本次政治局會(huì)議六大看點(diǎn)：
第一、本次政治局會(huì)議的是貫徹“以新來破局”的思路，要求以新的發(fā)展理念，構(gòu)建新格局，來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定性，房地產(chǎn)行業(yè)也在其中。
第二、政策力度上提出要用足財(cái)政政策，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前最大的穩(wěn)定器，預(yù)計(jì)十幾萬億跟房地產(chǎn)相關(guān)的專項(xiàng)債會(huì)加快落地，這對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的出清以及快速止跌回穩(wěn)有較大影響。
第三、房地產(chǎn)領(lǐng)域最大的看點(diǎn)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)新模式的構(gòu)建和落地，新模式主要是針對(duì)過去的發(fā)展模式提出的，從邏輯上來講主要基于兩個(gè)方面，一是針對(duì)于過去20多年形成的房地產(chǎn)發(fā)展模式中的弊端；二是我國房地產(chǎn)行業(yè)步入新的階段，存量市場(chǎng)階段，過去的相關(guān)制度和模式在某些方面不再適用，需要新的制度來規(guī)范和保護(hù)未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。化解樓市風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前樓市面臨的最大問題，風(fēng)險(xiǎn)主要來自幾個(gè)方面，一是房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題，這主要是跟房企“三高“模式關(guān)系緊密，即高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿，在行業(yè)規(guī)模收縮調(diào)整后，導(dǎo)致房企銷售現(xiàn)金流與到期債務(wù)的期限錯(cuò)配，導(dǎo)致債務(wù)暴雷；二是房企保交樓的風(fēng)險(xiǎn)，這主要跟預(yù)售制度及預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)；三是由斷供帶來的金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)，目前主要是以房產(chǎn)抵押做企業(yè)經(jīng)營貸款，經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化和調(diào)整，企業(yè)經(jīng)營困難，企業(yè)主已經(jīng)沒有能力還款，金融機(jī)構(gòu)只能通過法拍處置，近幾年法拍房規(guī)模增長快，且折扣率不斷擴(kuò)大，流拍率走高，值得警惕。還有少量是個(gè)人收入下降，導(dǎo)致按揭貸款斷供的情況。四是部分城市或者區(qū)域的高庫存的風(fēng)險(xiǎn)，這主要跟地方政府過量供地有關(guān)系，背后反映的是地方財(cái)政對(duì)于樓市的依賴度較高的問題。
第四、住房雙軌制將會(huì)進(jìn)一步完善，其中的一軌，保障住房體系將會(huì)在更大范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)不同群體住有所居。房地產(chǎn)行業(yè)過去幾十年快速發(fā)展一方面解決效率問題，但對(duì)公平的兼顧不夠。過去樓市快速發(fā)展，解決了城鎮(zhèn)化大量居民進(jìn)城居住以及城鎮(zhèn)居住環(huán)境和品質(zhì)改善的問題，極大地緩和了住房緊缺的矛盾，但是主要是通過市場(chǎng)化為主滿足住房需求的供應(yīng)體系，保障房體系的規(guī)模相對(duì)欠缺。房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展也導(dǎo)致部分城市出現(xiàn)高房價(jià)的情況，青年人及新市民“買不起、租房貴”的矛盾更加突出，如果不妥善解決，將影響城市發(fā)展?jié)摿?，一方面說明“保障性住房”在某些城市還是短板。
第五、住房雙軌制的另一個(gè)軌就是市場(chǎng)化，市場(chǎng)化主要是滿足不同的改善群體住房需求，在好房子政策及住房新規(guī)范的導(dǎo)向下，我國住房將會(huì)迎來新一輪的品質(zhì)升級(jí)，與之前的產(chǎn)品將會(huì)產(chǎn)生較大的代際差，更高品質(zhì)的好房子能夠持續(xù)不斷的激發(fā)新需求出來，類似蘋果智能手機(jī)對(duì)按鍵時(shí)代手機(jī)的替代，以及每隔幾年手機(jī)硬件升級(jí)后，又能刺激換購手機(jī)的需求。
第六、城市更新與城市危舊房改造或?qū)⒁l(fā)新一輪的棚改，棚改對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是立竿見影的，最大的作用就一方面創(chuàng)造大量的需求，同時(shí)，另一方面將給市場(chǎng)供給高品質(zhì)的產(chǎn)品，這對(duì)于穩(wěn)定樓市方面具有見效快的特點(diǎn)。
熱門跟貼