樂居財(cái)經(jīng)廣州 趙盼盼 據(jù)廣州市住建局，位于海珠區(qū)的綠城馥香園（備案名：馥香園）6#住宅拿到預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售房源122套，預(yù)售總建筑面積14180.2189㎡，由廣州綠穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。
綠城馥香園是綠城首進(jìn)廣州老城區(qū)的第一個(gè)盤。
這個(gè)項(xiàng)目地塊，是綠城于去年12月拿下的海珠客運(yùn)站地塊，總價(jià)24.16億元，折合樓面價(jià)近3.4萬(wàn)/㎡。拿地后，綠城火速開工，一個(gè)月時(shí)間項(xiàng)目信息便已出爐，1月底就開放了展廳。
綠城馥香園總共規(guī)劃5棟住宅，容積率約3.86，每棟規(guī)劃32層，樓層不算高，使用率據(jù)說(shuō)可以去到115%。
目前，海珠西板塊新盤內(nèi)卷嚴(yán)重，新盤有越秀·熙悅江灣、中建·天鈺等，還有去年熱賣、目前仍然在售的保利燕語(yǔ)堂悅等等。
綠城要想靠馥香園在廣州老城區(qū)打出一片天，并不容易。
此外，項(xiàng)目所在地段路況比較復(fù)雜，北邊是南洲路，南面是廣州環(huán)城高速，堵車和噪音問題不可避免。
值得一提的是，綠城在杭州、寧波都曾打造過(guò)綠城馥香園項(xiàng)目，而且都成為了當(dāng)?shù)馗纳剖袌?chǎng)中的“頂流選手”，園林做得很出彩，品質(zhì)感塑造也很強(qiáng)。因而，該項(xiàng)目備受市場(chǎng)關(guān)注。
3月，綠城在廣州舉行新品發(fā)布會(huì)，綠城中國(guó)華南區(qū)域公司總經(jīng)理王永飚表示，對(duì)產(chǎn)品的精煉，就像孫悟空在太上老君的丹爐，既要千錘百煉，又要火眼金睛。
其稱，馥香園在海珠，這里已經(jīng)夠有煙火氣了，所以綠城更希望創(chuàng)造一種思想者的寧?kù)o?！拔覀儧]有讓樓盤大門朝向更有煙火氣的街道，而是朝向更寧?kù)o的河岸?！?/p>
項(xiàng)目公司廣州綠穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2021年，注冊(cè)資本24.6億元，法定代表人為劉亮亮，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。
股權(quán)上，該公司由浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司、廣州綠禾投資發(fā)展有限公司分別持股51%、49%。
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