中新經(jīng)緯4月27日電 (薛宇飛)“我都知道你每天幾點(diǎn)起床，什么時(shí)間走出臥室，什么時(shí)候去衛(wèi)生間洗漱?！痹跇窍碌泥従由祥T提醒后，居住在北京某小區(qū)的郭天(化名)特意買了地毯，以降低走路產(chǎn)生的聲音，同時(shí)，開關(guān)房門也會(huì)盡量輕一些。郭天很是疑惑：“我已經(jīng)比較注意了，為什么這些不算刺耳的聲音，還能傳到樓下？”
自2025年5月1日起，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》將實(shí)施，其中對(duì)隔音提出了更高要求。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳于近日印發(fā)通知，將聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問題，開展重點(diǎn)整治。
當(dāng)前，“好房子”正在多地推動(dòng)建設(shè)。新建住宅會(huì)如何減少鄰里及周遭噪音對(duì)居民的影響？會(huì)通過哪些技術(shù)阻斷噪音傳播？帶著這些問題，中新經(jīng)緯走進(jìn)北京在售住宅項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地探究。
“聲音能量相當(dāng)于降低了90%”
噪音，成了影響郭天日常生活和鄰里關(guān)系的因素之一。他對(duì)中新經(jīng)緯說：“小區(qū)樓棟的樓板、墻壁的隔音效果不好，鄰居只要大些聲音講話，都能聽得比較清楚。如果誰家裝修了、孩子哭鬧了，那就不得了了，鄰居們經(jīng)常因?yàn)樵胍舳谖⑿湃豪锇枳?。?/p>
生態(tài)環(huán)境部于2024年8月發(fā)布的《中國噪聲污染防治報(bào)告(2024)》顯示，2023年，全國地級(jí)及以上城市12345政務(wù)服務(wù)便民熱線以及生態(tài)環(huán)境、公安、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門合計(jì)受理的噪聲投訴舉報(bào)案件約570.6萬件，比上年增加120.3萬件。從投訴類型來看，社會(huì)生活噪聲投訴舉報(bào)最多，占68.4%，同比升高0.9個(gè)百分點(diǎn)。
位于北京市、由越秀地產(chǎn)和北京城建地產(chǎn)開發(fā)的某項(xiàng)目沙盤 中新經(jīng)緯 薛宇飛攝
《住宅項(xiàng)目規(guī)范》對(duì)室內(nèi)環(huán)境中的聲環(huán)境通過四個(gè)大項(xiàng)、多個(gè)小項(xiàng)進(jìn)行規(guī)范和細(xì)化。該規(guī)范對(duì)電梯、水泵、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)備傳播到室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲進(jìn)行了限值，比如臥室、起居室的低頻等效聲級(jí)分別為“不應(yīng)大于30分貝”“不應(yīng)大于35分貝”；在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提升了臥室、起居室與相鄰房間之間分戶墻、分戶樓板的隔聲性能要求，將臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標(biāo)“不應(yīng)大于75分貝”提升為“不應(yīng)大于65分貝”；提高了建筑外窗的隔聲性能，較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)提升了5分貝。
據(jù)中華環(huán)保聯(lián)合會(huì)環(huán)境與法制專委會(huì)官方微信公眾號(hào)2024年2月發(fā)文，30～40分貝為“非常安靜”，40～50分貝為“安靜”，50～60分貝為“較靜”，70～80分貝為“較為吵鬧”，80～90分貝為“吵鬧”。
清華大學(xué)建筑學(xué)院教授燕翔對(duì)中新經(jīng)緯表示，該規(guī)范對(duì)住宅噪音標(biāo)準(zhǔn)的提高幅度比較大，基本接近發(fā)達(dá)國家的隔音標(biāo)準(zhǔn)，滿足了居民對(duì)“好房子”的居住要求。
對(duì)于臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標(biāo)“不應(yīng)大于75分貝”提升為“不應(yīng)大于65分貝”，燕翔表示，分貝是計(jì)算聲音能量大小的單位，從75分貝降至65分貝，基本相當(dāng)于聲音傳導(dǎo)到樓下的能量減少了90%。降到65分貝時(shí)，樓上鄰居走動(dòng)、拖拽家具的聲音，樓下的人基本是聽不到的，或者會(huì)極大地降低。
對(duì)于分戶樓板隔音的原理，燕翔表示，這可以采用“基礎(chǔ)樓板+隔音墊+混凝土板”三層結(jié)構(gòu)，形成彈簧減震結(jié)構(gòu)，降低聲音的能量。根據(jù)他在實(shí)驗(yàn)室的簡單演示，當(dāng)小球撞擊混凝土板時(shí)，因?yàn)橛懈粢魤|的存在，聲音傳導(dǎo)到基礎(chǔ)樓板時(shí)，分貝出現(xiàn)了下降。因隔音墊材質(zhì)、厚度等不同，隔音效果會(huì)有所區(qū)別。
上述規(guī)范規(guī)定，臥室、起居室的低頻等效聲級(jí)分別為“不應(yīng)大于30分貝”“不應(yīng)大于35分貝”。燕翔解釋，低頻等效聲級(jí)一般是指頻率低于250Hz以下的聲音，例如，電梯、水泵等運(yùn)作時(shí)產(chǎn)生的聲音在250Hz以下，因此，這意味著，居民在客廳或臥室時(shí)，基本聽不到走廊里電梯、水泵等機(jī)電運(yùn)作的噪聲。
技術(shù)手段阻斷噪音傳播
中新經(jīng)緯在走訪北京兩個(gè)在售住宅項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，通過技術(shù)手段降低室內(nèi)噪音傳播，成為項(xiàng)目的推廣亮點(diǎn)之一。
當(dāng)中新經(jīng)緯來到位于北京市麗澤商務(wù)區(qū)的中海地產(chǎn)某項(xiàng)目營銷中心時(shí)，有不少購房人和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正在參觀樣板間，由于人數(shù)較多，房間內(nèi)相對(duì)吵鬧。而走進(jìn)其中一間臥室并關(guān)上房門后，臥室內(nèi)瞬間安靜了。
玄機(jī)在這扇戶內(nèi)門上，它與常見的薄而輕的入戶門有所不同，給人的第一觀感便是厚重。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，戶內(nèi)門的門板厚度達(dá)50毫米，采用橋洞力學(xué)板填充，增加了左右上三邊磁吸靜音條；左右上三邊自帶靜音膠條，下方有門檻做不銹鋼門檻(自帶靜音膠條)，無門檻則設(shè)置防塵靜音條。
北京市麗澤商務(wù)區(qū)的中海地產(chǎn)某項(xiàng)目的高階隔音系統(tǒng)窗 中新經(jīng)緯 薛宇飛攝
據(jù)了解，為了滿足購房人對(duì)室內(nèi)采光的更高要求，不少項(xiàng)目的窗戶越開越大，但也面臨如何隔熱、隔聲的問題?！蹲≌?xiàng)目規(guī)范》規(guī)定，臨街住宅建筑朝交通干線側(cè)臥室外門窗的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和(Rw+Cu)不應(yīng)小于35分貝；其他外門窗的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和(Rw+Cu)不應(yīng)小于30分貝。對(duì)比此前標(biāo)準(zhǔn)，均提高5分貝。
在這方面，中海地產(chǎn)該項(xiàng)目給出的方案是：外窗采用高階隔音系統(tǒng)窗，通過高品質(zhì)閉腔膠條提升氣密性；借助密封型材、夾膠玻璃增強(qiáng)隔聲性能；同時(shí)，窗框和洞口封閉連接，進(jìn)一步提升隔聲效果。上述置業(yè)顧問說：“我們做過模擬實(shí)驗(yàn)，在樣板間外面播放廣場舞的音樂，只要關(guān)上窗戶，室內(nèi)就會(huì)很安靜，不打擾正常休息。”
整體上，中海地產(chǎn)該項(xiàng)目采用全屋“高階氣密系統(tǒng)窗+隔聲入戶門+戶內(nèi)門+減震隔聲隔墻”，打造出四重降噪隔聲系統(tǒng)。
位于北京市西五環(huán)、由越秀地產(chǎn)和北京城建地產(chǎn)開發(fā)的某項(xiàng)目，東側(cè)與香山南路相鄰，根據(jù)市政規(guī)劃，項(xiàng)目與香山南路之間有一個(gè)狹長的公園，樹木和綠化隔離了交通噪聲源。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，在公園設(shè)計(jì)時(shí)，項(xiàng)目將公園部分的地勢進(jìn)行了抬升，不僅較好地提升項(xiàng)目私密性，外界的周遭噪音也得以更好隔離。
越秀地產(chǎn)、北京城建地產(chǎn)開發(fā)的某項(xiàng)目采用的四重隔聲降噪 中新經(jīng)緯 薛宇飛攝
該項(xiàng)目通過園區(qū)降噪、建筑隔音、戶間隔音、戶內(nèi)隔音，同樣做到了四重隔聲降噪。該項(xiàng)目的置業(yè)顧問說：“園區(qū)降噪是通過微地形設(shè)計(jì)及植被覆蓋，隔絕了城市噪音。建筑隔音則是隔離電梯運(yùn)行產(chǎn)生的噪音和外窗隔音，相比于傳統(tǒng)窗戶，項(xiàng)目使用的系統(tǒng)窗做到隔熱、隔音。戶間隔音采取了樓板隔音技術(shù)、墻體隔音技術(shù)，戶內(nèi)隔音采用管道靜音技術(shù)和靜音門鎖技術(shù)。項(xiàng)目的入戶大門，開關(guān)門的聲音很小，即使家里有人很晚才回家，也不會(huì)吵到其他人休息?！?/p>
防串味、防水如何改進(jìn)？
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳14日發(fā)布的《關(guān)于開展城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問題重點(diǎn)整治的通知》稱，各地要督促建設(shè)單位及時(shí)將住宅工程施工圖設(shè)計(jì)文件送有關(guān)機(jī)構(gòu)審查，指導(dǎo)審查機(jī)構(gòu)將住宅隔聲、防串味、防水等設(shè)計(jì)作為審查要點(diǎn)。
廚房串味兒、衛(wèi)生間反味兒，是很多老房子面臨的問題，為此，上述項(xiàng)目在防串味等方面做了相關(guān)改進(jìn)。
在越秀地產(chǎn)、北京城建地產(chǎn)上述項(xiàng)目的體驗(yàn)中心，就展示了衛(wèi)生間同層排水模型與傳統(tǒng)的直排模型的區(qū)別。置業(yè)顧問介紹，以往住宅多采用直排模式，使用時(shí)間較長后容易反味兒，而采用同層排水系統(tǒng)，不僅能夠有效降低噪音通過物體及空氣的傳播，還能夠解決下水道反味兒的難題。
越秀地產(chǎn)、北京城建地產(chǎn)項(xiàng)目使用的管道 中新經(jīng)緯 薛宇飛攝
同時(shí)，該項(xiàng)目的同層排水技術(shù)還具有防滲漏的特點(diǎn)。支管管道不用再穿越樓板，降低了管道熱脹冷縮和機(jī)械破壞造成的滲漏幾率，也解決了管壁上冷凝水滴水的問題。支管管道集中布置于本層套內(nèi)，不侵占下層鄰居的空間，一旦出現(xiàn)問題，檢修與維護(hù)均可在本戶內(nèi)進(jìn)行，不干擾下層鄰居。
為防止衛(wèi)生間反味兒，中海地產(chǎn)上述項(xiàng)目采用三項(xiàng)疏堵結(jié)合的技術(shù)手段解決問題。首先，地漏使用了深水封專用地漏；其次，采用延緩水封蒸發(fā)技術(shù)，在衛(wèi)生間干區(qū)采用了雙通道地漏，通過專業(yè)的管道設(shè)計(jì)，將洗臉盆排水引入干區(qū)地漏，自動(dòng)為水封補(bǔ)水；最后，用柔性密封圈等可靠密封構(gòu)造，實(shí)現(xiàn)排水管道與室內(nèi)阻隔。
據(jù)了解，近幾年北京的在售樓盤中，已經(jīng)有越來越多的項(xiàng)目采用了同層排水系統(tǒng)。
防水方面，越秀地產(chǎn)、北京城建地產(chǎn)上述項(xiàng)目的屋頂采用歇山頂設(shè)計(jì)，坡屋面相對(duì)平頂?shù)呐潘友杆伲行П苊獯嫠_。另外，在屋頂四周，設(shè)計(jì)了帶有傾斜角度的大容量排水槽，可以承載相對(duì)更大的雨水量。樓頂是結(jié)構(gòu)澆筑型坡屋頂，在此之下，頂層住宅的屋頂也是一層結(jié)構(gòu)屋頂，相當(dāng)于做了兩層正式的屋頂結(jié)構(gòu)，有效打消了住戶對(duì)頂層漏水的疑慮。
中新經(jīng)緯在走訪中發(fā)現(xiàn)，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的許多規(guī)范已經(jīng)開始在在售住宅中落地，從“卷層高”“卷戶型”“卷得房率”，到智能化、適老化、綠色化、節(jié)能化的產(chǎn)品配置，住宅產(chǎn)品的升級(jí)特征越來越明顯。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)中新經(jīng)緯表示，在今年，“好房子”首次寫入《政府工作報(bào)告》，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》也隨之發(fā)布，為“好房子”的建設(shè)提供指導(dǎo)?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)加速有利于帶動(dòng)改善性住房需求釋放，未來各地有望進(jìn)一步規(guī)范相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，更好地推動(dòng)“好房子”建設(shè)。
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責(zé)任編輯：魏薇 李中元
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