一季度的青島樓市數(shù)據(jù)，陸續(xù)浮出水面。
據(jù)某數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，第一季度，青島新建商品房簽約15158套，二手房成交14979套。
其中，西海岸的數(shù)據(jù)依舊排在第一位，但占全市份額有所下降。
還有一個不好的因素，西海岸新房去化周期超過20多個月。
1、各區(qū)市的表現(xiàn)如何？
從新房數(shù)據(jù)看，原黃島成交1192套，原膠南成交2843套。
城陽、即墨的成交量都突破2000套了。黃島＋膠南，成交4035套，占全市約26.6%，占比相比此前下降，雖然仍處于第一位，但情況并不樂觀。
去化周期方面，李滄、原市北和老四方，做得比較好，新房去化很快。
市區(qū)年輕人，購買力還是可以的。
相比之下，西海岸新房去化難度還是很大的，去化周期20多個月。
西海岸，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)排在前列的樓盤分別是：融創(chuàng)影都學(xué)府3.25億、和達(dá)珺山2.85億、中鐵青島世界博覽城2.19億、瑞源名嘉荷府2.18億。
這幾個盤都是老盤+大盤，一點(diǎn)新鮮感都沒有。
全市排名前十名的熱銷樓盤，西海岸只占了一家。
整體來說，房地產(chǎn)是星星之火可以燎原的極特別行業(yè)。
雖然，這個春天，上海、杭州、深圳等一線城市地王頻出，熱度很高。但青島市場貌似特別平靜。
在眾多板塊紛紛“默默無聞”的情況下，西海岸樓市難以獨(dú)善其身。
2、次新房“賽”過新樓盤
這兩年，西海岸能拿得出手的豪宅產(chǎn)品，屈指可數(shù)。之前一年賣20億的瑞源名嘉荷府，聲音明顯弱了很多；金沙樂府，已經(jīng)爛了兩年多了……
世茂香奈公館、藍(lán)光雍錦半島等等，都是打著高端旗號，最終交付一拖再拖，慘淡收場。
目前，黃島核心城區(qū)，受改善喜愛的高端項(xiàng)目，并非在售的新樓盤，相反，是知名度高的二手房。
比如，城發(fā)長江瑞城、瑞源名嘉匯。長江瑞城的240平大平層依然能賣到670萬！新樓盤不給力，征服不了高端客群。
名嘉匯的二手房，除了套二小戶型價格低一些，其他套三套四的成交價都在兩萬四五，非常穩(wěn)定。
唐島灣畔的樓盤，期房，不可確定因素多。
換句話說，西海岸高端客群，被不少樓盤都坑過了。
膠南新城區(qū)的王者次新房，紅星天鉑，很受當(dāng)?shù)馗纳啤盃帗尅?，單價一萬六七，挺得住。
141平的套四，帶看8次，18天就成交了?？們r230萬，單價一萬六。這就是速度。
另一個現(xiàn)象，利好減少，空頭支票不好用了。
比如，靈山灣板塊曾經(jīng)是最會“講故事”的區(qū)域。
什么，下一個浮山灣；下一個青島富人區(qū)；青島未來的黃金地段……
這兩年，故事講不下去了。大家發(fā)現(xiàn)，融信、融創(chuàng)、鑫苑等外來房企并沒有帶來高品質(zhì)好房子，相反不斷出現(xiàn)問題，甚至需要海發(fā)出面收拾爛攤子。
之前彷徨的購房者，一下子就清醒過來了：靈山灣，不過如此。
3、掙扎中的多個板塊和大盤
大盤，西海岸有很多。比如，中鐵博覽城的住宅地塊，逸海南區(qū)112平套三成交價只有90萬了。
單價8000元。多數(shù)人肯定選價格實(shí)惠的次新房。
中鐵博覽城的公寓。十幾萬一套？這是真實(shí)發(fā)生的事情。單價三千多元。投資客無情甩賣。已經(jīng)不能再翻看七八年前的買入價了，這是忌諱！
中德生態(tài)園，知名大盤龍湖光年，次新房和售樓處的新房直接PK、形成了“自相殘殺”的尷尬局面。
次新房，單價8000多元，迅速成交。如今的購房者，更加務(wù)實(shí)?，F(xiàn)房、價格實(shí)惠，值得出手。
西海岸部分板塊，比如，星光島、海洋活力區(qū)、靈山灣是投資客聚集的區(qū)域。這兩年，投資客甩賣的情況陸續(xù)上演。購房邏輯已經(jīng)跟以前不一樣了。
沒有了投資客，星光島、活力區(qū)等不可避免地陷入平寂。
部分板塊接盤的太少，比如膠南老城區(qū)、西客站等區(qū)域。
西客站板塊的發(fā)展時間比較短，缺乏基礎(chǔ)。來這里買房的除了周邊剛需，就是投資客。
如今，西客站房價回歸到5000—8000的理性區(qū)間，需求端缺乏再次購房的動力。
尤其是部分房企開發(fā)不順，資金斷裂，比如綠地西客站、中南等，很難找到接盤客，導(dǎo)致二手房比新房還要卷。
有些板塊，此前宣傳的諸多利好沒能如期兌現(xiàn)，也會對樓市造成一定影響。
比如，海洋活力區(qū)的王牌配套—清華大學(xué)附屬醫(yī)院、青大教育集團(tuán)學(xué)校，都沒有兌現(xiàn)出來。
4、還能不能買呢？
文章最后，回到核心話題，西海岸的房子，還能不能買呢？
對于在西海岸工作生活，扎根于此的群體來說，根據(jù)自己的實(shí)際需求，理性入市。想給孩子解決好的小學(xué)和初中，那研究學(xué)區(qū)房就可以了。
上班族，考慮地鐵因素多一些的，就研究地鐵房。
能買現(xiàn)房，別上期房。盡量離核心配套資源近一些。
如果考慮二手房，或者次新房，盡量晚上到這個小區(qū)逛逛。白天，發(fā)現(xiàn)不了什么。晚上七八點(diǎn)，才是一個小區(qū)真實(shí)的情況反映。
西海岸目前好多小區(qū)、樓盤的價格，已經(jīng)處于一個低位水平了。如果你相信西海岸有比較好的未來，就果斷一點(diǎn)。
最后，想投資弄一套的朋友，還是省省力氣吧。
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