo)的一項(xiàng)體系化工程，具體工作由中海的母公司中建集團(tuán)集團(tuán)承擔(dān)，而這些體系化的功能設(shè)計(jì)，都將運(yùn)用在萬吉玖序上。
一個(gè)最簡單的例子，萬吉玖序的住房，具備監(jiān)測室內(nèi)天然氣濃度的功能，通過系統(tǒng)集成設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)，一旦天然氣超標(biāo)，相應(yīng)門窗將自動(dòng)開啟，同時(shí)發(fā)出提示報(bào)警，從而最大限度地保障安全。這還僅僅是一個(gè)例子，在萬吉玖序售樓現(xiàn)場，還會(huì)有首個(gè)好房子標(biāo)準(zhǔn)展館，系統(tǒng)化地展示相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和功能。
玖序，從萬吉開始，在首都北京，已不再是序章。
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