太炸裂了，這就是傳說中的地表最強(qiáng)投胎小能手？
身為百億名媛，嫁給同樣出身豪門的“地產(chǎn)界劉德華”，人生比爽文小說還精彩？
這位名媛名叫劉楸妍，平時(shí)非常低調(diào)、鮮少公開露面。但2021年時(shí)，她分別花費(fèi)6.4億和5.6億購買了香港Mount Nicholso兩套山頂超級豪宅，直接讓她在地產(chǎn)界“壕”出了圈。
“亞洲樓王”橫空出世，引起全城轟動(dòng)。
而這位劉楸妍，其實(shí)是香江集團(tuán)創(chuàng)始人劉志強(qiáng)翟美卿夫婦的女兒。
早在2018年，劉志強(qiáng)的兒子劉根森，在廣州的一座豪華酒店內(nèi)，高調(diào)迎娶了富力地產(chǎn)董事長李思廉之女李嘉穎。
婚禮規(guī)模龐大，就連香港霍英東集團(tuán)行政總裁霍震寰，和賭王四太梁安琪也到場祝賀。
二人的婚房選在了香港頂級富人區(qū)，總價(jià)高達(dá)11.48億港元，約合人民幣9.18億元。
到底什么樣的富豪之家，能在3年時(shí)間，斥10億給兒子舉辦婚禮，又花費(fèi)10億給女兒置辦房產(chǎn)？
很多人知道“香江家居”“金海馬家居”，但知道香江集團(tuán)的人并不多。
而這兩大品牌，正是香江集團(tuán)旗下的公司。
創(chuàng)始人翟美卿、劉志強(qiáng)夫婦，曾以190億元身家，位列《2020胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜》第107位。
翟美卿和劉志強(qiáng)，是一對志同道合的事業(yè)伙伴。
兩個(gè)人都來自廣東，有著相似的命運(yùn)軌跡。
翟美卿于1964年出生于廣州一個(gè)普通家庭。
早年，她在廣州的華僑賓館里當(dāng)洗碗工，一個(gè)月工資才300塊，下班后還會去火車站幫哥哥擺地?cái)偂?/p>
也正是從這個(gè)時(shí)候起，她對做生意產(chǎn)生了濃厚的興趣，還經(jīng)常向其他做生意的人取經(jīng)。
一次，她向她媽媽借了2000塊，租了一個(gè)攤位賣衣服。
因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn)，創(chuàng)業(yè)幾個(gè)月就以失敗告終。
但是，她并沒有因此退縮，而是很快再次踏上創(chuàng)業(yè)之路。
當(dāng)時(shí)，翟美卿得知一個(gè)親戚想在廣東順德進(jìn)一批家具。嗅到商機(jī)的她，立馬自告奮勇為親戚找貨源。
跑遍了佛山幾乎所有的家具廠，多方選擇、比較和談判后，翟美卿順利完成任務(wù)，得到了親戚給她的3萬元提成獎(jiǎng)勵(lì)。
初次嘗到經(jīng)商甜頭的她，毅然辭去工作，前往北京闖蕩。
幾番輾轉(zhuǎn)，她發(fā)現(xiàn)來自廣東的床墊在北京很受歡迎，于是靈機(jī)一動(dòng)，做起了床墊生意。
一開始，她從廣東運(yùn)床墊到北京來賣，雖然利潤可觀，但她發(fā)現(xiàn)床墊在長途運(yùn)輸中損耗太大，成本很高。
于是她決定在北京生產(chǎn)床墊，并創(chuàng)建了屬于自己的床墊品牌“美滿”。
因?yàn)楫a(chǎn)品大受歡迎，她在23歲的時(shí)候就成了百萬富婆。
而60后的劉志強(qiáng)，也是廣東一個(gè)普通農(nóng)村家庭的孩子。
初中畢業(yè)后，不甘心在日復(fù)一日的農(nóng)活中蹉跎日子，于是前往深圳尋找機(jī)會。
在深圳，他在一家家具廠找了份銷售員的工作。
因?yàn)槟X子靈活，肯吃苦，善于學(xué)習(xí)，既能開拓客戶，又能根據(jù)客戶需求，設(shè)計(jì)出既時(shí)尚又實(shí)用的家具，很快得到了老板的賞識。
1985年，一次偶然的機(jī)會，他發(fā)現(xiàn)東北地區(qū)的家具市場幾乎是一片空白。
于是他毅然辭職，只身奔赴東北，很快就賺到了第一桶金。
在一次展銷會上，翟美卿和劉志強(qiáng)相識了。
兩個(gè)人因?yàn)楣餐呐d趣愛好走到了一起，此后又開創(chuàng)了屬于他們自己的輝煌時(shí)代。
1990年，兩夫妻在深圳寶安區(qū)創(chuàng)辦了金海馬家居賣場，開創(chuàng)了“家居賣場+倉儲銷售”的創(chuàng)新模式。
開業(yè)首月，金海馬的營業(yè)額突破500萬元，初戰(zhàn)告捷。
因?yàn)槲锩纼r(jià)廉，良好的口碑加上正值深圳發(fā)展高峰期，外來人口對家具產(chǎn)品需求很大，金海馬業(yè)績年年攀升，一度占據(jù)了80%的市場份額。
5年時(shí)間，金海馬就發(fā)展成為全國最大的家具連鎖企業(yè)，在全國擁有80多家家具連鎖店。
在家具行業(yè)大放異彩后，兩夫妻看中了房地產(chǎn)的巨大潛力，于是成立了南方香江集團(tuán)，進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。
并且獨(dú)辟蹊徑，專注于高端市場，陸續(xù)推出了翡翠綠洲、錦繡香江等精品樓盤。
曾先后獲得“中國名盤”“亞洲人居環(huán)境建設(shè)典范工程獎(jiǎng)”“中國藝術(shù)地產(chǎn)最佳創(chuàng)新名盤”等獎(jiǎng)項(xiàng)。
3年后，實(shí)現(xiàn)借殼上市香江控股，一時(shí)間，風(fēng)頭無兩。
不過，商場如戰(zhàn)場，老將也會有馬失前蹄的時(shí)候。
2006年，劉志強(qiáng)夫婦和合生創(chuàng)展朱孟依一起合作，在天津?qū)氎尜I下2300畝地，開發(fā)天津香江錦繡花園樓盤。
南方香江集團(tuán)通過股權(quán)收購，將天津森島寶地、森島置業(yè)、森島鴻盈3家公司（簡稱“天津三公司”）收入麾下。
結(jié)果，因?yàn)槭墉h(huán)京限購的影響，加之區(qū)域配套缺乏，樓盤銷售慘淡。以至于天津三公司虧損連連，其中兩家甚至資不抵債。
2017年12月，香江控股從控股股東南方香江集團(tuán)手中斥資25.02億元收購天津三公司65％股權(quán)。
收購時(shí)，三公司凈資產(chǎn)合計(jì)為負(fù)0.41億，收購溢價(jià)率高達(dá)62倍。
按承諾，三公司應(yīng)在2018－2020年分別完成3.53億、4.41億、3.76億，累計(jì)完成共11.7億的利潤。
而2018—2019年，三公司除森島鴻盈實(shí)現(xiàn)凈利潤1.44億，其他兩個(gè)公司分別虧損2766.64 萬元和7191.7萬元。
三公司合計(jì)凈利潤僅為0.44億元，不到當(dāng)初收購之時(shí)承諾額度的4%。
該收購也使得香江控股背上了沉重的負(fù)擔(dān)。
而在2010年，香江集團(tuán)還擬斥資 1000多億，推出九大香江全球家居CBD項(xiàng)目。
建筑總面積約3000萬平方米，分別布局珠三角、長三角、環(huán)渤海、西南等經(jīng)濟(jì)圈。
被當(dāng)時(shí)的媒體稱為國內(nèi)家居行業(yè)“前無古人，后無來者”。
只是，這個(gè)超級項(xiàng)目先后在重慶，成都，香河等地遇冷，口碑及市場反響不佳。
如今，無論是土地儲備還是核心銷售區(qū)域，香江控股的主要布局集中在天津、南通、成都等二、三線城市。
這使其周轉(zhuǎn)率進(jìn)一步下降，去項(xiàng)目化更難。
從2015年起，香江控股的股價(jià)就一路下滑。
2017年，香江控股營收43.14億元，同比下降20.26%。
不過，雖然房地產(chǎn)中途折戟，但由于較早涉足金融業(yè)，劉志強(qiáng)夫婦20年苦心經(jīng)營，還是收獲頗豐。
有數(shù)據(jù)顯示，兩人投資的廣發(fā)銀行、廣發(fā)證券廣東南粵銀行等項(xiàng)目，為他們獲得收益累計(jì)達(dá)到54.8億元。
截至2020年，香江集團(tuán)在金融股權(quán)投資上的回報(bào)至少在20倍，在一定程度上彌補(bǔ)了房地產(chǎn)板塊的失利。
本來大家以為劉志強(qiáng)掙得盆滿缽滿，就此享受生活，但令人意想不到的是，2020年，劉志強(qiáng)卻又逆勢而為，強(qiáng)勢進(jìn)軍文旅賽道。
投資了多個(gè)大型文旅項(xiàng)目，涉及惠州、揚(yáng)州、南寧等城市，規(guī)模高達(dá)1400億。計(jì)劃打造游客接待量中國最大、世界第二的文旅度假項(xiàng)目。
這一舉措直接讓業(yè)內(nèi)人士直呼看不懂。
不過，隨著最近熱點(diǎn)城市地王頻出，新房價(jià)格止跌回穩(wěn)，房地產(chǎn)市場似乎有從谷底向上攀升的跡象。
或許，這對一直追求品質(zhì)的香江集團(tuán)來說，是一個(gè)好的趨勢。畢竟，對劉志強(qiáng)而言，即使失敗過，也始終阻擋不了他再次出發(fā)的腳步。
參考資料：
森系資本：從家居到地產(chǎn)：解碼香江系的財(cái)富之路
中國基金報(bào)：子公司市值暴跌83%，融資能力僅80億，卻拋出1400億文旅夢！這位廣東富豪在下一盤什么棋？
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作者：胡南南
編輯：歌
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