5月7日上午，國新辦舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行行長潘功勝、金融監(jiān)管總局局長李云澤、中國證監(jiān)會主席吳清介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況，并答記者問。
潘功勝在發(fā)布會上宣布，降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，并降低政策利率0.1個百分點。與此同時，將降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。
業(yè)內(nèi)專家紛紛表示，此次相關政策亦對房地產(chǎn)市場影響積極，對當前做好“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”將發(fā)揮積極作用。
公積金貸款利率降至歷史最低
經(jīng)過此次調(diào)整，公積金貸款利率降至歷史最低水平，進一步降低房貸成本。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，下調(diào)住房公積金貸款利率0.25個百分點，幅度與2024年5月相同。2019年以來5年以上公積金貸款利率僅調(diào)降2次共40BP，本次調(diào)整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，調(diào)整后將分別降至2.6%、3.075%。預計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。本次公積金貸款利率下調(diào)，預計對于部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率也將釋放了一定空間。
假設貸款100萬，等額本息還款30年，按公積金首套利率2.85%計算，月供4136元，總利息48.88萬元，按新利率2.6%計算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。
58安居客研究院院長張波也表示，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設計，央行此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率 0.25 個百分點，是繼 2024年后再次對公積金利率進行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當前經(jīng)濟環(huán)境下，對穩(wěn)定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。
“一方面，調(diào)整之后5 年期以上首套房利率降至 2.6% 已處于歷史低位，疊加近期商貸利率調(diào)，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補，共同支持房地產(chǎn)市場，既減輕了中低收入群體的購房負擔，又為房地產(chǎn)市場注入了流動性。另一方面，此次降息進一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群。政策效果的持續(xù)性依賴于房地產(chǎn)組合政策落地?！?/p>
針對樓市影響，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進一步分析，從4月及五一期間的樓市交易來看，成交量不錯的還是以剛需、剛改降價的項目為主?！斑@說明樓市的需求主體是剛需剛改群體，他們對房價、對成本比較敏感。因此，此次降準降息，包括政策利率降低，給銀行釋放低成本資金，鼓勵銀行進一步降低按揭貸款利率。后續(xù)，隨著低成本資金釋放，加上存款利率下降，估計按揭貸款利率也可能會調(diào)整?！?/p>
降準降息強化對經(jīng)濟的支撐
中泰證券首席分析師楊暢分析認為，此政策強化對經(jīng)濟的支撐。包括人民銀行提出，下調(diào)政策利率0.1個百分點，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，有望進一步降低融資成本以及居民住房貸款負擔。另外，金融監(jiān)管總局提出，要盡快推出支持小微企業(yè)、民營企業(yè)融資一攬子政策，制定銀行業(yè)、保險業(yè)護航外貿(mào)發(fā)展系列政策措施，對受關稅影響較大的市場主體提供精準服務，均有利于對經(jīng)濟形成支撐。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，“降準將持續(xù)增強銀行的可貸資金，對于發(fā)揮商業(yè)銀行信貸業(yè)務功能具有積極作用。而房地產(chǎn)貸款業(yè)務今年依然是商業(yè)銀行投放的重點領域，將持續(xù)增強房貸方面的功能和作用，尤其是對于個人按揭貸款、開發(fā)貸、融資協(xié)調(diào)機制、城中村改造、存量房和土地收儲等方面都能發(fā)揮積極作用。尤其是立足于今年對于金融工作的重要性和穩(wěn)消費的功能，要重視此次降準帶來的積極作用。”
此外，嚴躍進強調(diào)，個人按揭貸款的政策將有進一步放寬的空間。今年是歷史上房貸政策最寬松的一年，疊加首付門檻低、房貸利率低、房貸額度充足，且和目前公積金降息等結合，應該說“金融支持購房消費”的動力充足，持續(xù)促進二季度住房消費工作。
加快出臺與新模式適配的系列融資制度
加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
本次發(fā)布會上，金融監(jiān)管總局局長李云澤指出近期將推出八項增量政策，其中針對房地產(chǎn)明確提出“加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，具體舉措包括“房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給”，預計未來更多配套政策將不斷落地，針對企業(yè)端、個人端的貸款支持將不斷加大。
目前商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，預計未來項目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進資金實質性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢上發(fā)揮更大作用。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，本次會議也強調(diào)要“強化對高品質住房的資金供給”，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質住房供給”，本次強調(diào)要強化資金支持，預計一方面將增加企業(yè)端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進改善性住房需求釋放。
4.25政治局會議定調(diào)之后，金融部門積極跟進落實各項舉措，本次會議釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預期，預計對提振房地產(chǎn)市場信心、穩(wěn)定市場預期將發(fā)揮積極作用。短期來看，除了降準降息之外，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業(yè)資金壓力，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
采寫：南都·灣財社記者 王艷玲 邱永芬
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