財(cái)聯(lián)社5月7日訊（記者 李潔）央行今日宣布實(shí)施降準(zhǔn)降息及下調(diào)公積金利率三大舉措，樓市由此迎來(lái)重磅信貸政策支持。

5月7日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在參加國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)時(shí)表示，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，潘功勝還宣布降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

“本次降息降準(zhǔn)幅度不小，對(duì)購(gòu)房人形成的利好可謂立竿見(jiàn)影。無(wú)論是新增的還是存量的購(gòu)房貸款，都可以享受到更低的房貸成本。”浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡告訴記者。

其進(jìn)一步表示，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，優(yōu)質(zhì)央國(guó)企因信譽(yù)良好可享受到更低的融資利率，其他房企要看自身主體信用情況。整體流動(dòng)性寬松，對(duì)房地產(chǎn)基本面企穩(wěn)修復(fù)能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持續(xù)支持下，地產(chǎn)基本面將由點(diǎn)及面逐步好轉(zhuǎn)。

廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，本次政策力度相對(duì)適中，待美聯(lián)儲(chǔ)明確重啟降息進(jìn)程后，政策空間打開(kāi)，相關(guān)利率還可以進(jìn)一步發(fā)力。

公積金貸款利率降至歷史低位

此次住房公積金貸款利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。

如以公積金貸款額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬(wàn)元。

“商業(yè)貸款利率持續(xù)下行背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計(jì)。央行此次下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，是繼2024年后再次對(duì)公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號(hào)?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者。

多位分析師認(rèn)為，本次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，一定程度強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，對(duì)于首次購(gòu)房人群將形成更大的利好。

“之前商業(yè)貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，影響了購(gòu)房者使用公積金貸款的積極性。本次商業(yè)貸款利率未直接降低，而公積金貸款利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，從而拉開(kāi)了公積金利率和商業(yè)貸款利率的差異。目前來(lái)看二者差距在40個(gè)基點(diǎn)，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發(fā)揮其降低成本的效應(yīng)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。

另外，有部分購(gòu)房者提出這樣的細(xì)節(jié)問(wèn)題，即過(guò)去已經(jīng)辦理公積金貸款的購(gòu)房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會(huì)隨之下降？

對(duì)此，易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，按過(guò)去的金融政策操作慣例，本次政策主要是指新購(gòu)房的公積金貸款利率?！皩?duì)于已辦理公積金貸款的購(gòu)房者，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)根據(jù)既有政策，也會(huì)對(duì)利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整?！?/p>

降準(zhǔn)降息對(duì)房企有何影響？

此次發(fā)布會(huì)還明確，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，并降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億。

“降準(zhǔn)將增加銀行的可貸資金，對(duì)于發(fā)揮商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)功能會(huì)產(chǎn)生重要影響?！眹?yán)躍進(jìn)表示，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)依然是今年商業(yè)銀行投放的重點(diǎn)領(lǐng)域，此舉將增強(qiáng)銀行在個(gè)人按揭貸款、開(kāi)發(fā)貸、融資協(xié)調(diào)機(jī)制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同時(shí)，其認(rèn)為，個(gè)人按揭貸款政策仍有進(jìn)一步放寬的空間?！敖衲瓯徽J(rèn)為是歷史上房貸政策最寬松的一年，首付門(mén)檻低、房貸利率低、房貸額度充足，疊加目前公積金降息等措施，讓‘金融支持購(gòu)房消費(fèi)’的動(dòng)力充足，為促進(jìn)住房消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。”

值得關(guān)注的是，公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本月5年期以上LPR有望同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，或從3.6%降至3.5%，這將進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本。

央行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，若按此次政策，后續(xù)房貸利率有望降至3.01%。

“本次降準(zhǔn)降息如期落地將明顯提振市場(chǎng)信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均會(huì)下調(diào)，有助于進(jìn)一步減輕居民購(gòu)房壓力，對(duì)于促進(jìn)購(gòu)房需求釋放會(huì)形成實(shí)質(zhì)性利好。同時(shí)，企業(yè)融資成本也將繼續(xù)回落，這對(duì)于企業(yè)資金面的改善也會(huì)產(chǎn)生積極影響?！标愇撵o認(rèn)為。

更多樓市政策有望出臺(tái)

本次發(fā)布會(huì)上，金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤指出，近期將推出八項(xiàng)增量政策，其中針對(duì)房地產(chǎn)明確提出“加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”。

具體舉措包括“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給”。

“推出與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，有助于房企加快化解債務(wù)問(wèn)題、消化存量資產(chǎn)，也將為新一輪市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，城中村改造、存量土地收儲(chǔ)等工作，可能會(huì)得到力度更大的金融支持，這將有助于存量市場(chǎng)的盤(pán)活。

在陳文靜看來(lái)，未來(lái)更多配套政策將先后落地，針對(duì)企業(yè)端、個(gè)人端的貸款支持力度將不斷加大。目前商業(yè)銀行審批通過(guò)的“白名單”貸款增至6.7萬(wàn)億，支持了1600多萬(wàn)套住宅的建設(shè)和交付，預(yù)計(jì)未來(lái)項(xiàng)目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進(jìn)資金實(shí)質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)上發(fā)揮更大作用。

同時(shí)，本次會(huì)議上還強(qiáng)調(diào)，要“強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給”。

就此，有分析師認(rèn)為，4.25政治局會(huì)議明確指出要“加大高品質(zhì)住房供給”，本次強(qiáng)調(diào)要在這方面強(qiáng)化資金支持，預(yù)計(jì)監(jiān)管層一方面會(huì)增加企業(yè)端資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也會(huì)逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進(jìn)改善性住房需求釋放。

“本次會(huì)議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預(yù)期，預(yù)計(jì)對(duì)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期將發(fā)揮積極作用。短期來(lái)看，除降準(zhǔn)降息，本次會(huì)議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實(shí)，促進(jìn)住房需求釋放，改善企業(yè)資金壓力，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)?！标愇撵o稱。