本報記者 李凱旋 北京報道
4月25日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。記者注意到，房地產(chǎn)是此次政治局會議的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。在“平穩(wěn)”基調(diào)不變的背景下，政治局會議指出，加力實施城市更新行動，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，并首次提出加大高品質(zhì)住房供給。
平穩(wěn)基調(diào)不變
此次有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容依舊是在“防范重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險”的部分被提出。具體來看，政治局會議指出，要持續(xù)用力防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。繼續(xù)實施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業(yè)賬款問題。加力實施城市更新行動，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示，此次政治局會議延續(xù)了“止跌回穩(wěn)”的總基調(diào)。落實“一攬子化債政策”將有利于直接改善房企現(xiàn)金流，并對其參與城市更新、基建配套形成實質(zhì)利好。
張波表示，地方政府化債、城市更新與住房供給改革的協(xié)同推進(jìn)，既可以避免系統(tǒng)性風(fēng)險，也可以為市場注入新動能，預(yù)計后續(xù)政策也會加快落地。其中，包括北京、上海在內(nèi)的一線城市有望加快存量住房改造、優(yōu)化限售限購政策，二、三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補(bǔ)貼等方式激活市場。同時，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的大趨勢進(jìn)一步強(qiáng)化，行業(yè)長期健康發(fā)展的確定性進(jìn)一步增強(qiáng)。
可以看出，城中村和危舊房改造、收購存量商品房依舊是下一步房地產(chǎn)的主要發(fā)力點(diǎn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示：“城中村改造不僅能改善居住條件，還能激活更多市場需求，這與當(dāng)前國內(nèi)提振內(nèi)需密切相關(guān)。”
此外，中指研究院監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，已經(jīng)有超過20個地區(qū)優(yōu)化房票政策。近期，廈門發(fā)文表示，房票使用范圍擴(kuò)展至二手房，且繼續(xù)鼓勵房票用于購買新房，進(jìn)一步打通新房、二手房鏈條，促進(jìn)市場庫存去化。
首提加大高品質(zhì)住房供給
值得關(guān)注的是，盡管高品質(zhì)住房已經(jīng)走進(jìn)行業(yè)視野有一段時間了，但此次政治局會議則是首提“加大高品質(zhì)住房供給”。
在張波看來，此次政治局會議聚焦當(dāng)下，更關(guān)注長遠(yuǎn)。會議強(qiáng)調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加大高品質(zhì)住房供給，這標(biāo)志著行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型路徑進(jìn)一步清晰，并引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)從“增量開發(fā)”向“品質(zhì)競爭”轉(zhuǎn)變。
中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，今年，有關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)的住宅項目規(guī)范，將在5月份落地實施，部分城市也跟進(jìn)發(fā)布了“好房子”建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計未來政策將進(jìn)一步完善，更多城市明確標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，助力高品質(zhì)住房建設(shè)，“好房子”有望放量。
今年2月份，北京發(fā)布了“好房子”文件，表示可按需設(shè)置封閉或開放陽臺，部分面積不計入容積率；允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，提高住宅得房率。4月24日，被看作是北京亦莊首個“好房子”項目的招商序做了產(chǎn)品發(fā)布，項目集齊了陽臺、架空層、風(fēng)雨連廊等一眾“好房子”因素。
股價先行
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)市場會出臺更多政策以打通交易鏈條。盡管實際政策尚未落地，但股價早已出現(xiàn)異動。4月25日，地產(chǎn)股受政策預(yù)期影響，漲幅明顯。其中，A股房地產(chǎn)服務(wù)板塊報收1112.74點(diǎn)，漲幅為1.10%。全新好漲停，報收7.16元/股，世聯(lián)行股價漲幅超過5.91%。
A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊早盤上漲明顯，午后逐漸回落，報收12032.79點(diǎn)，漲幅為0.14%。成份股南國置業(yè)漲停，報收1.39元/股。
消息面上，4月24日，南國置業(yè)發(fā)布公告表示，公司收到控股股東電建地產(chǎn)的通知，其擬受讓公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，預(yù)計可能構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。自2021年以來，南國置業(yè)已經(jīng)連續(xù)4年虧損。此前，南國置業(yè)發(fā)布提示性公告，表示公司初步測算2024年度期末歸屬于母公司凈資產(chǎn)可能為負(fù)值，或?qū)⒈粚嵤┩耸酗L(fēng)險警示。
除南國置業(yè)之外，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊中的匯麗B、渝開發(fā)股價漲幅超過5%，大龍地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)等股票股價漲幅超過3%。港股地產(chǎn)板塊漲幅同樣明顯，報收946.61點(diǎn)，漲幅為1.05%。其中，金輝控股、領(lǐng)地控股漲幅超過25%，京維集團(tuán)、中國新城鎮(zhèn)、花樣年控股、大中華控股漲幅則超過10%。
今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了多個向好信號，特別是土拍市場，熱度明顯增高。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，22個重點(diǎn)城市土拍月度平均溢價率均在20%左右。截至4月22日，300城住宅用地出讓金同比增長20.1%。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對《華夏時報》記者表示，核心城市土拍升溫傳遞出一個重要信號，即隨著限價政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場滿足多層次、多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成。未來，企業(yè)通過開發(fā)高品質(zhì)改善性產(chǎn)品則有助于進(jìn)一步撬動住房消費(fèi)潛能釋放。
責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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