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「國貿(mào)·海上原墅」示范區(qū)預(yù)計將于3月底開放！ 容積率為1.2，提供約110-195平方米的洋房、疊墅及聯(lián)排別墅！
位于松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)04-02號的地塊項目，正是今年第二批土地拍賣中出讓的國貿(mào)&松江交投廣富林項目，其案名已經(jīng)揭曉——國貿(mào)海上原墅！目前洋房和疊加戶型的設(shè)計草案已經(jīng)完成，預(yù)計將在3月底開放示范區(qū)供人參觀！
項目基本信息：
用地面積｜約 8.03 萬方
計容建筑面積｜約 9.64 萬方
容積率｜約 1.2
綠地率｜約35%
產(chǎn)品類型｜洋房、疊墅、聯(lián)排
區(qū)位｜松江心·龍源路·廣富林水岸
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兩大國企 聯(lián)袂造極
國貿(mào)地產(chǎn)，十余載深耕更懂松江
作為《財富》全球500強企業(yè)國貿(mào)控股的核心組成部分，我們致力于全國范圍內(nèi)的戰(zhàn)略部署，覆蓋五大區(qū)域和二十個主要城市。我們堅守與城市共同創(chuàng)造美好未來的品牌承諾，致力于成為美好城市運營的服務(wù)提供者。
自2014年起，國貿(mào)集團在松江地區(qū)扎根，十年來成功開發(fā)了九個重點項目。
這些項目包括國貿(mào)虹橋璟上、國貿(mào)海嶼佘山、國貿(mào)西派海上、國貿(mào)鳳凰原、國貿(mào)梧桐原以及國貿(mào)佘山原墅等，均為高端住宅系列。
國貿(mào)集團通過深入挖掘松江的文化底蘊，推動了居住品質(zhì)的提升。
02
周邊配套
廣富林板塊的地塊，其生態(tài)資源十分卓越！
項目位于西側(cè)，與廣富林文化遺址、廣富林郊野公園僅一路之隔，直線距離大約1km+可達辰山植物園，北面直線距離約3km處有佘山國家森林公園、月湖雕塑公園等。
在商業(yè)領(lǐng)域，該項目周圍環(huán)繞著大約60萬平方米的綜合性商業(yè)集群，包括松江萬達、開元地中海、五龍廣場、馬利來廣場等（數(shù)據(jù)來源：上海松江）。此外，還有標(biāo)志性的商業(yè)項目——松江印象城一期。印象城二期正在建設(shè)中，一旦完工，一期與二期的商業(yè)總面積將接近40萬平方米！
教育資源在廣富林地區(qū)十分充足。該區(qū)域附近設(shè)有松江大學(xué)城、上海外國語大學(xué)松江外國語學(xué)校、上海外國語大學(xué)附屬外國語學(xué)校松江云間中學(xué)、以及規(guī)劃中的上海實驗學(xué)校松江新城分校，還有華東政法大學(xué)附屬學(xué)校、上海師范大學(xué)附屬學(xué)校、東華大學(xué)附屬學(xué)校等眾多教育機構(gòu)。
在醫(yī)療領(lǐng)域，周邊設(shè)有上海市第一人民醫(yī)院南院，這是一家三甲級別的綜合性醫(yī)院，還有養(yǎng)志康復(fù)醫(yī)院。
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海上原墅
驚艷世界的東方屋脊
擇址松江正核、廣富林水岸，國貿(mào)地產(chǎn)攜手松江交投帶來約 1.2 容積率人文墅區(qū)，提取《富林十景》的文化符號，以海上原墅造詣當(dāng)代東方。
? 功法造極 對望江南屋宇
汲取古典建筑風(fēng)格，運用藝術(shù)技巧打造“新江南學(xué)派建筑”，既與廣富林文化精神相呼應(yīng)，又向全球展示東方美學(xué)的自信風(fēng)采
? 奢石定制 對望傳統(tǒng)美學(xué)
精選自然石材，提煉出山門的精髓，融合傳統(tǒng)色彩的精粹，展現(xiàn)山的青綠、水的紺碧、別墅的玄黑、絹的淡金，營造出富有文化氣息的隱貴風(fēng)格。
? 園中造園 對望富林十景
將《富林十景》中的山、水、茶、酒、舟、市等元素，整合進現(xiàn)代設(shè)計和項目場景構(gòu)建。從入門的家門、流水的園林，到下沉的庭院、日常的會所，層層深入展現(xiàn)江南隱秘天堂。
? 新江南院墅 對望人居信仰
致力于深入研究產(chǎn)品，不斷挑戰(zhàn)設(shè)計的極限，秉承“洋房平墅化、疊院獨立化、聯(lián)排寬適化”的理念，打造代表城市文化的標(biāo)志性作品。
洋房｜平墅化空間
三葉草/四葉草戶型、可分可合廳房、半開放式餐廚動線滿足生活中親密與獨立關(guān)系的一體兩面
疊院｜獨立化風(fēng)景
獨立電梯入戶、極致窗墻比、擴大觀景面以互不干擾的居住感受營造舒適生活狀態(tài)
聯(lián)排｜寬適化布局
私密訪巷動線、親水庭院打造、獨立院落區(qū)隔為每一戶鋪陳獨屬的詩酒茶亭
免責(zé)聲明:1.開發(fā)公司：上海貿(mào)之房地產(chǎn)有限公司，政府備案名：璟瀾雅庭。2.出賣人對項目周邊市政配套建設(shè)的描述、說辭僅為出賣人對所了解信息的介紹，不構(gòu)成出賣人對上述規(guī)劃落地時間、標(biāo)準(zhǔn)及買受人是否具備受益資格等承諾。3.部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。4.本宣傳資料對商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作介紹，不代表出賣人對此作出要約或承諾，具體以經(jīng)營者實際經(jīng)營為準(zhǔn)；出賣人對項目周邊市政配套建設(shè)(含交通、商業(yè)、學(xué)校等)、項目規(guī)劃的描述、說辭僅為出賣人對所了解信息的介紹，不代表著出賣人對此作出要約或承諾，所有規(guī)劃與配套設(shè)施以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。5.“世界500強”指：2024年頒布的世界500強榜單中，國貿(mào)控股位列第142名。“中國房地產(chǎn)綜合實力30強”源自2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果發(fā)布會，國貿(mào)地產(chǎn)位居第28位。6.信息來源于景觀文本，非交付標(biāo)準(zhǔn)，不構(gòu)成任何承諾或要約。7.本資料制作時間為2025年2月，敬請留意最新資料。
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買房的基本常識??12
Basic knowledge of buying a house 12
·產(chǎn)權(quán)年限?：房屋為永久產(chǎn)權(quán)，但土地出讓年限不同，如商品住宅為70年，商業(yè)地產(chǎn)為40年等。
Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.
·五證?：包括《?商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《?建設(shè)工程施工許可證》等。
Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.
·戶型?：挑選戶型時要看朝向、開間、進深等。
Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.
·各種“金”?：如意向金、訂金、定金等，定金具有法律效力。
Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.
·贈送面積?：如飄窗、露臺等，陽臺分為凸陽臺和凹陽臺。
Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.
·貸款利率?：一般為基準(zhǔn)利率。
Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.
·?層高和?凈高?：層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離，凈高是指下層地板表面到上層樓板下表面的距離。
Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.
·建筑類型?：如低層、多層、高層等。
Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.
·?建筑容積率和?建筑密度?：容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，建筑密度是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。
Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.
?購房過程中需要注意的事項?
Notes to be taken into account during the process of purchasing a house
1.查看五證?：確保?開發(fā)商具備合法的建設(shè)銷售資格。
1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.
2.評估購房能力?：月供最好控制在總收入的50%以內(nèi)，避免影響生活質(zhì)量。
2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.
3.選擇口碑好的開發(fā)商?：好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足，項目更可靠。
3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.
4.關(guān)注戶型朝向?：優(yōu)劣順序為正南、東南、東、西南、北、西。
4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.
5.選擇合適的樓層?：中間層空氣質(zhì)量好，出行方便。
5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.
6.考慮贈送面積?：如陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積。
6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.
7.核實房屋權(quán)益?：查看房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等證件，確認房屋所有權(quán)屬和產(chǎn)權(quán)狀況。
7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.
8.關(guān)注購房政策?：了解相關(guān)購房政策，避免因政策問題導(dǎo)致購房失敗或承擔(dān)不必要的風(fēng)險。
8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.
?實用的購房建議?
Practical housing advice
·優(yōu)先選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房?：避免期房可能帶來的風(fēng)險。
Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.
·關(guān)注物業(yè)和配套設(shè)施?：好的物業(yè)和完善的配套設(shè)施能提升居住體驗。
Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.
·明確購房目的?：自住還是投資，不同目的會影響購房選擇。
Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.
·理性對待房價?：關(guān)注房產(chǎn)的長期價值和投資潛力，避免因市場波動帶來的損失。
Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.
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