作 者丨張敏
編 輯丨張偉賢 劉雪瑩
剛剛，據(jù)上海公積金消息，根據(jù)中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.525%和3.075%。
同在5月7日，長沙宣布公積金貸款利率明起下調(diào)。根據(jù)長沙住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
南京也公布公積金最新通知。
信貸“禮包”落地
5月7日，國新辦就“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤、中國證券監(jiān)督管理委員會主席吳清出席并回答記者提問。會上推出多項舉措，不少內(nèi)容與樓市息息相關。
其中，降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，被認為有助于增加房地產(chǎn)市場的流動性。降低政策利率0.1個百分點，則會帶動LPR同步下降，進一步降低購房者的置業(yè)成本。
在公積金貸款方面，潘功勝強調(diào)，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。
李云澤介紹了八項增量政策，第一項便是，“加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。”
他還在答記者問時進一步表示，這些融資制度包括房地產(chǎn)開發(fā)、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。金融監(jiān)管總局還將指導金融機構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
此次釋放的樓市政策“禮包”中，最直接的一項是公積金貸款利率的調(diào)整。這也是繼2024年后，有關部門再次對公積金利率進行定向調(diào)整。
本次調(diào)整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，均為歷史低位。調(diào)整后，二者分別降至2.6%、3.075%。
中指研究院指出，按照“貸款100萬、等額本息還款30年”計算，調(diào)整前，首套房購房者的月供水平為4136元，總利息48.88萬元；調(diào)整后的月供降至4003元，總利息44.12萬元。也就是說，此次調(diào)整后，購房者每月可節(jié)省月供133元，總利息減少4.76萬元。
該機構(gòu)還預計，此舉每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。同時，公積金貸款利率下調(diào)，對于部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率也將釋放一定空間。
58安居客研究院院長張波向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設計，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當前的經(jīng)濟環(huán)境下，對穩(wěn)定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。
商業(yè)貸款利率的下調(diào)，也是板上釘釘。
業(yè)內(nèi)人士指出，降低政策利率0.1個百分點，預計將帶動LPR同步下降0.1個百分點。5年期以上LPR有望同步下調(diào)10個基點，從3.6%降至3.5%。此舉同樣可降低購房者的成本。
除信貸政策外，金融政策的調(diào)整也有空間。李云澤透露，目前，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付。
對于未來的金融政策方向，中指研究院指出，預計未來將有更多配套政策落地，針對企業(yè)端、個人端的貸款支持將不斷加大。同時，項目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進資金實質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面。
新一輪政策寬松窗口開啟
近期，穩(wěn)樓市政策繼續(xù)出臺的預期不斷增強。
今年以來，房地產(chǎn)市場保持回溫局面，3月和4月，熱點城市出現(xiàn)“小陽春”行情。但就整體市場而言，恢復速度并不快。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1—3月份，全國新建商品房銷售面積2.19億平方米，同比下降3.0%；新建商品房銷售額2.08萬億元，同比下降2.1%。
國家統(tǒng)計局副局長盛來運在解讀上述數(shù)據(jù)時表示，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進一步釋放。從發(fā)展的空間來看，中國的消費結(jié)構(gòu)總體上還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的好房子，市場需求較大。
4月以來，最高監(jiān)管層連續(xù)針對房地產(chǎn)做出表態(tài)，并釋放出積極信號。
4月15日，中共中央政治局常委、國務院總理李強在北京調(diào)研，并指出，當前和今后一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
4月25日，中共中央政治局召開會議指出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
當月末，部分城市推出地方版樓市調(diào)控政策。比如，武漢于4月30日推出調(diào)控樓市的“漢九條”，多管齊下，鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
“五一”小長假后，市場對新一輪穩(wěn)樓市政策的期待繼續(xù)增強。
分析人士指出，隨著此次監(jiān)管部門釋放政策利好，政策寬松窗口期再度開啟，未來不排除有更多城市出臺地方版樓市新政，相關主管部門也有可能在城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購存量商品房等方面進行加碼。
受此影響，房地產(chǎn)市場有望延續(xù)“金三銀四”的熱度。上海易居房地產(chǎn)研究院指出，市場仍以“穩(wěn)量緩價”為主基調(diào)，住房市場的復蘇將呈現(xiàn)“溫和回暖、結(jié)構(gòu)分化”特征。中長期則通過系列消費支持政策與市場信心修復，推動房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。
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本期編輯 劉雪瑩 實習生黃嘉瑩
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