“法官，我起訴要求與房東陳某、毛某解除租賃合同，并且退我押金、賠償裝修費(fèi)、拆除商鋪屋頂雜物人工等費(fèi)用合計(jì)5.5萬元?！?024年11月佛岡法院受理了一起合同糾紛案件。
不久后，法院卻收到了陳某、毛某的起訴狀：“法官，我要告我的租客單方毀約，要求他賠償我拆除、損毀商鋪內(nèi)的建筑體、租金等費(fèi)用共10.5萬元！”
原本互利的商鋪租賃行為卻陷入互訴局面，這是為什么呢？
消防門設(shè)址引糾紛
事情得從2024年8月說起。某公司與陳某、毛某簽訂了房屋租賃合同，約定自2024年8月至2029年8月租賃陳某、毛某的商鋪用于開設(shè)網(wǎng)吧，租期為5年，押金為3萬元。2024年9月，公司找了設(shè)計(jì)工作室裝修商鋪，但裝修卻遇上了難題，根據(jù)消防設(shè)計(jì)要求網(wǎng)吧有個(gè)出口必須設(shè)置在小區(qū)大堂內(nèi)，這遭到了小區(qū)業(yè)主反對。裝修無法順利開展，公司負(fù)責(zé)人多次與物業(yè)、陳某、毛某溝通無果，遂訴至法院。
“辦不了消防證就經(jīng)營不了，租賃合同履行不能，我方要求解除合同?！蓖ド希敬砣吮硎?。
“合同無法繼續(xù)履行是因?yàn)槟惴胶ε聵I(yè)主反對在大堂開設(shè)消防門，你方提出解除合同，不是我方原因造成的，這損失不可能由我方來承擔(dān)?！标惸场⒚炒砣嘶貞?yīng)。
“設(shè)計(jì)公司去大堂測量消防門尺寸，業(yè)主當(dāng)場報(bào)警，這種情況下網(wǎng)吧怎么可能開得成功！你方承諾解決消防門開設(shè)問題也沒有實(shí)現(xiàn)?！?/p>
“你方不再租我方的商鋪，但是此前你方的裝修已經(jīng)將我方的商鋪設(shè)施全部損壞，要么賠償損失要么恢復(fù)原狀?！?/p>
“當(dāng)時(shí)合同約定不租后是按現(xiàn)狀交還?！?/p>
雙方各執(zhí)己見，互不相讓，承辦法官黃麗儀現(xiàn)場明確雙方矛盾點(diǎn)，了解到雙方都有調(diào)解的意愿，決定庭后調(diào)解。
調(diào)解定分止?fàn)?/strong>
為了進(jìn)一步查清事實(shí)，黃麗儀庭后到涉案商鋪進(jìn)行實(shí)地勘查、走訪小區(qū)物業(yè)了解情況。
“我們在業(yè)主群里詢問過業(yè)主意愿，大部分業(yè)主都不同意，認(rèn)為在大堂開設(shè)消防門可能存在安全隱患?！毙^(qū)及商鋪的物業(yè)工作人員向黃麗儀出示了聊天記錄。
在了解案件具體情況后，考慮到雙方爭議較大，如果不進(jìn)行正確引導(dǎo)，不僅不利于雙方關(guān)系的修復(fù)和彌合，還可能引發(fā)沖突，也會(huì)導(dǎo)致后續(xù)執(zhí)行困難等問題。
近日，黃麗儀組織雙方到法院進(jìn)行調(diào)解。
“公司計(jì)劃開設(shè)消防門的位置是導(dǎo)致網(wǎng)吧無法辦理消防驗(yàn)收、不能順利開業(yè)的關(guān)鍵原因，這是雙方在簽訂合同時(shí)都不可預(yù)見到的客觀情況?！?/p>
“商鋪因此案件擱置導(dǎo)致無法收取租金，盡快解決此事可把商鋪轉(zhuǎn)租給其他人，增加收入。”黃麗儀對陳某、毛某方表示。
之后，黃麗儀向某公司說道：“你方拆除商鋪設(shè)施，復(fù)原需要的資金數(shù)額會(huì)增加損失?！?/p>
“確實(shí)是這個(gè)道理，我們也想盡快解決此事?！彪p方表示認(rèn)可。
見雙方態(tài)度有所緩和，黃麗儀與雙方商量調(diào)解方案。針對案件爭議焦點(diǎn)，尋找利益契合點(diǎn)和平衡點(diǎn)，從現(xiàn)狀、法理以及實(shí)際造成損失情況等方面耐心向雙方釋法析理。
經(jīng)過多次調(diào)解，最后達(dá)成調(diào)解協(xié)議：雙方都放棄了各自的主張，不要求對方賠償，陳某、毛某無需向某公司退還押金3萬元并解除租賃合同。雙方都對黃麗儀表示由衷感謝。
來源：佛岡法院
編輯：羅雯婕
校對：趙彩紅
審核：肖珍艷
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