在3月初的時候，住建部倪部長提出，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為不低于3米。
隨后在月底3月31日，《住宅項目規(guī)范》橫空出世了，并將在5月1日正式落地實施。這對于住宅市場來說，將會具有劃時代的意義，意味著住宅市場的發(fā)展將進(jìn)入一個新的階段。
這次《住宅項目規(guī)范》相對于之前的住宅建設(shè)規(guī)范對很多住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)均做了提升，比如：新規(guī)范下的住宅建筑層高不低3米，而新規(guī)之前的住宅建筑凈高一般是2.8米；新規(guī)要求4層及以上就要設(shè)置電梯，而新規(guī)前的要求是7層及以上才會要求配置電梯，等等。
具體我們可以再看看還有哪些規(guī)定：
- 新建住宅建筑層高不低于3米；
- 4層及以上住宅設(shè)置電梯；
- 提高了墻體和樓板隔聲性能；
- 提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；
- 提高了陽臺等臨空處欄桿高度；
- 要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；
- 要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。
從上述的規(guī)定來看，住宅建設(shè)新規(guī)明顯大大提升未來住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
住宅建設(shè)新規(guī)會給住宅市場帶來怎樣的變化？
新規(guī)劃建設(shè)的住宅項目將會更加關(guān)注其實用性、安全性、綠色性和舒適性。這將大大提升新建住宅的品質(zhì)和舒適度，“好房子”的時代真的要來了，對于未來的購房人無疑是一大利好。
為何在這個時候會出臺住宅建設(shè)新規(guī)？
歸根結(jié)底，也是為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場新形勢下的發(fā)展需要。何謂房地產(chǎn)市場的新形勢，也就是房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去的供大于求轉(zhuǎn)為了供不應(yīng)求，基本的住房需求已經(jīng)得到了滿足。也就說住房的剛需基本上可以得到滿足，未來住房需求將會逐漸升級為改善性需求，改善性需求會在未來有一個爆發(fā)式的增長。
總之，未來住房需求的發(fā)展將會由過去的“有房住”向“住好房”的方向發(fā)展了。
在這樣的背景下，相關(guān)的房地產(chǎn)政策制度設(shè)計也會發(fā)生改變。過去的政策設(shè)計更多是為了促進(jìn)房企在最快的時間內(nèi)建設(shè)出更多的房子，以滿足快速增長的住房需求。而未來更多將會要促進(jìn)“好房子”的建設(shè)，以滿足不斷升級的住房需求?！蹲≌椖恳?guī)范》也就是在這樣的背景下應(yīng)運而生的。
不過，毫無疑問，住宅建設(shè)新規(guī)將會對住宅市場產(chǎn)生非常大的影響，或許住宅市場真的要迎來歷史性巨變了。
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