上海西岸位于徐匯區(qū)黃浦江畔，岸線總長約11.4公里，區(qū)域面積14.19平方公里，區(qū)域規(guī)劃總量1340萬平方米，是上海市政府“黃埔江兩岸綜合開發(fā)計(jì)劃”的重要項(xiàng)目。過去，西岸所在地曾是徐匯濱江地區(qū)上海民族工業(yè)遺址集聚地，“上海2035”城市總體規(guī)劃中，西岸對標(biāo)巴黎左岸、倫敦南岸等全球卓越水岸，以打造世界級的濱水開放空間為發(fā)展目標(biāo)，遵循“規(guī)劃引領(lǐng)、文化先導(dǎo)、生態(tài)優(yōu)先、科創(chuàng)主導(dǎo)”的發(fā)展原則，逐步從“工業(yè)銹帶”向“生活秀帶”、“科創(chuàng)繡帶”轉(zhuǎn)變。
如今上海西岸實(shí)景圖
做法成效
?文化藝術(shù)引領(lǐng)。依托工業(yè)遺存和濱江資源，根據(jù)“文化先導(dǎo)”戰(zhàn)略，圍繞“藝術(shù)西岸”打造，項(xiàng)目于2013年落地全球唯一以建筑與藝術(shù)為固定主題的國際雙年展——“西岸建筑與當(dāng)代藝術(shù)雙年展”；舉辦國際級西岸藝術(shù)與設(shè)計(jì)博覽會，進(jìn)一步提升西岸在藝術(shù)產(chǎn)業(yè)及圈層的地位和影響力。同時，通過建設(shè)西岸美術(shù)館、龍美術(shù)館、油罐藝術(shù)中心、西岸大劇院等文化藝術(shù)場館，在土地空窗期的過渡性開發(fā)項(xiàng)目“西岸文化藝術(shù)示范區(qū)”引入畫廊、藝術(shù)機(jī)構(gòu)等產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)體節(jié)點(diǎn)，為區(qū)域帶來了國際藝術(shù)資源對接機(jī)會，成功打造“西岸文化走廊”區(qū)域品牌形象，成為上海乃至亞洲當(dāng)今文化與藝術(shù)潮流地標(biāo)。
2009年上海西岸實(shí)景圖
?數(shù)智產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。上海西岸于2018年落地首屆世界人工智能大會，并正式確立區(qū)域開發(fā)“雙A戰(zhàn)略”，即“AI 新高地”+“ART 新地標(biāo)”，同步規(guī)劃“一港一谷一城一場一灣一心”六大百萬方級別產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，分別為西岸金融城、西岸數(shù)智中心、西岸生命藍(lán)灣、西岸傳媒港、西岸數(shù)字谷、西岸夢中心，構(gòu)建起數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生命健康、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代金融為主體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。目前，傳媒港以中央廣播電視總臺長三角總部、上?？傉緸槠炫?，集聚了騰訊、網(wǎng)易、湘芒果等一批具有影響力的企業(yè)；數(shù)字谷以西岸智塔為旗艦，匯聚了微軟、阿里巴巴、華為鯤鵬等一批頂尖研究機(jī)構(gòu)和龍頭企業(yè)。文化藝術(shù)與人工智能等科技產(chǎn)業(yè)同屬創(chuàng)新創(chuàng)意類產(chǎn)業(yè)，天然具備互動和協(xié)同屬性，這些產(chǎn)業(yè)組團(tuán)的建立不僅提升了產(chǎn)業(yè)集聚度，區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)與產(chǎn)品內(nèi)容也從單一的文化藝術(shù)向多元的休閑娛樂生活不斷延展。
?商業(yè)體驗(yàn)帶動。Gate M西岸夢中心位于徐匯西岸片區(qū)龍騰大道之畔，是西岸藝術(shù)區(qū)的標(biāo)志性綜合體項(xiàng)目，賦予老舊空間以現(xiàn)代活力，為區(qū)域持續(xù)引流。其前身是上海水泥廠舊址，項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)象級城市戶外區(qū)、微度假休閑區(qū)、夢工場、可持續(xù)時尚區(qū)、演藝文化區(qū)五大特色分區(qū)，為消費(fèi)者帶來“全球濱水文旅商業(yè)”的獨(dú)特體驗(yàn)。西岸夢中心設(shè)計(jì)以周邊濃厚的藝術(shù)人文氣息、百年工業(yè)遺址的底蘊(yùn)以及宜人的貼水江景為靈感而展開，充分利用室內(nèi)外空間、濱水公共空間的聯(lián)動，通過“場景塑造+內(nèi)容驅(qū)動”，將濱水景觀從西岸“背景板”提升為消費(fèi)體驗(yàn)的重要組成部分，營造出匯聚休閑度假、創(chuàng)意市集、健康餐飲、樂活社區(qū)、公共藝術(shù)等業(yè)態(tài)具有獨(dú)特吸引力的城市休閑聚落；同時通過活動內(nèi)容營銷，種草效應(yīng)顯著，進(jìn)一步提升了區(qū)域話題度和吸引力。西岸夢中心在招商時依據(jù)“70%+30%”的策略，即營收穩(wěn)健的大眾品牌占七成?；陧?xiàng)目濱水優(yōu)勢招引的小眾業(yè)態(tài)占三成。
產(chǎn)業(yè)布局圖
? 配套服務(wù)提升。西岸藝術(shù)區(qū)注重配套設(shè)施建設(shè)，完善交通、商業(yè)、酒店、餐飲等配套服務(wù)，打造宜居宜業(yè)的城市空間，在綠地之外打造了“水岸匯”公共服務(wù)品牌。自2020年7月首個站點(diǎn)“云建筑站”開放以來，已啟用沿江公共配套服務(wù)品牌“水岸匯”服務(wù)點(diǎn)22處，為市民游客提供民生設(shè)施、休憩空間、充電設(shè)備、寄存服務(wù)、運(yùn)動服務(wù)、資訊服務(wù)。其服務(wù)點(diǎn)遍布西岸藝術(shù)區(qū)，如同一張細(xì)致入微的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，覆蓋了從基礎(chǔ)民生需求到高品質(zhì)生活體驗(yàn)的各個層面，滿足人們在游覽、參與藝術(shù)活動過程中的即時需求，極大地提升了游客的體驗(yàn)感和滿意度。
借鑒啟示
上海西岸藝術(shù)區(qū)緊緊圍繞核心目標(biāo)、功能定位和特色主題分步開發(fā)，打造濱水公共空間，完成硬件與設(shè)施的建設(shè)，逐步提升軟件服務(wù)水平；邀請國際建筑大師設(shè)計(jì)打造標(biāo)志性項(xiàng)目，從建筑、品牌與資源各方面為區(qū)域發(fā)展提供引領(lǐng)作用；持續(xù)精細(xì)化運(yùn)作，圍繞發(fā)展方向樹立品牌、提升氛圍、形成標(biāo)志；尊重產(chǎn)業(yè)特性和生長周期，經(jīng)過長年培育與耕作，以可持續(xù)發(fā)展的方式推進(jìn)目標(biāo)的達(dá)成與區(qū)域長期發(fā)展。隨著發(fā)展階段漸進(jìn)與環(huán)境變化，項(xiàng)目圍繞文化藝術(shù)內(nèi)核，持續(xù)引入新產(chǎn)業(yè)、新內(nèi)容、新體驗(yàn)，不斷豐富探索了項(xiàng)目與其他產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的可能性。
? 科學(xué)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)為魂。項(xiàng)目在工業(yè)遺存改造之初已經(jīng)確定了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，在建設(shè)、打造的過程中，始終堅(jiān)持進(jìn)行科學(xué)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃并落地實(shí)施，通過產(chǎn)業(yè)的不斷引進(jìn)與發(fā)展為區(qū)域整體發(fā)展提供源源不斷的動能和人口。5大藝術(shù)中心、6大美術(shù)館、20座文化場館預(yù)計(jì)全年可舉辦超400品牌與策展活動，年均客流量將逾450萬人次。2024年西岸傳媒港、數(shù)字谷200萬平方米樓宇、組團(tuán)道路和開放空間全面建成，網(wǎng)易研發(fā)中心、騰訊濱江大樓、阿里巴巴Y園區(qū)等產(chǎn)業(yè)總部相繼入駐，為區(qū)域注入近5萬產(chǎn)業(yè)辦公人群澎湃的產(chǎn)業(yè)活力與消費(fèi)需求。2025年，上海西岸模速空間迎來了更多人工智能和大模型創(chuàng)新方面的企業(yè)入駐，涵蓋算力、數(shù)據(jù)服務(wù)、垂類模型開發(fā)等多個領(lǐng)域。
? 區(qū)域協(xié)調(diào)，做精運(yùn)營。項(xiàng)目很好地利用了開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營的時間差、空間差，邊建設(shè)邊運(yùn)營，保持區(qū)域整體開發(fā)利用節(jié)奏與運(yùn)營節(jié)奏一致，通過軟性運(yùn)營不斷提升區(qū)域影響力與特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升區(qū)域整體價值與吸引力，為后續(xù)產(chǎn)業(yè)招引與持續(xù)發(fā)展提供良好的基礎(chǔ)。在基本形成整體格局與規(guī)模后，項(xiàng)目仍然堅(jiān)持統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目差異發(fā)展、彼此協(xié)調(diào)、相互賦能，形成良性互動，共同提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、內(nèi)容與服務(wù)。
? 配套打造，做優(yōu)服務(wù)?！八秴R”作為西岸藝術(shù)區(qū)的一項(xiàng)標(biāo)志性公共服務(wù)品牌，不僅為市民與游客提供了便利、舒適，更通過資訊服務(wù)，成為了藝術(shù)信息的集散地，激發(fā)了公眾對藝術(shù)的熱情與參與度，促進(jìn)了藝術(shù)與大眾生活的深度融合?！八秴R”還強(qiáng)化了社區(qū)的歸屬感，江邊露天水岸劇場活動、濱水市集以及各類社群活動，如探戈、電音、療愈、公益、寵物等，這些豐富多彩的活動都在“水岸匯”的平臺上得以開展，吸引了不同年齡層、不同背景的居民與游客參與，不僅豐富了消費(fèi)者的文化娛樂生活，還促進(jìn)了區(qū)域文化的繁榮與社區(qū)凝聚力的增強(qiáng)。
? 精準(zhǔn)定位，增強(qiáng)體驗(yàn)。西岸夢中心可以說是西岸藝術(shù)區(qū)的商業(yè)核心，融合了商業(yè)零售、藝術(shù)劇場、戶外街區(qū)、濱江體驗(yàn)等多種業(yè)態(tài)，形成了獨(dú)特的商業(yè)氛圍。同時，利用周邊分布的西岸美術(shù)館、池社、油罐藝術(shù)中心等文化藝術(shù)場館，舉辦各類展覽、演出等多樣化活動，極大的增強(qiáng)游客體驗(yàn)感。比如最近，在F1中國賽事期間，西岸夢中心推出了“觀賽+體驗(yàn)”的雙場景聯(lián)動活動，為車迷和觀眾打造了一個沉浸式的F1體驗(yàn)空間，不僅提升了項(xiàng)目的知名度和影響力，還吸引了大量體育迷的關(guān)注和參與。同時，西岸夢中心在品牌招商與運(yùn)營引入時更多的考慮了獨(dú)有性體驗(yàn)品牌，提升了項(xiàng)目的品牌檔次和吸引力。
（以上圖片來源上海西岸藝術(shù)區(qū)官網(wǎng)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除）
來源|資產(chǎn)管理部、旅游集團(tuán)
責(zé)任編輯|鮑圣慧
編審|柳竹慧
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