“偽造的購(gòu)房發(fā)票，咋能辦出真房本呢？”32歲的張先生拿著手里的房本不禁疑惑。
7年前，其父經(jīng)親戚的手，委托中介花費(fèi)440萬元購(gòu)買了一套二手別墅，如今想要把房過戶給張先生，卻在計(jì)劃過戶時(shí)被稅務(wù)系統(tǒng)告知當(dāng)初辦理房本時(shí)提供的購(gòu)房發(fā)票是偽造的，如今面臨補(bǔ)交交易稅款及滯納金近70萬元。
張先生與親戚、中介交涉無果，向警方報(bào)案。
托人買房——
花費(fèi)440萬元買二手別墅
為省事找房產(chǎn)行業(yè)的親戚代辦手續(xù)
32歲的張先生是河北廊坊人，2017年11月，其家中想在當(dāng)?shù)刭I一個(gè)別墅供全家人居住，因不懂二手房交易規(guī)則，再加上其親戚剛好是做房地產(chǎn)生意的，張先生父親便讓親戚幫忙找房，親戚也順利為張先生一家找到了一戶于2016年購(gòu)買并已完成過戶的別墅（未滿二，需繳納增值稅和個(gè)稅）。
張先生說，因家人不懂二手房的交易規(guī)則，他父親便讓親戚代理了辦房本的相關(guān)事宜，“房屋總價(jià)440萬元，除看房和簽合同，剩下手續(xù)都是親戚直接辦的，當(dāng)時(shí)做手續(xù)和辦房本的錢，也都是先交給親戚，親戚再進(jìn)行辦理，因?yàn)椴欢畼I(yè)務(wù)流程再加上親戚關(guān)系，我們就沒多問，反正當(dāng)初成功買下了房，也辦好了房本?！?/p>
張先生手中的房本顯示，房本的辦理時(shí)間為2017年11月28日，用途為住宅，房屋總面積349.28平方米。其余家人與親戚的轉(zhuǎn)賬記錄顯示，因辦理房本相關(guān)事宜，親戚共收款45萬元。
張先生說，辦好房本的這7年來，房屋未出現(xiàn)任何異常，張先生一家也未收到過稅務(wù)異常通知，房產(chǎn)證亦未被質(zhì)疑。
稅票偽造——
二手房本為真購(gòu)房發(fā)票被指?jìng)卧?/strong>
辦更名時(shí)被告知要補(bǔ)交近70萬稅款及滯納金
2024年11月，張先生父親要將此房過戶到張先生名下，當(dāng)張先生去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記時(shí)，卻被告知，未查到2017年的二手房個(gè)稅和增值稅繳納記錄，即當(dāng)年張先生一家給該房辦理房產(chǎn)證時(shí)，提供的購(gòu)房發(fā)票為偽造。此次若要完成過戶，則需補(bǔ)繳個(gè)稅、增值稅及7年滯納金近70萬元。
張先生說，房屋總價(jià)440萬元，個(gè)稅按照1%比例繳納（44000元）、增值稅按5.3%比例繳納（233200元），滯納金每天約200元并采取復(fù)利的方式疊加（產(chǎn)生近7年滯納金，初步計(jì)算約40萬元）。
“如果當(dāng)年沒繳稅，為何能順利辦下房產(chǎn)證？”張先生明確表示，2017年辦理房產(chǎn)證時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心明確讓中介交付了購(gòu)房合同、發(fā)票在內(nèi)的全套資料。對(duì)此，稅務(wù)局未做明確回復(fù)。
事后，張先生聯(lián)系當(dāng)初幫忙代辦的親戚詢問情況，對(duì)方稱，所有業(yè)務(wù)均由“廊坊安心房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”代辦，隨后推來了該公司的負(fù)責(zé)人王某某。張先生追問王某某相關(guān)情況，對(duì)方未做明確回復(fù)。
警方立案——
親戚與中介均稱“事不關(guān)己”
報(bào)警后警方以涉嫌“詐騙罪”立案調(diào)查
因王某某未給予明確回復(fù)，張先生一家遂向親戚追問，“多方詢問后我家親戚說，當(dāng)年確實(shí)是她收的錢，但這些錢均已交給王某某進(jìn)行代辦手續(xù)了，她稱自己僅是幫我們找了中介，剩下的事兒和她一點(diǎn)關(guān)系都沒有。”張先生說，他將親戚說的話轉(zhuǎn)述給王某某并質(zhì)問，王某某稱，房屋相關(guān)手續(xù)均是其親戚主持辦理的，她僅是幫忙跑手續(xù)，因此張先生需向其親戚追責(zé)。
“一來二去，我家里和親戚徹底鬧翻了，這筆錢我們明確轉(zhuǎn)給了親戚，但她和中介公司互相推諉，是誰辦的不重要，重點(diǎn)是我的這筆錢該怎么辦，好好的房子，平白無故欠了稅務(wù)近70萬元，這換誰也接受不了。”張先生說。
2024年12月，張先生向廊坊開發(fā)區(qū)刑偵大隊(duì)報(bào)案，指控其親戚及中介機(jī)構(gòu)涉嫌偽造購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票及完稅證明，并提交了相關(guān)證據(jù)。2025年1月，警方以涉嫌“詐騙罪”立案，目前案件仍在調(diào)查。
疑團(tuán)重重——
不動(dòng)產(chǎn)登記中心稱別墅“按二手房過戶”僅查材料是否完整
稅務(wù)系統(tǒng)稱別墅“按一手房登記”已繳納了稅款
5月6日，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾咭允忻裆矸菹蚶确皇胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心咨詢辦理二手房房產(chǎn)證事宜，一工作人員介紹，二手房辦證需提前預(yù)約，預(yù)約日期到后需買賣雙方到場(chǎng)，如果已婚則需提供雙方戶口本，并出具網(wǎng)簽合同，第三步才是交稅，交完稅后稅務(wù)系統(tǒng)會(huì)出具完稅證明，以上材料齊全后即可辦理房產(chǎn)證。對(duì)于票稅的真?zhèn)?，該工作人員說由稅務(wù)系統(tǒng)負(fù)責(zé)，“我們只看材料是否完整，只要材料齊了就能辦理房產(chǎn)證?！睂?duì)于張先生的房屋情況，不動(dòng)產(chǎn)登記中心回復(fù)稱僅能由戶主進(jìn)行查詢。
張先生提供的資料顯示，其于2017年在廊坊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證，相關(guān)資料由不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了歸檔。張先生查詢的信息顯示，檔案中存有①二手房買賣合同；②房屋增值稅普通發(fā)票（二手房發(fā)票為稅務(wù)系統(tǒng)代開，但此票已被稅務(wù)系統(tǒng)證實(shí)為偽造）；③廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)分層分戶圖；④稅收完稅證明（契稅），未出現(xiàn)該房屋的個(gè)稅票據(jù)。
5月6日，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呗?lián)系廊坊市經(jīng)開區(qū)稅務(wù)局，一工作人員表示，稅務(wù)系統(tǒng)中查詢到該房屋為一手房，并于2017年繳納了契稅，無增值稅與個(gè)稅的繳納記錄。
二手房為何按照一手房進(jìn)行登記？工作人員稱，資料顯示當(dāng)年交稅時(shí)，辦稅人提供了房屋的購(gòu)買合同，其中有張先生父親及開發(fā)商的簽字，走的也是一手房的辦稅流程，因當(dāng)年一手房和二手房所交的契稅同等，所以未發(fā)現(xiàn)異常。警方已介入并調(diào)查該購(gòu)房合同是否系偽造。
既然是一手房，為何7年后張先生需再補(bǔ)交個(gè)稅、增值稅及滯納金？對(duì)此，工作人員稱需調(diào)查。
5月7日，張先生再次聯(lián)系廊坊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心及廊坊市經(jīng)開區(qū)稅務(wù)局，詢問為何當(dāng)年偽造的二手房發(fā)票為何能辦出真房本，均未獲明確答復(fù)。
相似手法——
全國(guó)曾發(fā)生多起類似案件
曾出現(xiàn)中介通過偽造證件“兩頭瞞”
針對(duì)此情況，業(yè)內(nèi)人士張力表示，此情況并非個(gè)例，人民網(wǎng)早在2013年5月，就房地產(chǎn)行業(yè)存在假完稅證和假發(fā)票做了報(bào)道。該報(bào)道指出，部分中介通過偽造完稅證明和發(fā)票協(xié)助買賣雙方逃稅，以獲取房產(chǎn)證。
例如，北京某中介利用“套碼”或“真票假開”手段偽造稅票，使交易雙方規(guī)避個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及契稅。報(bào)道提到，此類行為導(dǎo)致國(guó)家稅收大量流失，僅2012年北京二手房交易中個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅損失估算近200億元。稅務(wù)專家指出，假發(fā)票來源包括“非正常戶”流失、套用真發(fā)票代碼或真票虛開，買賣雙方一旦被查，需補(bǔ)繳稅款并面臨罰款甚至刑事責(zé)任。報(bào)道還強(qiáng)調(diào)，稅務(wù)部門通過打擊“賣方市場(chǎng)”（如2012年查處11.2萬件假發(fā)票案）和整治“買方市場(chǎng)”（檢查24萬家企業(yè)）雙管齊下，遏制違法行為。
此外，2017年，長(zhǎng)沙一9人團(tuán)伙偽造個(gè)稅完稅證明，通過侵入稅務(wù)系統(tǒng)修改數(shù)據(jù)，為無購(gòu)房資格者騙取資格。涉案人員偽造490份證明，非法獲利150萬元，最終因偽造、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文罪被判刑，主犯獲刑四年。
為何會(huì)出現(xiàn)此類情況？張力介紹，過往案例中曾出現(xiàn)過中介通過偽造合同和票據(jù)“鉆空子”，即該中介先偽造了一手房購(gòu)房合同，在稅務(wù)系統(tǒng)繳納了契稅，躲過了二手房未滿二年需繳納的增值稅和個(gè)稅，成功取得了稅務(wù)系統(tǒng)的完稅證明。
又因當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證時(shí)“僅看材料是否完整而不驗(yàn)真?zhèn)巍钡膽T例，該中介又偽造了一份含增值稅的發(fā)票（二手房房屋增值稅普通發(fā)票一般由稅務(wù)局代開），拿著實(shí)際的二手房合同、房屋測(cè)繪表（或房產(chǎn)分層分戶圖）、購(gòu)房發(fā)票、完稅證明等材料，騙取當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心成功辦出了房產(chǎn)證。
律師說法——
相關(guān)人員可能涉嫌多重犯罪
房主可先補(bǔ)繳稅款，再通過民事訴訟追償
著名公益律師、陜西豐瑞律師事務(wù)所高級(jí)合伙人朱長(zhǎng)江表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百八十條之規(guī)定：偽造、變?cè)?、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條之規(guī)定：詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。
朱長(zhǎng)江介紹，若警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)中介以非法占有為目的，通過偽造稅票騙取張先生支付的稅款款項(xiàng)（如實(shí)際未繳稅但收取稅款費(fèi)用），則可能構(gòu)成詐騙罪。公安機(jī)關(guān)以“詐騙罪”立案調(diào)查符合該邏輯。
對(duì)于當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心的情況，朱長(zhǎng)江介紹，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條之規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。本案中，登記中心通過形式審查的方式核實(shí)材料是否齊全，雖未核實(shí)稅票真?zhèn)危问綄彶榉戏梢?guī)定，無需承擔(dān)民事賠償責(zé)任。若警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心存在重大過失（如明知材料虛假仍辦理登記），則其可能涉及瀆職罪。
對(duì)于當(dāng)?shù)囟悇?wù)系統(tǒng)要求補(bǔ)交近70萬元稅款及滯納金的情況，朱長(zhǎng)江介紹，根據(jù)《稅收征收管理法》第五十二條第三款的規(guī)定：對(duì)偷稅、抗稅、騙稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款，不受前款規(guī)定期限的限制。本案因偽造稅票涉嫌騙稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求當(dāng)事人補(bǔ)繳稅款及滯納金屬于合法行為。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定補(bǔ)繳稅款和滯納金。
朱長(zhǎng)江表示，警方若調(diào)查發(fā)現(xiàn)中介公司負(fù)責(zé)人王某某及親戚，存在明知稅票系偽造仍協(xié)助辦理的情況，則可能構(gòu)成共同犯罪。若中介收取稅款后未實(shí)際繳納，涉嫌詐騙；若僅偽造稅票協(xié)助逃稅，則可能觸犯?jìng)卧熳C件罪。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條之規(guī)定：“行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！睆埾壬梢灾鲝埰洹耙蜇?zé)任方偽造稅票導(dǎo)致的稅款及滯納金”的損失。
朱長(zhǎng)江提醒，民眾購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)要求中介提供稅務(wù)部門開具的完稅憑證原件，并通過稅務(wù)局官網(wǎng)或窗口核驗(yàn)真?zhèn)?。避免委托無資質(zhì)中介或個(gè)人代辦，交易款項(xiàng)應(yīng)直接支付至稅務(wù)賬戶。對(duì)代辦事項(xiàng)、費(fèi)用支付等保留書面協(xié)議及轉(zhuǎn)賬記錄，避免口頭委托。
華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?王煜鑫 編輯 李婧
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