去年在哈佛訪問，有朋友邀請(qǐng)去馬里蘭大學(xué)轉(zhuǎn)了一圈，周末開車兩個(gè)多小時(shí)，去了他家的海灣別墅。
那應(yīng)該屬于一個(gè)高檔社區(qū)，方圓幾十公里都是別墅區(qū)。
幾乎每家都有院子和港灣，所以住得并不密集。
別看這么大一片地，但上面的建筑風(fēng)格極其一致。
就連朋友這種審美水平，室內(nèi)裝修得一塌糊涂，但加建的那棟附屬建筑，外觀還是在線的。
我就很好奇問他，說你這外觀跟內(nèi)部裝修也不搭呀，為啥不統(tǒng)一一下？
他說，別提了，本來想建一棟“闊氣”的，可是街區(qū)限制太多，過不了，只能按規(guī)定退而求其次了。
話里話外還有點(diǎn)小遺憾，我心想就他那個(gè)審美，幸虧有人管著，不然肯定成為整個(gè)街區(qū)的傷疤。
后來閑聊才知道，原來美國這邊基本都是開發(fā)商集中拿地，然后做好三通、四通什么的，包括水、電、天然氣、網(wǎng)絡(luò)、排污之類，然后分割成地塊再零售給個(gè)人。
整個(gè)街區(qū)規(guī)劃時(shí)就有對(duì)建筑的種種要求，例如高度、外觀樣式、顏色等等，個(gè)人來了必須在規(guī)定范圍內(nèi)建。
誰也別想高人一頭，誰也別想獨(dú)樹一幟。
這也是他們根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)得出的最優(yōu)解，畢竟一旦私搭亂建，高檔別墅區(qū)馬上會(huì)變成貧民窟，到時(shí)候地價(jià)跌了，所有人都損失。
后來我在美國東西海岸轉(zhuǎn)悠，但凡好點(diǎn)的別墅區(qū)，幾乎都是這個(gè)模式。
都是統(tǒng)一把原來的居民買走，然后平整土地，接入水電氣網(wǎng)，做好規(guī)劃，然后立好規(guī)矩，再對(duì)外出售。
越是高檔別墅區(qū)，規(guī)矩越大，而且買家也越守規(guī)矩，因?yàn)槎际怯绣X人，知道規(guī)矩是為了幫他的資產(chǎn)保值增值。
反觀那些本地住了好幾代的街區(qū)，幾乎無一例外，都跟貧民窟一樣。
回國之后我覺著朋友那種“第二居所”不錯(cuò)，就打算在北京周邊3小時(shí)車程內(nèi)也找塊地，自己建一棟小樓。
周末帶著三五好友去住幾天，打打球，聊聊天，豈不愜意？
結(jié)果我在密云、懷柔、延慶跑了一圈，大失所望。
不是沒有地，也不是沒法長(zhǎng)租，關(guān)鍵是但凡四通的地方，都有本地戶在住。
雖然不多，但他們那個(gè)房子擋在前后左右，這條路你壓根就沒心情往里開。
也不一定是人家房子修得不好，關(guān)鍵就是亂，一家一個(gè)樣，雜亂混搭，最后就是個(gè)四不像。
你說你在這建一棟自己喜歡的，那不又給人家添亂了嘛，更沒法看了。
實(shí)在沒轍，我就找了個(gè)做民宿的朋友聊，問他選址經(jīng)驗(yàn)。
結(jié)果這貨當(dāng)頭就給我潑了一盆冷水，勸我壓根就別琢磨這件事。
我問為啥？
他說你看到那些私搭亂建都是表象，實(shí)際上比那還混亂。
村子里的地頭蛇欺負(fù)外來戶，根本不跟你講理，往你門前潑水，墻上寫臟話，總之你不出點(diǎn)血，人家有的是辦法惡心你。
而且一群老潑皮無賴，警察來了也沒法管，頂多說兩句也就那么著了。
回頭人家更是變本加厲。
你找當(dāng)?shù)厥裁床块T都不好使，人家在那盤踞幾代了，怕你這個(gè)？
你講道理他就耍混，一哭二鬧三上吊，誰拿他們都沒轍。
聽完我一陣后怕，心想幸虧沒沖動(dòng)，否則損失錢倒是小事，還得受這份窩囊氣，估計(jì)得少活十年。
不過我倒是想明白一個(gè)道理，為啥美國開發(fā)商一定要花錢把本地戶全都買走？
就是因?yàn)橐堰@塊地徹底翻一遍，不留一棵毒草。
當(dāng)然，我不是說本地人就壞，腦子就不好使，誰還不是從本地人變成外地人的呢？
但你有沒有想過，為什么外地人多的地方就發(fā)達(dá)，本地人多的地方就窮？
北上廣深，人均GDP最高的深圳，三代以上本地人占比不足3%，正是97%的外地人創(chuàng)造了深圳奇跡。
相比之下，旁邊的廣州本地人占比20%，發(fā)展就比深圳差不少。
三代以上老北京，推算占比不超過10%，你在北京幾乎很難見到，所以北京發(fā)展日新月異。
上海發(fā)展最快的幾個(gè)區(qū)，如浦東、黃埔，三代土著也不到10%。
不是因?yàn)楸镜厝硕疾恍?，而是因?yàn)樾械谋镜厝嗽缇妥吡?，去機(jī)會(huì)更多的地方變成了外地人。
外地人多的地方，就是競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地方，經(jīng)過充分優(yōu)勝劣汰留下來的，自然是優(yōu)中選優(yōu)。
而本地人，沒有經(jīng)歷過篩選，哪來的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？
除非有巨大的政策利好，永遠(yuǎn)不要去本地人扎堆的地方，否則你會(huì)陷入泥沼，無法自拔。
生活工作如此，旅游也是如此。
最怕的就是那些到處都是本地人的景區(qū)，你放心，這些地頭蛇大體要宰你一刀。
對(duì)于他們而言，這就是自己的地盤，又沒什么成本，宰一個(gè)就賺一個(gè)，這次你不宰，人家就宰了。
反正大家都沒啥成本，那就比爛唄。
而且本地人在當(dāng)?shù)赜钟兄鞣N各樣的關(guān)系網(wǎng)，你就是報(bào)警都沒用，這幫人早就把這套摸得透透的。
不管是一個(gè)街區(qū)還是一個(gè)景區(qū)，想要長(zhǎng)期增值，就只能把本地人買出局，千萬馬虎不得。
要是怕本地人虧了，你可以給他們分紅，但絕對(duì)不要讓他們參與經(jīng)營(yíng)。
就算是一流項(xiàng)目也能被三流隊(duì)伍干成三流。
更何況這些本地人甚至不是未經(jīng)篩選的三流隊(duì)伍，他們是經(jīng)過逆向篩選剩下的不入流。
多好的項(xiàng)目交給他們，結(jié)果也只能是不入流。
像桂林旅游這種公司，學(xué)學(xué)美國開發(fā)商，基礎(chǔ)設(shè)施建好，規(guī)矩立好，剩下的引入資本來做。
讓他們資本在市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰，用不了幾年，生態(tài)自然就好了。
話說我還是想去建個(gè)第二居所，誰知道北京周邊有什么合適的地，3小時(shí)車程都行，留言給個(gè)信，我去看看。
注意！我要打廣告了：
中美貿(mào)易戰(zhàn)，我要參戰(zhàn)！
墨子誠邀中國外貿(mào)廠家，訂制墨子俱樂部周邊（服裝鞋帽、日常用品等），長(zhǎng)期合作，不低于外貿(mào)價(jià)格，追求品質(zhì)品位。
有意者請(qǐng)加助理微信：moziclub，親身見證美國衰落，中國崛起。
我曾在歐洲讀研，畢業(yè)進(jìn)ASML做算法，創(chuàng)業(yè)時(shí)在哈佛大學(xué)訪問半年，走遍中國，環(huán)游歐洲北美，本書將從科技、財(cái)經(jīng)角度為你還原一個(gè)最真實(shí)的中國。
熱門跟貼