01
澳洲大選影響，拍賣(mài)成交率跌至去年來(lái)最低
受即將到來(lái)的聯(lián)邦大選、澳新軍團(tuán)日（Anzac Day）長(zhǎng)周末、市場(chǎng)不穩(wěn)定和生活成本壓力的影響，澳大利亞的初步拍賣(mài)成交率降至去年以來(lái)的最低水平。
除墨爾本外，各大首府城市的拍賣(mài)成交量普遍下降。根據(jù)Cotality的數(shù)據(jù)，全國(guó)初步拍賣(mài)成交率為64.2%，為2024年12月中旬以來(lái)的最低點(diǎn)。
這一早期成交率也略低于去年復(fù)活節(jié)長(zhǎng)周末的64.7%，而后者最終修正為57.6%。在布里斯班，成交率更是降至兩年來(lái)最低水平。
Cotality研究主管Tim Lawless表示，盡管受復(fù)活節(jié)和澳新軍團(tuán)日長(zhǎng)周末影響，拍賣(mài)量有所下降，但買(mǎi)家信心不足才是成交率走弱的主要原因，自從澳洲儲(chǔ)備銀行（RBA）降息帶來(lái)的“甜蜜效應(yīng)”之后，成交率就一直在逐步下滑。
他說(shuō)：“初步和最終成交率的趨勢(shì)顯示，自2月降息后達(dá)到了峰值，然后便逐步回落?！?/p>
Lawless指出，盡管下個(gè)月預(yù)期的再次降息可能提振拍賣(mài)市場(chǎng)，但目前買(mǎi)家信心仍然疲弱。
他說(shuō)：“各種不確定性因素開(kāi)始滲透，例如特朗普關(guān)稅政策帶來(lái)的持續(xù)沖擊，使得市場(chǎng)信心變得動(dòng)搖。”
在悉尼，本周拍賣(mài)的299套房產(chǎn)中，初步成交率降至66.2%，比前一周下降了近2個(gè)百分點(diǎn)。
墨爾本依然是拍賣(mài)活動(dòng)最活躍的城市，也是所有首府城市中初步成交率最高的。
維州首府在本周進(jìn)行了318場(chǎng)拍賣(mài)，初步成交率為67.6%，高于上周的61.1%。
在布里斯班，僅有47.1%的98套拍賣(mài)房產(chǎn)成交，創(chuàng)下兩年來(lái)初步成交率的新低。而阿德萊德的成交率也下滑，初步數(shù)據(jù)顯示成交率為61.1%。
Lawless補(bǔ)充，盡管拍賣(mài)成交率走軟，但由于供應(yīng)緊張，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下跌，反而在大選前繼續(xù)創(chuàng)下新高。
他說(shuō)：“我們?nèi)匀豢吹?a class="keyword-search" >房?jī)r(jià)在上漲，盡管幅度相對(duì)溫和。” 并指出，盡管房屋價(jià)值緩慢上漲，但所有首府城市的房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。
Lawless總結(jié)道：“在住房負(fù)擔(dān)能力創(chuàng)歷史新高之際，房?jī)r(jià)上漲是否是件好事，將成為聯(lián)邦大選期間的重要議題?！?/p>
02
墨爾本多個(gè)富人區(qū)房?jī)r(jià)大跌！中介：高端房產(chǎn)依然堅(jiān)挺
墨爾本部分高端城區(qū)的房?jī)r(jià)雖出現(xiàn)下滑，但專(zhuān)家指出， 由于這些區(qū)房源類(lèi)型差異極大，整體數(shù)據(jù)往往掩蓋了超頂級(jí)房產(chǎn)依然高昂的真實(shí)價(jià)格。
據(jù)Domain公布的數(shù)據(jù)，截至今年3月的過(guò)去12個(gè)月內(nèi)，位于藍(lán)籌地帶的Toorak房?jī)r(jià) 年跌幅高達(dá)26.7%，獨(dú)立屋中位價(jià)降至425萬(wàn)澳元。
其它一些高端城區(qū)，如South Yarra（中位價(jià)180萬(wàn)澳元，下跌18%）、Armadale （210萬(wàn)澳元，下跌16.7%）、Prahran（155.5萬(wàn)澳元，下跌13.1%）和Brighton （275萬(wàn)澳元，下跌10%），也都比一年前便宜了不少。
Domain最新一期《房?jī)r(jià)報(bào)告》還顯示，在備受追捧的Mornington半島，同樣出現(xiàn)了 顯著跌幅，比如Sorrento（175萬(wàn)澳元，下跌23.9%）和Blairgowrie（134萬(wàn)澳元， 下跌15.7%）。
多名房產(chǎn)中介表示，墨爾本的富人區(qū)呈現(xiàn)出明顯的分層現(xiàn)象。
最底層25%交易中的首房置業(yè)者和投資者，由于貸款能力下降或稅負(fù)增加而望而卻 步；而真正的頂級(jí)市場(chǎng)，即數(shù)千萬(wàn)級(jí)別的成交，基本上仍在照常運(yùn)轉(zhuǎn)。
LJ Hooker研究與經(jīng)濟(jì)學(xué)主管Mathew Tiller指出，高端市場(chǎng)的房?jī)r(jià)波動(dòng)性較大，買(mǎi)家群體本就非常有限。
03
堪培拉房產(chǎn)稅十年飆漲83%，漲幅全澳最高
雖然堪培拉在全國(guó)最昂貴住房城市中排名第二（僅次于悉尼），但在過(guò)去十年里，房產(chǎn)稅漲幅卻高居全國(guó)之首。
根據(jù)Money.com.au的數(shù)據(jù)，澳大利亞首都領(lǐng)地（ACT）的房產(chǎn)稅上漲了83%，遠(yuǎn)超其他任何首府城市。
十年前，每年繳納1000澳元房產(chǎn)稅的業(yè)主，如今需支付近乎翻倍的1830澳元。
Money.com.au金融專(zhuān)家肖恩·卡勒里（Sean Callery）表示，房產(chǎn)稅成為業(yè)主們?cè)絹?lái)越關(guān)注的問(wèn)題，尤其在堪培拉，其增長(zhǎng)率是全澳平均水平（39%）的兩倍多。
他說(shuō)：“房產(chǎn)稅就像一筆‘無(wú)聲的貸款’，業(yè)主們無(wú)法貨比三家或討價(jià)還價(jià)?！?/p>
“它們已經(jīng)成為全國(guó)性的擔(dān)憂。我們最近的調(diào)查顯示，18%的澳大利亞人將房產(chǎn)稅列為最令人頭疼的賬單，高于保險(xiǎn)費(fèi)和育兒費(fèi)用。”
2024年，全澳房產(chǎn)稅及相關(guān)費(fèi)用上漲了4.9%，漲幅超過(guò)了房屋維修、公共事業(yè)和其他住房支出成本。
根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）的數(shù)據(jù)，唯一上漲速度更快的是租金，全年上漲了6%。
但在堪培拉，這一趨勢(shì)有所逆轉(zhuǎn)：2024年房產(chǎn)稅上漲了3.7%，而租金僅上漲了0.57%。
Money.com.au數(shù)據(jù)與研究專(zhuān)家彼得·德雷南（Peter Drennan）指出，房產(chǎn)稅通常每年上調(diào)一次，通常反映在9月份季度賬單中。
霍巴特的房產(chǎn)稅漲幅排名第二，為46%，布里斯班緊隨其后，為43%。墨爾本的漲幅與全國(guó)平均水平持平，為39%。
相比之下，悉尼業(yè)主的房產(chǎn)稅漲幅稍低，為35%，以上數(shù)據(jù)均來(lái)自澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的通脹報(bào)告。
04
昆州啟動(dòng)建筑業(yè)生產(chǎn)力調(diào)查，力爭(zhēng)緩解住房短缺
昆州政府希望通過(guò)對(duì)本州建筑行業(yè)的調(diào)查，提升生產(chǎn)力并推動(dòng)住房建設(shè)。
面對(duì)澳洲國(guó)家住房協(xié)議（National Housing Accord）設(shè)定的目標(biāo)，五年內(nèi)在全國(guó)建造120萬(wàn)套新住房，昆州政府啟動(dòng)了一項(xiàng)調(diào)查，旨在解決建筑行業(yè)的生產(chǎn)力問(wèn)題。
昆州政府發(fā)布了此次調(diào)查的職責(zé)范圍，要求昆州生產(chǎn)力委員會(huì)（Queensland Productivity Commission）調(diào)查并報(bào)告住宅和非住宅建筑行業(yè)的狀況，同時(shí)審查影響行業(yè)生產(chǎn)力的各類(lèi)因素。
昆州政府表示，考慮到全國(guó)性的住房短缺以及布里斯班2032年基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資計(jì)劃，加快建設(shè)比以往任何時(shí)候都更加重要。
根據(jù)國(guó)家住房協(xié)議，昆州需在2029年前完成24.7萬(wàn)套住房的建設(shè)任務(wù)。
然而，根據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)發(fā)布的《更聰明的激勵(lì)措施，更多住房》報(bào)告，昆州預(yù)計(jì)僅能建成15.1萬(wàn)套住房，預(yù)計(jì)短缺9.6萬(wàn)套。
全澳范圍內(nèi)將面臨46.2萬(wàn)套住房的供應(yīng)缺口。
這項(xiàng)調(diào)查還呼應(yīng)了生產(chǎn)力委員會(huì)此前發(fā)布的《住房建設(shè)生產(chǎn)力：我們能解決嗎？》（Housing construction productivity: Can we fix it?）報(bào)告，報(bào)告指出，與1995年相比，澳大利亞住宅建筑行業(yè)每小時(shí)交付的住房數(shù)量已減半。
作為調(diào)查的一部分，委員會(huì)將通過(guò)與行業(yè)協(xié)會(huì)、工會(huì)、企業(yè)及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的公開(kāi)咨詢，收集各方意見(jiàn)。
委員會(huì)需在六個(gè)月內(nèi)向政府提交調(diào)查報(bào)告。
此次調(diào)查是昆士蘭州政府為應(yīng)對(duì)住房短缺采取的最新舉措。此前，Crisafulli政府在2024年選舉期間承諾，取消首次購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新建住房時(shí)的印花稅，以鼓勵(lì)住房建設(shè)。
昆州住房與公共工程部長(zhǎng)薩姆·奧康納（Sam O’Connor）表示，這次調(diào)查是減少住房項(xiàng)目審批繁文縟節(jié)的重要步驟。
奧康納表示：“通過(guò)發(fā)起這次調(diào)查，我們正在努力讓在昆士蘭建房變得更加容易，因?yàn)楝F(xiàn)行系統(tǒng)對(duì)建筑商來(lái)說(shuō)效率低下，對(duì)成千上萬(wàn)等待擁有住房的昆士蘭人來(lái)說(shuō)也同樣如此?！?/p>
政府還宣布，任命安吉拉·穆迪（Angela Moody）為新任生產(chǎn)力專(zhuān)員，同時(shí)任命昆士蘭財(cái)政廳生產(chǎn)力與繁文縟節(jié)削減辦公室主任凱倫·胡珀博士（Dr Karen Hooper）為委員會(huì)委員。
澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)昆士蘭區(qū)執(zhí)行董事杰絲·凱爾（Jess Caire）表示，這項(xiàng)調(diào)查是提升州內(nèi)生產(chǎn)力的重要一步。
凱爾說(shuō)：“這次調(diào)查為行業(yè)提供了一個(gè)難得的機(jī)會(huì)，可以協(xié)同合作推動(dòng)世代性的變革。我們知道必須吸引更多工匠加入建筑行業(yè)，這可能成為促進(jìn)建筑行業(yè)參與度提升的催化劑?！?/p>
“昆士蘭州已經(jīng)面臨嚴(yán)重的住房短缺，建造時(shí)間越長(zhǎng)，成本越高，供應(yīng)缺口也會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大?！?/p>
“澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)及其成員期待參與此次調(diào)查，并與穆迪專(zhuān)員合作，扭轉(zhuǎn)昆州生產(chǎn)力下降的趨勢(shì)，這種下降已經(jīng)導(dǎo)致了各類(lèi)房產(chǎn)供應(yīng)的不足?！?/p>
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