本報記者 楊讓晨 石英婧 上海報道
日前，“2025中國銀發(fā)人居發(fā)展大會”在上海舉行。受訪者/圖
據(jù)《2025中國銀發(fā)人居發(fā)展報告》，隨著中國老齡化進程加速，銀發(fā)經(jīng)濟規(guī)模即將突破10萬億元大關(guān)，而銀發(fā)地產(chǎn)作為銀發(fā)經(jīng)濟的核心支柱產(chǎn)業(yè)，從養(yǎng)老地產(chǎn)的單一養(yǎng)老功能轉(zhuǎn)型，滿足銀發(fā)人群居住生活的多元需求。
日前，以“讓老年人住得更好”為主題的“2025中國銀發(fā)人居發(fā)展大會”在上海舉行?！吨袊?jīng)營報》記者注意到，多位業(yè)內(nèi)人士聚焦銀發(fā)經(jīng)濟下老年人居住的核心議題，在社會關(guān)注“養(yǎng)老”的基礎(chǔ)上，著重滿足銀發(fā)人群“享老”“樂老”等多元化需求，凝聚行業(yè)力量探索銀發(fā)人居高質(zhì)量發(fā)展路徑。
易居（中國）控股有限公司董事局主席、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會康養(yǎng)分會會長周忻表示，銀發(fā)人居是銀發(fā)地產(chǎn)的一部分，目的是讓老年人住得更好，并且場景眾多。
著名經(jīng)濟學(xué)家、上海財經(jīng)大學(xué)校長劉元春表示，銀發(fā)經(jīng)濟不僅是福利體系、社會主義現(xiàn)代化體系建設(shè)的核心部分，也是當(dāng)前改變消費率過低的結(jié)構(gòu)性問題和解決消費不足的周期性問題的著眼點?！斑@能夠通過機制體制的設(shè)計，實現(xiàn)自我循環(huán)和發(fā)展，所以定位銀發(fā)經(jīng)濟需要我們有更寬的視野，有更好的戰(zhàn)略理念?！?/p>
養(yǎng)老業(yè)態(tài)加速轉(zhuǎn)變
銀發(fā)人居概念下的養(yǎng)老業(yè)態(tài)正在加速轉(zhuǎn)變。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張其光表示，銀發(fā)人居是從居住方式和習(xí)慣來確定產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，其中有三個要素?！笆紫龋y發(fā)群體面向的客群應(yīng)該是全部涵蓋的；其次，我們解決的重點是面向全體銀發(fā)群體如何解決居住問題；最后，銀發(fā)人居不僅僅是房子這樣一個空間載體，而且更重要的是衍生出大量的養(yǎng)老服務(wù)?！?/p>
張其光進一步表示，銀發(fā)人居涵蓋了居家養(yǎng)老、公寓養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老以及旅居養(yǎng)老等四個業(yè)態(tài)，“其中居家養(yǎng)老是目前養(yǎng)老居住方面最主流的形態(tài)”。
不過在張其光看來，上述四個業(yè)態(tài)當(dāng)中，每一個業(yè)態(tài)目前都存在著不少的困難和問題。以居家養(yǎng)老為例，現(xiàn)在的住房都是普通住宅，要改造成為適合老年人居住和生活的住宅，需要進行適老化改造，如何明確改造的重點、加大資金投入是一大難題。
“公寓養(yǎng)老方面，現(xiàn)在中國的城市商辦大量空置，如何把空置的商業(yè)辦公寫字樓改造成適宜老年人需求的康養(yǎng)公寓或者養(yǎng)老公寓，也需要大量的資金和政策協(xié)同。諸如此類的問題，需要協(xié)同政府部門、企業(yè)、行業(yè)協(xié)會聯(lián)手一起做，才有可能獲得較大的進展。”張其光表示。
在劉元春看來，銀發(fā)經(jīng)濟的另一作用是擴充當(dāng)前消費，同時也是提振內(nèi)循環(huán)、構(gòu)建新發(fā)展格局的重要舉措。不過劉元春也表示，當(dāng)前銀發(fā)經(jīng)濟的發(fā)展還存在消費不足、消費率過低等問題。
“我國與發(fā)達國家相比，政府消費占比比較高，但由于總消費率偏低，居民消費占GDP的比重依然偏低，現(xiàn)在只有40%?！眲⒃罕硎?。
劉元春表示，制度性改革是解決消費率偏低問題的良策，同時居民的住房投資，進一步擠占了消費空間，特別是政府對于中低收入提供保障性住房不足，嚴(yán)重制約了消費的支出。
“因此在政策上，有組合式的政策?！眲⒃罕硎?，目前惠民生與擴消費要緊密結(jié)合，其中全國失能老人規(guī)模就已上千萬，但是對于這方面的政策性保障涉及很復(fù)雜很艱巨的資金支持。
各方加速探索布局
鑒于目前銀發(fā)經(jīng)濟的發(fā)展難題，北京、上海等城市積極開展了對銀發(fā)人居議題的探索。
據(jù)了解，上海市的老齡化程度已經(jīng)達到26.5%，約為670萬人；北京77%的老年人則居住在1998年以前建成的住宅中。
在業(yè)內(nèi)人士看來，深度老齡化既是負(fù)擔(dān)，但更是機遇；既是挑戰(zhàn)，也是產(chǎn)業(yè)巨大的藍(lán)海。
同時，中房協(xié)康養(yǎng)分會秘書長姚春蘇表示，應(yīng)對深度老齡化需要將老年人的住房需求落實到相關(guān)場景中，并且一部分迫切需求需要專業(yè)服務(wù)機構(gòu)來承擔(dān)。
“為了改善居住需求，老年人群體更傾向于新房或者次新房，還有一個條件是離子女近一點，鼓勵代際共同居住或者就近居住，在此背景下應(yīng)當(dāng)要做到戶型設(shè)計可變，滿足全生命周期的空間調(diào)整，為老年人提供很好的銀發(fā)公寓?！?/p>
實際上，目前已有部分企業(yè)開始在銀發(fā)人居方面加碼創(chuàng)新。據(jù)綠地康養(yǎng)集團執(zhí)行董事、總經(jīng)理李莉介紹，目前公司的康養(yǎng)旗艦項目位于上海市青浦區(qū)，是一個CCRC社區(qū)，此外還有兩家康養(yǎng)酒店?！敖煌ㄎ恢梦挥诖蠛鐦虻暮诵臉屑~位置，非常便利；項目主打性價比，國藥康養(yǎng)合作也是公司項目的優(yōu)勢，因為重視老人社區(qū)早期疾病的篩選，可以通過體檢的方式進行遠(yuǎn)程干預(yù)?！?/p>
北京壽山福海投資發(fā)展集團有限公司董事長劉凱安表示，目前公司已經(jīng)形成了大型養(yǎng)老項目投建、市場化改造、智能化平臺、標(biāo)準(zhǔn)化輸出等一系列的全產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力。
“公司一直追求五星級的高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)體系，從中國養(yǎng)老的特點和需求出發(fā)，打造超級標(biāo)準(zhǔn)化體系，結(jié)合了客戶個性化服務(wù)需求、經(jīng)管體系、人才發(fā)展的一套完整的綜合的智慧化支撐系統(tǒng)?！眲P安進一步表示，公司自己研發(fā)的一套人才職業(yè)化的培養(yǎng)培育系統(tǒng)解決方案，結(jié)合了行業(yè)發(fā)展特點，從經(jīng)營層、管理層、執(zhí)行層三個維度出發(fā)，高效解決專業(yè)化、職業(yè)化人才的培養(yǎng)、成長、發(fā)展，解決這種供需的行業(yè)性難題。
“這融合了中國老人最看重的醫(yī)養(yǎng)觀、家庭觀、孝道觀，并且以身心健康度、生活滿意度、情感連接度三個維度作為基礎(chǔ)的指標(biāo)，打通醫(yī)療、護理、服務(wù)、餐飲、居住五個模塊，形成了一體化的新中式養(yǎng)老服務(wù)，為客戶打造實現(xiàn)真正福壽綿長的晚年美好生活?！眲P安表示。
（編輯：石英婧 審核：童海華 校對：張國剛）
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