"婚前買的房婚后增值怎么分？"
"父母幫忙還貸能要回錢嗎？"
"拆遷安置房到底算誰的？"
吉坤律師事務(wù)所經(jīng)辦300+房產(chǎn)分割案件的離婚律師團(tuán)隊(duì)，梳理出全網(wǎng)最全的12種房屋分割對(duì)照表。
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01婚前全款購(gòu)房
情形1：登記在出資方名下
? 分割方式：個(gè)人財(cái)產(chǎn)不分割
法律依據(jù)：民法典第1063條
?? 風(fēng)險(xiǎn)提示：上海徐匯法院（2022）判例：若婚內(nèi)用共同財(cái)產(chǎn)裝修，需補(bǔ)償對(duì)方裝修折舊款
區(qū)域限電通知
? 分割方式：原則上均分（可主張多分）
補(bǔ)償公式：=（房屋現(xiàn)值-原值）×登記比例
經(jīng)典案例：杭州中院判例：婚前房加名后女方獲35%份額
02婚前首付+婚后還貸
情形3：登記在首付方名下
? 分割方式：產(chǎn)權(quán)歸登記方，補(bǔ)償款=婚后共同還貸×增值系數(shù)
計(jì)算公式：補(bǔ)償款=（共同還貸本息÷總購(gòu)房成本）×離婚時(shí)房屋增值
? 注意：北京高院明確將裝修款計(jì)入購(gòu)房成本
情形4：登記在雙方名下
? 分割方式：按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割
實(shí)操要點(diǎn)：首付款視為對(duì)配偶的贈(zèng)與
03父母出資購(gòu)房
情形5：婚前父母全款+登記子女名下
? 分割方式：屬子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)
?? 但書條款：若父母明確表示贈(zèng)與雙方，需書面證明
情形6：婚后父母部分出資+登記雙方名下
? 分割方式：按出資比例分割
依據(jù)：婚姻家庭編解釋一第29條
案例：蘇州中院判決父母出資300萬占60%產(chǎn)權(quán)
04特殊房產(chǎn)類型
情形7：拆遷安置房
? 分割規(guī)則：
被拆遷房屬婚前財(cái)產(chǎn)：安置房歸原產(chǎn)權(quán)人
被拆遷房含共同財(cái)產(chǎn)：按置換比例分割
南京判例：婚前老宅拆遷后補(bǔ)償3套房，配偶分得1套居住權(quán)
情形8：農(nóng)村宅基地房
? 分割限制：非本村集體成員僅能分房屋殘值
破局思路：主張對(duì)房屋翻建出資補(bǔ)償
情形9：公司產(chǎn)權(quán)房
? 處理方案：
福利分房：按工齡折算補(bǔ)償款
集資建房：分割購(gòu)房資格對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益
05終極難題破解
情形10：房產(chǎn)證有孩子名字
? 分割禁區(qū)：不得損害未成年人權(quán)益
解決方案：
1、簽訂三方協(xié)議保留孩子份額
2、設(shè)立居住權(quán)保障撫養(yǎng)方權(quán)益
情形11：婚內(nèi)置換房產(chǎn)
? 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、舊房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)+新房未加名=仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)
2、舊房屬共同財(cái)產(chǎn)=新房無條件均分
情形12：離婚后房貸未清
? 處理流程：
1、先分割產(chǎn)權(quán)再變更貸款人
2、拒不配合可申請(qǐng)強(qiáng)制過戶（2025年新規(guī)）
律師特別提醒
1?? 警惕"假離婚"買房陷阱：廣州已出現(xiàn)多起離婚后拒復(fù)婚索賠案
2?? 婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議須公證：杭州某企業(yè)家因協(xié)議未公證損失2.3億資產(chǎn)
3?? 境外房產(chǎn)處理周期長(zhǎng)：涉及香港房產(chǎn)分割平均需18個(gè)月
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