5月7日，上海市公積金管理中心宣布：根據(jù)中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.525%和3.075%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，公積金政策受到的市場關(guān)注度一直很高，此次調(diào)整能充分發(fā)揮公積金貸款的惠民和支持消費(fèi)功能。通過降息，可以減少此前公積金貸款和商貸之間的利差，確保公積金政策發(fā)揮更好的效應(yīng)。
對普通市民來說，下調(diào)公積金貸款利率，可以進(jìn)一步降低房貸成本。如果你有一筆100萬元貸款本金，還款周期為30年，采取等額本息的首套房公積金貸款，在下調(diào)之前，月供為4136元，此次下調(diào)后為4003元，相當(dāng)于月供減少133元。還款總額（本金+利息）從過去的149萬元變?yōu)?44萬元，直接減少5萬元成本。
那么，已經(jīng)買房并采用公積金貸款的市民可以享受新政嗎？記者從上海市公積金管理中心獲悉，2025年5月8日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行新規(guī)。2025年5月8日前已發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起按新規(guī)執(zhí)行。
換句話說，現(xiàn)在已經(jīng)辦理公積金貸款的購房者不用焦慮，明年就能按照新的利率去執(zhí)行，享受降息的政策利好。如果部分購房者在政策發(fā)布當(dāng)天申請公積金貸款但還沒有發(fā)放的，會按照最新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
原標(biāo)題：《上海公積金貸款利率下調(diào)，明天執(zhí)行！已貸款的能享受嗎？》
欄目主編：陳璽撼 題圖來源：上觀題圖 圖片編輯：邵競
來源：作者：解放日報(bào) 戚穎璞
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