周一，分析下上海最新的二手房市場(chǎng)行情。
一、成交量分析
（整理自網(wǎng)上房地產(chǎn)）
截至20日，本月上海二手房日均成交771套。相比2025年3月日均成交947套，跌18.59%。相比2024年全年日均663套，漲16.29%。
二手房周成交量曲線：
上周二手房成交6192套，相比上上周的6279套，環(huán)比降1.39%；相比近五周平均值5924.6套，高4.51%；
二、新成交的200套房源
（紅色加粗為15萬(wàn)以上；紅色為10萬(wàn)到15萬(wàn)之間；綠色為4到5萬(wàn)之間；4萬(wàn)以下深綠加粗）
（整理自近一周網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)的成交房源）
三、一周特色房源
成交單價(jià)最高的5套房源：
1、黃浦的翠湖天地雅苑 2室1廳 116.36平米，中樓層，單價(jià)195944元/㎡，總價(jià)2280萬(wàn)；
2、黃浦的復(fù)興瓏御一期 2室2廳 88.39平米，低樓層，單價(jià)173663元/㎡，總價(jià)1535萬(wàn)；
3、徐匯的太原邸 3室2廳 166.17平米，中樓層，單價(jià)153458元/㎡，總價(jià)2550萬(wàn)；
4、黃浦的淡水灣花園 3室1廳 149.09平米，低樓層，單價(jià)148233元/㎡，總價(jià)2210萬(wàn)；
5、浦東的前灘東方惠禮 1室1廳 59.21平米，低樓層，單價(jià)146597元/㎡，總價(jià)868萬(wàn)；
成交單價(jià)最低的5套房源：
1、浦東的云帆名苑 2室1廳 87.65平米，高樓層，單價(jià)11638元/㎡，總價(jià)102萬(wàn)；
2、浦東的荷風(fēng)華庭 2室2廳 81.63平米，低樓層，單價(jià)11761元/㎡，總價(jià)96萬(wàn)；
3、浦東的新舒苑 3室2廳 124.52平米，中樓層，單價(jià)11766元/㎡，總價(jià)146.5萬(wàn)；
4、浦東的云漢富頤苑 1室1廳 70.62平米，中樓層，單價(jià)13807元/㎡，總價(jià)97.5萬(wàn)；
5、浦東的布魯斯小鎮(zhèn)(二期) 3室2廳 155.65平米，低樓層，單價(jià)14456元/㎡，總價(jià)225萬(wàn)；
各區(qū)的特色房源：
【浦東】
單價(jià)最高：前灘東方惠禮 1室1廳 59.21平米，低樓層，單價(jià)146597元/㎡，總價(jià)868萬(wàn)；
總價(jià)最高：仁恒森蘭雅苑(一期) 4室2廳 214.33平米，低樓層，單價(jià)83050元/㎡，總價(jià)1780萬(wàn)；
單價(jià)最低：云帆名苑 2室1廳 87.65平米，高樓層，單價(jià)11638元/㎡，總價(jià)102萬(wàn)；
總價(jià)最低：蕩灣新村 1室1廳 39.33平米，中樓層，單價(jià)18053元/㎡，總價(jià)71萬(wàn)。
【黃浦】
單價(jià)最高：翠湖天地雅苑 2室1廳 116.36平米，中樓層，單價(jià)195944元/㎡，總價(jià)2280萬(wàn)；
總價(jià)最高：濱江名人苑 5室2廳 198.52平米，高樓層，單價(jià)115858元/㎡，總價(jià)2300萬(wàn)；
單價(jià)最低：銀杏家園 3室2廳 174平米，低樓層，單價(jià)78161元/㎡，總價(jià)1360萬(wàn)；
總價(jià)最低：思南路115弄 1室1廳 32.98平米，高樓層，單價(jià)84233元/㎡，總價(jià)277.8萬(wàn)。
【徐匯】
總價(jià)和單價(jià)最高都是：太原邸 3室2廳 166.17平米，中樓層，單價(jià)153458元/㎡，總價(jià)2550萬(wàn)；
單價(jià)最低：光大會(huì)展中心 4室2廳 158.49平米，低樓層，單價(jià)42274元/㎡，總價(jià)670萬(wàn)；
總價(jià)最低：壽山坊 1室1廳 40.08平米，高樓層，單價(jià)50150元/㎡，總價(jià)201萬(wàn)。
【長(zhǎng)寧】
單價(jià)最高：上城Uptown 1室1廳 49.66平米，高樓層，單價(jià)118003元/㎡，總價(jià)586萬(wàn)；
總價(jià)最高：御翠豪庭 4室2廳 233.8平米，中樓層，單價(jià)107999元/㎡，總價(jià)2525萬(wàn)；
總價(jià)和單價(jià)最低都是：綠園十二村 1室1廳 45.73平米，高樓層，單價(jià)39690元/㎡，總價(jià)181.5萬(wàn)。
【靜安】
單價(jià)最高：靜安豪景苑 2室2廳 115.7平米，中樓層，單價(jià)133968元/㎡，總價(jià)1550萬(wàn)；
總價(jià)最高：中興路一號(hào) 4室2廳 243.51平米，高樓層，單價(jià)122172元/㎡，總價(jià)2975萬(wàn)；
總價(jià)和單價(jià)最低都是：平保小區(qū) 1室1廳 35.44平米，高樓層，單價(jià)34425元/㎡，總價(jià)122萬(wàn)。
【普陀】
單價(jià)最高：蘇堤春曉名苑 2室2廳 116.6平米，高樓層，單價(jià)88766元/㎡，總價(jià)1035萬(wàn)；
總價(jià)最高：中遠(yuǎn)兩灣城 5室2廳 174.38平米，中樓層，單價(jià)80858元/㎡，總價(jià)1410萬(wàn)；
單價(jià)最低：桃浦三村石榴苑 1室1廳 51.03平米，中樓層，單價(jià)29846元/㎡，總價(jià)152.3萬(wàn)；
總價(jià)最低：宜川五村 1室1廳 36.91平米，高樓層，單價(jià)37524元/㎡，總價(jià)138.5萬(wàn)。
【虹口】
單價(jià)最高：外灘·豪景苑 3室2廳 153.9平米，高樓層，單價(jià)127226元/㎡，總價(jià)1958萬(wàn)；
總價(jià)最高：瑞虹新城璟庭 4室2廳 217.81平米，高樓層，單價(jià)120748元/㎡，總價(jià)2630萬(wàn)；
單價(jià)最低：辛耕大廈 2室1廳 105.29平米，高樓層，單價(jià)40080元/㎡，總價(jià)422萬(wàn)；
總價(jià)最低：大二小區(qū) 1室1廳 26.48平米，中樓層，單價(jià)45318元/㎡，總價(jià)120萬(wàn)。
【楊浦】
單價(jià)最高：圣驪河濱苑 2室2廳 112.7平米，高樓層，單價(jià)90684元/㎡，總價(jià)1022萬(wàn)；
總價(jià)最高：合生江灣國(guó)際公寓 3室2廳 147.94平米，中樓層，單價(jià)84224元/㎡，總價(jià)1246萬(wàn)；
單價(jià)最低：殷行路571弄 1室1廳 41.35平米，高樓層，單價(jià)31681元/㎡，總價(jià)131萬(wàn)；
總價(jià)最低：水電新村 1室0廳 36.39平米，低樓層，單價(jià)33993元/㎡，總價(jià)123.7萬(wàn)。
四、一周成交房源分布
單價(jià)分布：
在本期的成交房源當(dāng)中，單價(jià)在4萬(wàn)到5萬(wàn)之間的房源成交最多，占比高達(dá)23.4%；其次是5萬(wàn)到6萬(wàn)區(qū)間，占比為19.9%。
總價(jià)分布：
總價(jià)在200萬(wàn)到300萬(wàn)的房源成交最多，占比高達(dá)21.7%；其次是100萬(wàn)到200萬(wàn)，占比為17.3%。
面積分布：
面積在50-70㎡的房源成交最多，占比高達(dá)27.9%；其次是70-90㎡，占比為25.6%。
五、主城各區(qū)價(jià)格分析
- 最新平均成交單價(jià)、總價(jià)、面積
重點(diǎn)關(guān)注平均成交單價(jià)：
排第1的是黃浦，為111401元/㎡；
排第2的是徐匯，為80020元/㎡；
排第3的是靜安，為73502元/㎡；
- 購(gòu)房參考
砍價(jià)比例最高的是楊浦，達(dá)到6.61%；
砍價(jià)比例最低的是徐匯，為5.32%；
以上就是上海最新的二手房成交情況，大家有什么看法，歡迎留言。
數(shù)據(jù)來(lái)源及統(tǒng)計(jì)算法說(shuō)明：
1、數(shù)據(jù)整理自網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)的成交數(shù)據(jù)；
2、因?yàn)楦鲄^(qū)的成交量差別較大，考慮到時(shí)效性，各區(qū)根據(jù)歷史成交量比例取不同的新成交房源套數(shù)進(jìn)行平均，具體為：浦東642套,黃浦48套,徐匯152套,長(zhǎng)寧146套,靜安142套,普陀238套,虹口74套,楊浦152套。
熱門跟貼