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寧波市/鄞州區(qū)/高新區(qū)/綠城·馥香園
【土地情況】2024年3月28日獲取，樓面價20984元/㎡，溢價率2.36%；
【開盤時間】2024年10月24日；
【推售房源】高層5#（17F），面積156㎡（31套）；小高層6#（10F），149㎡（10套）、182㎡（18套）、235㎡（9套），共計68套；綠城·馥香園售樓處電話:400-678-8669撥通輸入6666轉接銷售?????
【去化情況】去化約37套，去化率54%；
【價格情況】
高層備案精裝均價37729元/平，洋房備案精裝均價43082元/平，（精裝5000-7500元/㎡）；
實際成交高層均價35088元/平，洋房均價40666元/平。
【優(yōu)惠情況】約93折；
【客戶情況】成交客戶以周邊地緣客戶為主（老江東、高新區(qū)為主）；少部分鎮(zhèn)海及其他主城客戶；以自住改善需求為主；
【開盤小結】
1.項目位于高新區(qū)港龍廣場南側，居住氛圍濃厚，生活配套齊全。
2.項目布局10幢10F洋房和5幢17-20F高層住宅，面積段覆蓋約149至259㎡，其中主力155㎡、181㎡和235㎡。
3.項目打造下沉式庭院和會所，內部配備了汗蒸房、雅致茶室、私人影音天地、尊享私宴廳及恒溫泳池等奢華設施。項目示范區(qū)體驗佳。綠城·馥香園售樓處電話/地址：400-000-0460轉7777?預約熱線???寧波綠城馥香園營銷中心位置/熱線：400-000-0460轉7777(看房專線）???
4.項目于10月中旬開始內部落位，截止10月24日，認購37套，去化率約54%。截至今天，首開批次已經去化超90%。項目首開小試牛刀。備案網已備案13套。
5.項目首開價格較競品海晏天珺較低，有一定價格優(yōu)勢。
以上數據僅供參考。
綠城·馥香園售樓處電話/地址：400-000-0460轉7777?預約熱線???寧波綠城馥香園營銷中心位置/熱線：400-000-0460轉7777(看房專線）???項目位于江東中軸帶，交通便利度很高，周邊路網發(fā)達，四大城市主干道環(huán)繞，但又不受主干道影響，鬧中取靜。
交通上擁有三橫四縱的路網體系，三橫：江南路、通途路、中山東路；
東西向通途路（往西接余姚、串聯(lián)海曙、江北、高新、東至北侖，貫穿整個寧波大區(qū)東西）。
項目北面200米左右就是規(guī)劃中的地鐵6號線-滄海路站，6號線西起海曙古林，東至北侖小港，橫貫寧波東西，沿線可高效換乘1到5號線，均有換乘點，預計2025年建成使用。
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本批次銷售商品住房共2幢，分別為5幢、6幢，共69套，可售建筑面積11750.92㎡；其中住宅68套，可售建筑面積11727.09㎡；商業(yè)1套，可售建筑面積 23.83㎡。
本批次毛坯均價34567元/㎡，含裝修均價40867元/㎡。
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