重點城市新房成交延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。
克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，3月份監(jiān)測的30個城市成交規(guī)模為1230萬平方米，環(huán)比增長79%，同比上升4%。受春節(jié)后需求釋放、政策寬松，以及房企促銷推動成交等因素影響，一季度30城累計成交2810萬平方米，同比上漲7%。
3月交易數(shù)據(jù)的明顯提升，也為樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了較好的基礎(chǔ)。易居研究院分析認為，各項政策效應(yīng)積極釋放，包括首付比例下調(diào)、房貸利率下降、稅費政策優(yōu)惠等政策，正實實在在降低購房門檻和購房成本。
另外，從各地售樓處反饋情況看，看房量和簽約量總體較好，部分數(shù)據(jù)亦會延續(xù)到二季度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，將促進止跌回穩(wěn)目標積極見效。
一線城市韌性凸顯
從城市等級來看，整體一線城市韌性強于二三線城市。報告顯示，3月份一線城市環(huán)比翻番，同比增長14%，累計同比增長25%，增幅顯著高于二三線。
克而瑞研究中心認為，得益于新政余溫刺激潛在需求釋放，加之適銷對路樓盤入市，使得整體成交規(guī)模仍處于階段性高位。其中，北京、廣州和深圳三個城市均呈現(xiàn)出同環(huán)比齊增，僅上海不及去年同期，單月同比微降7%。
相比之下，二三線城市小陽春成色一般，成交量與去年持平，更多是局部復(fù)蘇。特別是成都和青島兩個城市，成交量居前且同環(huán)比齊增。
成都方面，多個新規(guī)項目開盤刺激成交規(guī)模穩(wěn)中有增。青島單月成交82萬平方米，其中黃島、城陽成交均在20萬方左右，貢獻度較高。合肥經(jīng)歷了前期深度調(diào)整后迎來階段性放量，同環(huán)比和累計同比增幅均在6成以上。
此外，包括長春、濟南、惠州、東莞、無錫和常州在內(nèi)的部分城市，雖然3月份環(huán)比持增，但同比和累計同比仍為負值，短期內(nèi)需求疲軟。
對此，易居研究院指出，在止跌回穩(wěn)過程中，一二線城市政策吸收效應(yīng)最強。這也意味著基本面不錯的城市，其樓市復(fù)蘇動力更強。側(cè)面也說明各地要重視城市基本面修復(fù)，如優(yōu)化就業(yè)政策、挖掘購房潛力、加快人口導(dǎo)入等。
深圳成都表現(xiàn)搶眼
具體到一季度各個城市的表現(xiàn)，深圳和成都最為搶眼。
根據(jù)CRIC監(jiān)測，一季度深圳商品住宅成交面積累計同比增長82%。合肥和福州分別增長66%和44%；青島（39%）和昆明（33%）增速超過30%，廈門（29%）和成都（28%）同比增長近三成。
上述城市在經(jīng)歷調(diào)整后，迎來了新一輪筑底反彈周期。這些城市普遍基本面不錯，向新發(fā)展動力較強。落戶政策寬松，年輕人導(dǎo)入速度快等因素較好激活了潛在的購房需求。
另外，從交易規(guī)模來看，一季度成都商品住宅成交面積高達360萬平方米。大面積的成交，也帶動了土地市場升溫。特別是進入3月以來，成都“地王”現(xiàn)象頻出，其最高單價已經(jīng)突破了4萬元/平方米。
根據(jù)易居研究院監(jiān)測，一季度成都純住宅用地共成交18幅。其中有7幅地價超過2萬元/平方米；8幅土地溢價率超過20%，溢價率最高的則超過100%。
上述現(xiàn)象也意味著，部分熱點城市已成為房企投資的重點。對于那些城市能級高、新房銷售市場表現(xiàn)好、未來去化預(yù)期強的城市會被優(yōu)先納入考慮。同時，這些熱點城市率先進入市場回暖的更優(yōu)階段，也會帶動其他城市加速止跌回穩(wěn)。
易居研究院認為，一季度各類增量政策進一步增強了入市信心，二季度房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。近期出臺的住宅項目規(guī)范，也在很大程度上增強了購房市場信心和期待。隨著購房需求持續(xù)釋放，以及就業(yè)領(lǐng)域的支持工作等，都為后續(xù)潛力挖掘創(chuàng)造了更好基礎(chǔ)。
克而瑞研究中心預(yù)計，4月仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延續(xù)高位震蕩行情，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)。廣州、武漢、南京等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)市場有止跌企穩(wěn)態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢。（來源：中房網(wǎng)）
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