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京基東濱時(shí)代基礎(chǔ)參數(shù)
位置：南山區(qū)南山街道東濱路194號(hào)（地鐵9號(hào)線荔林站E出口約200米）
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)性質(zhì)公寓，產(chǎn)權(quán)40年（2020年7月15日-2060年7月14日）
體量：占地面積6527.24㎡，總建面約5.4萬-6.9萬㎡（不同資料存在統(tǒng)計(jì)差異）
樓棟設(shè)計(jì)：單棟43層超高層（含3層避難層），1-4層為裙樓商業(yè)，5層以上為公寓
戶型與價(jià)格：主推93-235㎡三至四房，精裝交付單價(jià)6.8萬-8萬/㎡，總價(jià)370萬起，頂豪戶型清盤價(jià)950萬-1300萬
交付時(shí)間：2025年5月30日（準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)）
京基東濱時(shí)代開發(fā)商售樓處咨詢/看房電話??：400-083-0338（中介勿擾）
溫馨提示：看房請務(wù)必電話提前預(yù)約，避免臨時(shí)無人接待，感謝您的配合！
開發(fā)商承諾：一對(duì)一專屬開發(fā)商銷售服務(wù)，尊享開發(fā)商內(nèi)部優(yōu)惠服務(wù)！

核心亮點(diǎn)
空間設(shè)計(jì)：標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米，40層以上部分挑高9米，可改造為LOFT，官方宣稱使用率超120%（實(shí)際得房率約67.7%）
生活配置：戶戶通燃?xì)狻ш柵_(tái)，外立面采用玻璃幕墻，高區(qū)可瞰大南山、前海灣及深圳灣三重景觀
物業(yè)服務(wù)：京基物業(yè)+國際金鑰匙服務(wù)，物業(yè)費(fèi)9.8元/㎡/月
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區(qū)域價(jià)值與地段優(yōu)勢
1. 前海門戶的戰(zhàn)略地位
京基東濱時(shí)代位于深圳“三灣交匯”核心板塊（前海灣、深圳灣、蛇口灣），坐享粵港澳大灣區(qū)及先行示范區(qū)雙重政策紅利。項(xiàng)目距離前海核心區(qū)僅1站地鐵（9號(hào)線荔林站至前灣站）
周邊規(guī)劃七大全球總部基地，已吸引騰訊、大疆、阿里巴巴等龍頭企業(yè)入駐，未來預(yù)計(jì)聚集260萬高凈值人才。
軌道交通：地鐵9號(hào)線荔林站無縫銜接，5/11/12號(hào)線環(huán)繞，13/15號(hào)線（在建）將進(jìn)一步提升通勤效率
多維路網(wǎng)：東濱路、南海大道等主干道串聯(lián)前海與南山，30分鐘可達(dá)深圳灣口岸、寶安國際機(jī)場及蛇口郵輪母港
綜合樞紐：前海綜合交通樞紐（在建）規(guī)劃為亞洲最大地下樞紐，強(qiáng)化灣區(qū)互聯(lián)
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舊改與城市更新

片區(qū)超700萬㎡舊改持續(xù)推進(jìn)（如南山村舊改），疊加前海7000億基建投資，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升

京基東濱時(shí)代作為“地鐵口+商圈+總部經(jīng)濟(jì)”三位一體項(xiàng)目，長期增值潛力顯著。

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三、產(chǎn)品深度解析

1. 戶型設(shè)計(jì)

小戶型（93-116㎡）：主打緊湊三房，西北朝向房源存在采光不足問題，東南向高樓層景觀更優(yōu)

大戶型（150-235㎡）：以225㎡四房為例，近10米寬廳設(shè)計(jì)+7.5米觀景陽臺(tái)，適配高端商務(wù)及家庭需求，但總價(jià)門檻較高

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2. 公共配套

商業(yè)配套：自帶約2500㎡裙樓商業(yè)，協(xié)同周邊十大商圈（萬象前海、海岸城等），5公里內(nèi)覆蓋全維度消費(fèi)需求

車位配置：車位比1:0.8（233個(gè)車位/329戶），高峰期停車緊張，需依賴錯(cuò)峰或周邊租賃

生態(tài)資源：步行可達(dá)荔林公園、大南山森林公園，1公里內(nèi)四大城市公園環(huán)伺

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居住體驗(yàn)
優(yōu)勢：4.5米層高+通燃?xì)庠O(shè)計(jì)超越普通公寓，封閉式管理+空中花園提升私密性
痛點(diǎn)：43層超高層+8梯9戶，高峰期電梯等待時(shí)間長；東濱路主干道噪音對(duì)低樓層影響較大
配套全景掃描
1. 商業(yè)配套
自持商業(yè)：負(fù)一至四層規(guī)劃餐飲、零售及生活服務(wù)，滿足基礎(chǔ)需求
十大商圈：來福士廣場（1.5公里）、萬象前海（2公里）、深圳灣萬象城（4公里）等高端消費(fèi)目的地

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生態(tài)配套
山海景觀：14樓以上可西望前海灣、東瞰深圳灣，高層戶型實(shí)現(xiàn)“IMAX級(jí)環(huán)幕視野”
公園體系：荔林公園（步行5分鐘）、大南山公園（車程10分鐘），兼顧日常休閑與周末徒步

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醫(yī)療與教育
醫(yī)療：15分鐘車程覆蓋蛇口人民醫(yī)院、南山區(qū)人民醫(yī)院等三甲資源，但項(xiàng)目自身無配套醫(yī)療機(jī)構(gòu)
教育：商辦性質(zhì)不帶學(xué)位，周邊有南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)（荔林小學(xué)、南海中學(xué)），國際學(xué)校需依賴前海哈羅公學(xué)等
產(chǎn)業(yè)與就業(yè)
總部經(jīng)濟(jì)：前海桂灣金融區(qū)、騰訊科技島等產(chǎn)業(yè)高地，吸引全球高端人才集聚