觀點(diǎn)網(wǎng) 一年耕耘終于開花結(jié)果，建業(yè)新生活摘下了名為“扭虧為盈”的果實(shí)。
截至2024年12月31日，建業(yè)新生活錄得凈利潤2.38億元，而2023年凈虧損為5.78億元；歸屬于公司股東的年內(nèi)溢利約2.15億元，上年同期為虧損5.74億元。
成功“翻身”的消息傳來，建業(yè)新生活趕在五一假期前又換了一位CEO。
記者出身、加入建業(yè)僅有5年，代紀(jì)玲被調(diào)任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官時(shí)，市場曾猜測建業(yè)新生活準(zhǔn)備在零售領(lǐng)域大干一場。
據(jù)了解，代紀(jì)玲2019年5月進(jìn)入建業(yè)集團(tuán)擔(dān)任副總裁職位，并先后擔(dān)任集團(tuán)黨委副書記、紀(jì)委書記以及黨委書記，負(fù)責(zé)黨建、審計(jì)及監(jiān)督、品牌打造、公益事業(yè)、客戶服務(wù)及其他日常管理工作。
如今看來，并非專攻物業(yè)專項(xiàng)的代紀(jì)玲或許只是變革過渡期“臨危受命”的幫手，去而復(fù)返的王俊才是建業(yè)新生活權(quán)衡過后最終確定的人選。
上一輪大換防中，王俊離開了建業(yè)新生活；三年后王俊重回舊地。而建業(yè)新生活新一輪人事變陣或許還未走到尾聲。
“辭新迎舊”
4月30日，建業(yè)新生活發(fā)布人事變動公告，代紀(jì)玲女士為投入時(shí)間處理建業(yè)集團(tuán)相關(guān)的其他工作，宣布辭任建業(yè)新生活執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官；王俊先生已獲董事會委任為首席執(zhí)行官。同時(shí)，郭立圓先生被委任為執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官。
從2024年9月到2025年4月，代紀(jì)玲上任首席執(zhí)行官剛過半年，建業(yè)新生活卻在扭虧之后請回了三年前卸任的王俊。
在建業(yè)集團(tuán)內(nèi)，王俊是外來的新生力量，也是胡葆森裝上“第三個(gè)輪子”的護(hù)法使者；對于建業(yè)新生活而言，王俊不僅是帶領(lǐng)公司成功上市的第一功臣，更是貫穿曾經(jīng)與未來的掌舵人。
2018年建業(yè)地產(chǎn)中期業(yè)績報(bào)告會現(xiàn)場，38歲的王俊坐在胡葆森左手邊的位置，首次正式以建業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事的身份對外亮相。
與大部分跟隨胡葆森一同“打天下”的建業(yè)老人不同，王俊帶著濃厚的金融背景加入建業(yè)。
物聊社了解到，在加入建業(yè)前，王俊在普華永道、碧桂園、大摩亞洲投資銀行部供職，先后擔(dān)任高級審計(jì)師、財(cái)務(wù)部高級經(jīng)理及執(zhí)行董事等職位。在大摩期間，王俊還曾參與了綠城服務(wù)、雅生活、紅星美凱龍港股上市事宜。
自2018年6月加入建業(yè)集團(tuán)開始，王俊便擔(dān)任起建業(yè)新生活的董事。次年10月，獲委任為董事會主席兼首席執(zhí)行官，并調(diào)任為公司執(zhí)行董事。
不難看出，胡葆森挖來王俊的初衷，除了迎合企業(yè)發(fā)展的需要為集團(tuán)注入新鮮血液，還有為建業(yè)新生活拆分上市做準(zhǔn)備。
2020年5月，建業(yè)新生活乘著物企上市潮的東風(fēng)登陸港股，王俊依然掌握著建業(yè)集團(tuán)的第三個(gè)上市平臺的航舵。建業(yè)新生活的業(yè)績也在上市后兩年的時(shí)間內(nèi)飛速提升，2020年與2021年總收入增速為51.3%、35.6%。
只是，受到行業(yè)調(diào)整及疫情沖擊，建業(yè)集團(tuán)于2022年陷入流動性危機(jī)，與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)甚深的建業(yè)新生活也走入下坡路，2022年至2023年業(yè)績變動為-12.5%、-9.6%。
為了集團(tuán)整體發(fā)展，建業(yè)集團(tuán)2022年開展一場組織大換防，王俊走下建業(yè)新生活首席執(zhí)行官的位置，由建業(yè)集團(tuán)老將史書山接任。
王俊則回歸集團(tuán)，抬頭更新為建業(yè)集團(tuán)董事兼總裁、建業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行董事、建業(yè)新生活董事會主席兼執(zhí)行董事。
時(shí)間飛速流逝，建業(yè)集團(tuán)的流動性危機(jī)在2024年依舊未見好轉(zhuǎn)，建業(yè)新生活坎坷獨(dú)行兩年才終于在2024年中期扭轉(zhuǎn)虧損情況，史書山也在實(shí)現(xiàn)正面盈利后辭去了CEO一職，由代紀(jì)玲接替。
建業(yè)新生活的經(jīng)營狀況于2024年步入正軌，在建業(yè)集團(tuán)還未走出困境的情況下，王俊回歸物業(yè)平臺或許也存在及時(shí)割席止損、保護(hù)集團(tuán)健康資產(chǎn)向前發(fā)展的打算。
新的挑戰(zhàn)
史書山交棒代紀(jì)玲，代紀(jì)玲又將航舵交回給王俊，和掌舵人一同更新的，是建業(yè)新生活2024年中期報(bào)告中的扭虧，終于在年末落下確認(rèn)句點(diǎn)。
截至2024年12月31日，建業(yè)新生活實(shí)現(xiàn)收入29.52億元，同比上升3.8%，重回正向增長；迎來正面盈利，錄得凈利潤2.38億元，凈利潤率為8.1%；股東應(yīng)占利潤也從2023年同期的凈虧損5.74億元轉(zhuǎn)為2.15億元的盈利。
從業(yè)績分布看，物業(yè)管理服務(wù)收入22.99億元，同比增加15.4%；社區(qū)增值服務(wù)收入5.45億元，同比下降17.3%；非業(yè)主增值服務(wù)收入1.09億元，同比降低43.9%。
建業(yè)新生活表示，社區(qū)增值服務(wù)收入將下降主要由于交房數(shù)量降低導(dǎo)致智慧社區(qū)解決方案收入下降1.64億元；非業(yè)主增值服務(wù)收入降低主要由于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整，公司主動收縮該板塊業(yè)務(wù)規(guī)模導(dǎo)致，其中前介服務(wù)收入及案場服務(wù)收入下降4170萬元。
身處于房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)較深的物業(yè)行業(yè)，大多數(shù)物企在2024年依然難以規(guī)避來自上游行業(yè)的影響，再疊加關(guān)聯(lián)方保交樓進(jìn)度遲緩的現(xiàn)實(shí)，建業(yè)新生活對地產(chǎn)依賴較強(qiáng)的業(yè)務(wù)收入下降也是意料之中。
好在占總收入比重77.9%的物業(yè)管理服務(wù)穩(wěn)住了增長態(tài)勢，拉升了建業(yè)新生活總體收入增速。該部分增長則得益于公司總在管面積的增加。
截至2024年末，建業(yè)新生活總在管面積為1.97億平方米，同比增長8.3%，增速與物業(yè)管理服務(wù)收入增速保持一致增長；合約建筑面積為2.9億平方米，同比增長0.7%。
在管面積的增加則要看到第三方拓展帶來的助益，對于過去依賴關(guān)聯(lián)方項(xiàng)目輸送的物企而言，市場化拓展仍是快捷有效的獨(dú)立發(fā)展路徑。
建業(yè)新生活管理面積的增長主要依靠第三方物業(yè)開發(fā)商帶來的新項(xiàng)目，總在管面積中，來自第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積為1.19億平方米，同比增長10.19%；來自關(guān)聯(lián)方的在管面積為783.4萬平方米，同比增長5.64%。
第三方拓展項(xiàng)目的補(bǔ)充同時(shí)沖淡了建業(yè)新生活在管面積中來自關(guān)聯(lián)方的濃度，來自關(guān)聯(lián)方的在管面積比重下降至39.8%。
不過，建業(yè)新生活依舊受困于盈利水平下降難題。
扭虧為盈不失為好消息，但建業(yè)新生活的扭虧主要建立在年內(nèi)金融及合約資產(chǎn)減值虧損凈額減少，該部分減值虧損凈額同比下降93.9%至7490萬元。
換句話說，建業(yè)新生活本身盈利水平并未錄得大幅提升，進(jìn)項(xiàng)保持平穩(wěn)的狀態(tài)下，扭虧的契機(jī)其實(shí)是出項(xiàng)的大幅減少。
實(shí)際上，建業(yè)新生活的毛利水平依舊處在退步階段。
本報(bào)告期內(nèi)，其錄得總毛利6.41億元，同比下降15.4%；毛利率為21.7%，同比下降4.9個(gè)百分點(diǎn)。
其中，物業(yè)管理服務(wù)毛利收入4.89億元，毛利率21.3%，分別下降1.41%和3.6個(gè)百分點(diǎn)；社區(qū)增值服務(wù)毛利1.3億元，毛利率23.9%，分別下降35.64%和6.9個(gè)百分點(diǎn)；非業(yè)主增值服務(wù)毛利2178.6萬元，分別下降62.56%和10個(gè)百分點(diǎn)。
建業(yè)新生活表示，總毛利下降主要由于增值服務(wù)毛利下降，而毛利率降低則歸咎于物業(yè)管理服務(wù)毛利率下降。
盡管建業(yè)新生活已實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，營收重回增長，王俊此時(shí)接手的經(jīng)營壓力相對小于前兩任CEO，但盈利水平提升并非易事。
時(shí)隔三年再次握住物業(yè)平臺的方向盤，王俊又會帶領(lǐng)建業(yè)新生活駛向何方？
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