本報(bào)記者 楊讓晨 石英婧 上海報(bào)道
2005年春，趁著中部崛起戰(zhàn)略的東風(fēng)，瑞安房地產(chǎn)借助61公頃的永清片區(qū)改造這一武漢最大舊城更新工程，將在上海開(kāi)創(chuàng)的舊改與商業(yè)融合的“新天地模式”引入武漢，20年來(lái)，曾經(jīng)的棚戶區(qū)已然蛻變成為今日的城市封面地標(biāo)武漢天地。
武漢天地項(xiàng)目實(shí)景。受訪者/圖
目前瑞安房地產(chǎn)仍然在武漢加碼投資，其在武漢的開(kāi)篇項(xiàng)目武漢天地，住宅最后一期收官之作計(jì)劃將在今年四季度開(kāi)盤(pán)銷售。商辦層面，武漢天地商務(wù)群已成為武漢總部經(jīng)濟(jì)聚集地，寫(xiě)字樓入駐企業(yè)超300家。今年，新天地街區(qū)與壹方南館將圍繞年輕化戰(zhàn)略引入HOLLISTER、BURTON、adidas original、高達(dá)基地等眾多華中首店及旗艦店，壹方北館則將繼續(xù)夯實(shí)一站式家庭購(gòu)物中心的定位。
瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎表示，武漢是公司在總部上海外最大的區(qū)域市場(chǎng)，“三次造城、累計(jì)千億元投入的背后，是公司對(duì)武漢的堅(jiān)定承諾。目前三大項(xiàng)目橫跨長(zhǎng)江兩岸與光谷中心城，從舊改煥新、科創(chuàng)賦能到生態(tài)復(fù)興，形成連點(diǎn)成面的戰(zhàn)略布局，展示了公司與武漢城市戰(zhàn)略的同頻共振?！?/p>
創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)空間提質(zhì)
“未來(lái)，公司將繼續(xù)以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)空間提質(zhì)，以可持續(xù)理念賦能社區(qū)運(yùn)營(yíng)，助力武漢建設(shè)國(guó)家中心城市和國(guó)際化大都市?！蓖醴f在日前如此表示。
相關(guān)資料顯示，伴隨國(guó)家發(fā)布《創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略綱要》和武漢提出加速建設(shè)科技創(chuàng)新城市，瑞安房地產(chǎn)近年來(lái)在武漢加碼打造項(xiàng)目標(biāo)桿。
2017年，瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合中信泰富地產(chǎn)落子光谷中心城，打造了120萬(wàn)平方米的創(chuàng)新天地?！绊?xiàng)目延續(xù)上海創(chuàng)智天地的復(fù)合型知識(shí)社區(qū)模式，以科創(chuàng)辦公、智慧商業(yè)與人才社區(qū)為核心構(gòu)建創(chuàng)新生態(tài)圈，致力成為光谷科創(chuàng)走廊的核心樞紐、助力武漢向‘世界光谷’邁進(jìn)?！比鸢卜康禺a(chǎn)方面表示。
進(jìn)入2021年，為了響應(yīng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展戰(zhàn)略，瑞安房地產(chǎn)又聯(lián)手武漢城建集團(tuán)擇定武昌灣百年船廠舊址，啟動(dòng)了武漢長(zhǎng)江天地項(xiàng)目。
“依托長(zhǎng)江主軸右岸生態(tài)資源，項(xiàng)目在保留原址紅色文化、工業(yè)遺址與長(zhǎng)江文脈基礎(chǔ)上打造濱水文化綜合體，希冀為武漢擦亮世界級(jí)濱水城市的新名片?！比鸢卜康禺a(chǎn)方面表示。
隨著瑞安房地產(chǎn)進(jìn)入武漢市場(chǎng)20周年的到來(lái)，上述項(xiàng)目將再度迎來(lái)新進(jìn)展。以創(chuàng)新天地項(xiàng)目為例，首期住宅自2018年面市以來(lái)，一二三期已全部售罄交付，吸納超過(guò)1700組光谷高凈值影響力家庭。
創(chuàng)新天地商業(yè)公園工程完畢。受訪者/圖
在商業(yè)方面，創(chuàng)新天地商業(yè)公園在4月初正式通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，進(jìn)入開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)階段?！绊?xiàng)目將于2025年9月30日開(kāi)業(yè)，目前簽約率近70%，將引入潮流零售、高端宴請(qǐng)等多元業(yè)態(tài)，以‘在地創(chuàng)新、自然共生、美好社交、活力永續(xù)’為理念，開(kāi)啟城市生活的理想模型?！比鸢卜康禺a(chǎn)方面表示。
在瑞安新天地行政總裁張斌看來(lái)，武漢光谷在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中是獨(dú)特的存在，“公司希望把知識(shí)社區(qū)的產(chǎn)品模式落地在武漢，這也是為什么在武漢可以布局第二個(gè)新天地的很重要的原因，因?yàn)槲錆h已經(jīng)擁有了市場(chǎng)基礎(chǔ)。”
“目前項(xiàng)目推進(jìn)順利，已經(jīng)簽約率達(dá)到70%?！睆埍蟊硎?，希望創(chuàng)新天地商業(yè)公園在開(kāi)業(yè)時(shí)能夠?yàn)橄嚓P(guān)區(qū)域帶來(lái)高度鏈接、高效分享的交互產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，能夠讓光谷的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)能夠高效地運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，“讓知識(shí)經(jīng)濟(jì)最重要的三個(gè)要素，人、技術(shù)和資本能夠不斷地發(fā)展、碰撞、交互和交換”。
同時(shí)，張斌也表示，該項(xiàng)目還希望能夠讓知識(shí)工作者像蜜蜂一樣高效地工作，像蝴蝶一樣優(yōu)雅地生活的感覺(jué)，“用這樣的姿態(tài)和供應(yīng)打動(dòng)客戶”。
瑞安管理（上海）有限公司執(zhí)行董事郭慶表示，武漢本身市場(chǎng)供需關(guān)系也存在不同區(qū)域結(jié)構(gòu)性的變化，在光谷創(chuàng)新天地的銷售上，公司將放慢腳步判斷市場(chǎng)，將后續(xù)產(chǎn)品打磨優(yōu)化，用足夠時(shí)間，消耗比較大的房型存量。
“武漢長(zhǎng)江天地項(xiàng)目位置有一定景觀優(yōu)勢(shì)，公司也及時(shí)調(diào)整銷售策略，今年上半年第一季度在所在片區(qū)，每月績(jī)效都排名第二、第三的狀態(tài)，在新定位出來(lái)之后，公司對(duì)后續(xù)市場(chǎng)很有信心?！惫鶓c表示。
深挖客戶需求和市場(chǎng)空白
“在市場(chǎng)中，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，堅(jiān)持提供好產(chǎn)品，堅(jiān)持對(duì)買(mǎi)家、對(duì)社會(huì)、對(duì)市場(chǎng)的承諾，雖然銷售會(huì)有波動(dòng)，但是都會(huì)有表現(xiàn)優(yōu)異的情況，我對(duì)未來(lái)很有信心?！蓖醴f表示，未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)進(jìn)入新常態(tài)，將走向更高質(zhì)量的發(fā)展。
王穎也表示，公司對(duì)于未來(lái)的發(fā)展思路更多的是挖掘生活方式?！皬漠a(chǎn)品打造方面來(lái)看，與自有生活方式要完全匹配，這樣產(chǎn)品才能更加受到市場(chǎng)認(rèn)可，更加有持續(xù)生命力，公司一直強(qiáng)調(diào)，以客戶為中心，更好地去深挖客戶需求，深挖市場(chǎng)空白，真正從生活方式方面提供給未來(lái)的住戶、消費(fèi)者能夠符合甚至超出期望的產(chǎn)品?！?/p>
據(jù)了解，瑞安房地產(chǎn)目前在武漢的住宅項(xiàng)目銷售情況仍然較好?！按舜挝錆h天地收官之作，對(duì)市場(chǎng)有極大吸引力，在市場(chǎng)和產(chǎn)品的快速變化下，這一期產(chǎn)品能夠切合目前的市場(chǎng)調(diào)整，極具獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力?！蓖醴f表示，長(zhǎng)江天地項(xiàng)目盡管因一些重大的文物發(fā)現(xiàn)，可能對(duì)整體規(guī)劃有調(diào)整，但公司有信心能夠把整個(gè)社區(qū)與文保結(jié)合起來(lái)，發(fā)展到一個(gè)新的水平。
在此背景下，瑞安房地產(chǎn)未來(lái)將向開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)兩個(gè)方向齊頭并進(jìn)。在王穎看來(lái)，這既是公司的戰(zhàn)略方向，也是公司通過(guò)這么多年運(yùn)營(yíng)對(duì)自己能力的認(rèn)知以及對(duì)于市場(chǎng)不同發(fā)展模式的判斷后希望達(dá)到的目標(biāo)，“未來(lái)幾年，公司會(huì)持續(xù)朝這個(gè)方向努力，盡管可能會(huì)有業(yè)績(jī)波動(dòng)，但方向不變，一定會(huì)達(dá)到滿意和穩(wěn)定的目標(biāo)?！?/p>
“當(dāng)然對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整其實(shí)還沒(méi)有完成，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，尤其是像我們這樣一個(gè)外資企業(yè)，以前我們?nèi)谫Y渠道主要是在境外為主的，因?yàn)槲覀冎耙沧隽撕芏噤伵牛栽谶^(guò)去幾年當(dāng)中，我們?cè)谡w公司戰(zhàn)略處理上面，還是非常健康和安全的?！蓖醴f補(bǔ)充表示。
談及輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，王穎告訴記者：“其實(shí)瑞安到今天選擇的一些重資產(chǎn)項(xiàng)目，還是以追求效益為本，追求它所要發(fā)展的項(xiàng)目和我們?nèi)鸢脖旧韮?yōu)勢(shì)與發(fā)展途徑是一致的。”
而在張斌看來(lái)，未來(lái)公司會(huì)保持審慎的發(fā)展態(tài)度?！白罱膸啄暌?yàn)榇蟓h(huán)境的調(diào)整，我們不想公司承擔(dān)太多的風(fēng)險(xiǎn)，所以我們會(huì)用非常穩(wěn)健的方式，會(huì)挑一些策略性地塊和合作伙伴，幫它打造有影響力的項(xiàng)目?！?/p>
對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，王穎認(rèn)為，未來(lái)能夠在這個(gè)市場(chǎng)里持續(xù)發(fā)展的一定是能夠提供好產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商。
“另外整個(gè)國(guó)家發(fā)展格局的變化對(duì)于過(guò)去一、二、三、四、五線城市全面開(kāi)發(fā)的住宅市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越走到更加理性和合理的位置，所以在一個(gè)準(zhǔn)確的市場(chǎng)里面提供好的產(chǎn)品，還是能夠獲得好的回報(bào)?！蓖醴f表示。
（編輯：石英婧 審核：童海華 校對(duì)：翟軍）
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