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西莉亞-譚（Celia Tan）是一名居住在西倫敦Ruislip地區(qū)的業(yè)主。2009年，與丈夫離婚后的她和女兒蕾貝卡（Rebecca）一同搬進(jìn)了這棟價(jià)值70萬(wàn)鎊的大宅，過(guò)著平靜祥和的日子。

住在隔壁的，是羅伯特-弗萊克（Robert Flach）和妻子海倫（Helen Flach），兩人有個(gè)還在學(xué)架子鼓的女兒（這是重點(diǎn)待會(huì)兒要考）。

兩戶人家算不上交情深厚，也沒(méi)什么大的摩擦。直到弗萊克一家的排水溝由于年久失修而波及到譚女士一家，這對(duì)鄰里才正式撕破臉。

譚女士的房子在右側(cè)，弗萊克一家的房子在左側(cè)：

這條排水溝位于兩棟房子之間，由于此前一直沒(méi)出大問(wèn)題，所以誰(shuí)也沒(méi)有提過(guò)其所有權(quán)和邊界劃定。

然而，隨著設(shè)備老化和長(zhǎng)年累月的堵塞，每逢下雨，積水就會(huì)順著這條排水溝流入譚女士一家造成積水。

而英國(guó)剛好是個(gè)多雨的國(guó)家，那么你懂：一旦偶然事故變成常態(tài)，任誰(shuí)都會(huì)抓狂。譚女士去找過(guò)弗萊克一家商量有關(guān)清理排水溝的事兒，但后者左耳朵進(jìn)右耳朵出，并沒(méi)有處理。

于是，忍無(wú)可忍的譚女士決定自己動(dòng)手。

她先是找來(lái)了建筑工人，二話不說(shuō)拆了有問(wèn)題的水溝，并把瓦礫一股腦兒“歸還”給鄰居。

接著，她認(rèn)為鄰居家的牌子放錯(cuò)了位置，直接把它改成了自家號(hào)碼并重新粉刷。

然而弗萊克一家也不是吃素的 —— 兩口子的女兒敲鼓敲個(gè)不停，讓譚女士感到崩潰（女兒敲鼓的位置在紅框的屋子里）。

兩家互相傷害了一段時(shí)間，譚女士覺(jué)得這么耗下去沒(méi)個(gè)完了。于是，她一紙?jiān)V狀把鄰居告上了法庭。

譚女士表示，由于鄰居的過(guò)錯(cuò)，自家多年來(lái)一直飽受水患折磨；鄰居非但沒(méi)有做出賠償性解決方案，還讓女兒敲鼓惡心自己。她以非法入侵和損壞私有財(cái)產(chǎn)起訴弗萊克一家，并要求他們賠償8.5萬(wàn)英鎊。

而弗萊克家自然是不干了 —— 他們認(rèn)為，譚女士私自拆除屬于他們的排水溝，還搞壞了居民區(qū)的氛圍，損害私有財(cái)產(chǎn)的是她才對(duì)。

于是，兩家人從來(lái)沒(méi)有聊過(guò)的邊界界定和排水溝所有權(quán)，才第一次被提及。

譚女士的律師認(rèn)為，這條水溝已經(jīng)來(lái)到了屬于她家的地面上，所以她在自己的地盤(pán)拆卸完全沒(méi)問(wèn)題。

但是弗萊克一家的律師則認(rèn)為，水溝剛好位于家里車(chē)庫(kù)擴(kuò)建的范圍內(nèi)，根本就沒(méi)有越界。

在法庭上，法官阿蘭-薩格森（Alan Saggerson）在聽(tīng)取雙方辯詞和參考呈堂證據(jù)后，做出了有利于弗萊克一家的判罰。

薩格森法官認(rèn)為，修繕并更換排水溝理應(yīng)由弗萊克一家負(fù)責(zé) —— 因?yàn)檫@不僅是兩家協(xié)商的結(jié)果，而且負(fù)責(zé)一方一直拖著不行動(dòng)也說(shuō)不過(guò)去。

與此同時(shí)，譚女士重新拆換帶有房屋號(hào)碼的牌子也是合理的 —— 因?yàn)槟菈K牌子的確在她自己的屋前。

但是，譚女士私自拆除設(shè)備并將垃圾扔到鄰居家，在客觀上并非“合理，適度且必要”的（necessary, reasonable or proportionate）；這樣的行為并非在合理地減少可訴諸法律的滋擾（legitimate abatement of an actionable nuisance），而是在蓄意激怒和懲罰索賠對(duì)象。

法官還指出，由于發(fā)生在譚女士家的積水“只是偶爾發(fā)生”，所以并不構(gòu)成可訴諸法律的滋擾：這也就是說(shuō)，此事件的發(fā)生頻率并不足以支撐譚女士對(duì)鄰居的索賠訴求。

簡(jiǎn)而言之就是：譚女士的做法并沒(méi)有以和為貴/以理服人/大事化小，而是在以惡治惡，把能私了的事兒鬧上法庭 —— 這在法官看來(lái)，是“心理上無(wú)法采取合理行動(dòng)”的表現(xiàn)（psychologically incapable of acting reasonably）

最終，法院判譚女士敗訴，且需要承擔(dān)弗萊克一家的律師費(fèi)和法庭費(fèi)用。這也就是說(shuō)，加上譚女士自己的律師費(fèi)，她得為這場(chǎng)敗訴的官司支付15萬(wàn)英鎊。

譚女士表示，這場(chǎng)馬拉松一樣的官司榨干了她的錢(qián)包和精力，她已經(jīng)把房子上市出售了。

既然說(shuō)到了鄰居邊界紛爭(zhēng)，我們不妨來(lái)聊一聊相關(guān)問(wèn)題。

如何查詢房產(chǎn)邊界（boundary）

您可以房產(chǎn)契約（deeds）來(lái)查看邊界 —— 這份文件可以從政府網(wǎng)站上的土地注冊(cè)處以3英鎊的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

除了自家房契，您還可以購(gòu)買(mǎi)并查看鄰居的產(chǎn)權(quán)證（title），以了解他們的產(chǎn)權(quán)契約中是否有您沒(méi)有的額外房產(chǎn)邊界。有時(shí)，房產(chǎn)線上會(huì)標(biāo)記一個(gè)T字母來(lái)表示對(duì)邊界的責(zé)任劃定。

如何處理房產(chǎn)邊界糾紛

您可以請(qǐng)土地注冊(cè)處（Land Registry）介入，讓這個(gè)機(jī)構(gòu)來(lái)定義雙方都同意的邊界來(lái)避免未來(lái)的爭(zhēng)端。不過(guò)，由于土地注冊(cè)處有嚴(yán)格的要求并且需要詳細(xì)的計(jì)劃，這個(gè)方案執(zhí)行起來(lái)并不容易。

除此之外，您還可以考慮使用調(diào)解服務(wù)（mediation service）—— 這種處理方法可行性高，而且費(fèi)用比上法庭便宜?；始姨卦S測(cè)量師學(xué)會(huì)（The Royal Institution of Chartered Surveyors）就提供這樣的服務(wù)，幫助鄰居解決有關(guān)邊界線的爭(zhēng)議及相關(guān)問(wèn)題。

除了注意法律法規(guī)，選擇志同道合，通情達(dá)理的人做鄰居也能讓我們的生活省不少事兒。在英國(guó)做房屋裝修時(shí)，也一定要謹(jǐn)記以和為貴，與鄰居有商有量，互相體諒。

海德國(guó)際房產(chǎn)成立于2016年，是立足英國(guó)本土且專(zhuān)門(mén)服務(wù)于高凈值華人的精品房地產(chǎn)咨詢公司。海德團(tuán)隊(duì)深諳英國(guó)投資房產(chǎn)的政策和相關(guān)法律，以豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)確保為您提供量身定做的解決方案。

18年本土經(jīng)驗(yàn) + 上百個(gè)工程實(shí)操

海德國(guó)際房產(chǎn)的工程團(tuán)隊(duì)擁有18年英國(guó)本土房屋改擴(kuò)建經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)手上百個(gè)施工案的工程監(jiān)理，熟悉英國(guó)本地相關(guān)法律以及中國(guó)客戶需求。

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