2025年閔行一季度銷冠！【保利光合上城】新房六邊形戰(zhàn)士！
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2025年的上海土地市場，用"烈火烹油"形容毫不為過。截至目前，三批次土拍均以溢價成交完美收官，總成交金額達(dá)324億元，超半數(shù)地塊溢價率突破30%。對比去年，2025年一季度平均成交樓面價達(dá)36714元/㎡，較去年同期的28138元/㎡飆升30%，地價"階梯式躍升"態(tài)勢明顯。
在這場土拍盛宴中，靜安大寧板塊地價已至92,659元/平方米，虹口樓板價117,474元/平方米，但火熱的可不止內(nèi)環(huán)，在外環(huán)外市場同樣上演著驚人的"競爭戲碼"。嘉定新城遠(yuǎn)香湖地塊，雖距地鐵2公里，卻憑公園景觀與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃引發(fā)房企爭搶，最終溢價率封頂30%；
象嶼紫竹地塊同樣離地鐵2km開外，但依然憑借1.01容積率的低密屬性和產(chǎn)業(yè)資源，吸引聯(lián)發(fā)、象嶼等房企激烈角逐，溢價率達(dá)到18.97%，土地總價較起始價抬升10億元，未來洋房售價預(yù)計突破7萬元/㎡。
土地市場的火熱勢必對樓市產(chǎn)生影響，內(nèi)環(huán)未來新房入市價格不低于13萬/平、中環(huán)將不低于11萬/平，而外環(huán)連紫竹地塊新房都將突破7萬/平。這一系列數(shù)字的背后，則是預(yù)示著上海樓市進入了一個新的發(fā)展階段。
所以，相較于未來新房的高房價，當(dāng)下買實景準(zhǔn)現(xiàn)房才是最具性價比的選擇，花更少的錢買看得見的好房，降低資金壓力，讓置業(yè)更輕松。
要說性價比實景準(zhǔn)現(xiàn)房，有一個項目可謂是性價比天花板，它就是位于閔行主城芯，紫竹地塊上游兩站地鐵的保利·光合TOD項目，可以說是當(dāng)下上海700萬級買實景準(zhǔn)房的“滿分選擇”。
那為什么說準(zhǔn)現(xiàn)房的性價比永遠(yuǎn)比期房高？而這背后的邏輯是：開發(fā)商為了節(jié)省資金成本所以才推出了期房的概念，所以這部分成本都轉(zhuǎn)嫁到了客戶身上，這部分資金成本折算下來就是每年3.5%左右，兩年就是近10%，這部分就是期房在底層邏輯上相對于準(zhǔn)現(xiàn)房的溢價。
可以說，相比期房項目提前2年價值變現(xiàn)，若以自住計算，可省兩年房租；若以投資計算，可提前兩年出租，多獲約15萬元租金收益。這一"現(xiàn)房即收益"的特性，讓項目實現(xiàn)"所見即所得"的零風(fēng)險置業(yè)。
所以當(dāng)下700萬級能買到7萬/平紫竹地塊上游的保利·光合TOD準(zhǔn)現(xiàn)房，一定是最具性價比的選擇。
聰明的人永遠(yuǎn)走在市場的前面，悶聲發(fā)大財
市場是敏銳的，而聰明的人早已“搶跑”。根據(jù)克而瑞2025年一季度房產(chǎn)銷售金額公布，保利·光合TOD備受市場追捧，以絕對優(yōu)勢斬獲閔行區(qū)銷售金額冠軍，而這也印證了項目最具性價比的價值共識。
當(dāng)然現(xiàn)在買房的人也都很理性，如果保利·光合TOD僅僅只是性價比還不足以打動，成為一致的選擇，所以項目的產(chǎn)品力，升值潛力，區(qū)域的發(fā)展，房企口碑等，都是購房者衡量的因素。
四大價值buff疊滿，精準(zhǔn)踩中當(dāng)下購房者核心訴求
第一：無可限量的地鐵+產(chǎn)業(yè)。保利·光合TOD是15號地鐵線上蓋項目，踞守上海"最高智軌交"15號線之上，無縫鏈接漕河涇開發(fā)區(qū)與紫竹科學(xué)園兩大萬億級產(chǎn)業(yè)集群。除了坐享產(chǎn)業(yè)發(fā)展紅利之外，雙產(chǎn)業(yè)核芯的人才虹吸效應(yīng)，更是為項目注入強勁的居住與租賃需求支撐。
第二：無可復(fù)制的"無界湖景+濱水步道+活力生活+運動場景"的公園組合。保利·光合TOD約20萬方濱水主題公園環(huán)抱社區(qū)，相當(dāng)于28個標(biāo)準(zhǔn)足球場規(guī)模。這片城市綠肺不僅提供日常休閑場景，更將運動社交、親子休閑、自然教育等功能融入景觀帶，塑造滬上罕見的"公園住區(qū)"生活方式。在土地資源寸土寸金的主城芯，如此規(guī)模的生態(tài)配套堪稱"不可再生資源"。
第三：無可比擬的百萬方大城配套規(guī)模。作為上海主城唯一百萬方綜合體，項目規(guī)劃涵蓋住宅、商業(yè)、教育、辦公等多元業(yè)態(tài)。目前，社區(qū)內(nèi)公園、運動場所、商業(yè)街、學(xué)校、健身會所等配套皆已實景呈現(xiàn)，你不需要等待、暢想，入住即可享成熟生活圈。
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