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5月，樓市突然掀起一場(chǎng)“拋房潮”。

北京二手房掛牌量激增，從4月1日的15.7萬(wàn)套暴增到現(xiàn)在的16萬(wàn)套，短短20天新增3000多套房源；

南京南京全面解除住房限售后，4月1-2日突然掛牌量激增322%，新增掛牌3051套。

上海某小區(qū)業(yè)主集體降價(jià)拋貨，千萬(wàn)豪宅甚至降價(jià)200萬(wàn)無(wú)人接盤(pán)，甚至法拍房數(shù)量突破10萬(wàn)套，7折甩賣(mài)也找不到幾個(gè)接盤(pán)俠。

這波拋售潮背后原因是啥？核心之一——房貸斷供率攀升，在監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市中，二線城市的平均逾期率達(dá)到2.13%，部分城市甚至突破3%的警戒線，甚至達(dá)到了3.34%，相當(dāng)于每30套按揭房就有1套斷供。

面對(duì)各種局面，有專(zhuān)家提出，唯有取消房貸，讓買(mǎi)不起房的人別買(mǎi)，避免壓力過(guò)大，才能避免問(wèn)題絕大。

但這個(gè)建議也讓大家重新思樓市的深層矛盾：房?jī)r(jià)跌了，為什么大家反而更不敢買(mǎi)了？

1.房子明明夠住，還有人搶不到房？

表面上，房子供給“過(guò)剩”，但是依舊有人搶不到房？數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房子總量超過(guò)6億棟，理論上夠30億人住，但現(xiàn)實(shí)卻很魔幻：深圳89平學(xué)區(qū)房掛800萬(wàn)照樣搶手，鶴崗5萬(wàn)一套卻沒(méi)人要。

核心城市仍存在供給缺口，這種空間錯(cuò)配本質(zhì)上既是城鎮(zhèn)化不均衡的產(chǎn)物，也是因?yàn)椤胺孔犹嗟峙洳痪薄捶靠褪掷锒诹?.5億套空房，足夠4億人住，但我們需要房子的普通家庭，卻買(mǎi)不起房，要么就是不好買(mǎi)，怕買(mǎi)了之后會(huì)繼續(xù)跌，

2.降利率也沒(méi)用，大家為啥不買(mǎi)房了？

其實(shí)，更深層次的原因還是收入預(yù)期不足，比如2025年一季度失業(yè)率上升到5.6%，很多人飯碗都不穩(wěn)，誰(shuí)敢背上30年房貸？所以盡管房貸利率從5.88%降到3.6%，但今年新增房貸反而少了27%，更多人選擇提前還貸或攥緊錢(qián)包觀望。

而且專(zhuān)家建議“取消房貸”也引發(fā)了巨大爭(zhēng)議：支持者說(shuō)這能逼走炒房客，比如深圳某房東有8套房，每年交稅40萬(wàn)，不能貸款只能割肉離場(chǎng)，

但普通人直接傻眼——北京打工仔小陳算過(guò)，500萬(wàn)的房取消貸款后，他得不吃不喝28年才能全款買(mǎi)下。

3.樓市一咳嗽，經(jīng)濟(jì)就感冒

更關(guān)鍵的是，房貸是經(jīng)濟(jì)的“命脈”。2024年房地產(chǎn)直接貢獻(xiàn)GDP的7%，帶動(dòng)建筑、裝修等56個(gè)行業(yè)，吸納1.2億就業(yè)人口。

如果真取消房貸，銀行每年少賺1.8萬(wàn)億利息，中小銀行可能成片倒閉；以某股份制銀行為例，房貸業(yè)務(wù)占利潤(rùn)貢獻(xiàn)35%，其凈值波動(dòng)將引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

屆時(shí)，甚至可能開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)蓋樓，資金鏈斷裂，爛尾樓可能從2000個(gè)暴增到5000個(gè)，甚至500萬(wàn)家庭可能錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

當(dāng)然，上面這兩年也都在加馬力救市——2025年放開(kāi)限購(gòu)、首付降到15%、降低存量房貸利率，但這些政策就像“強(qiáng)心針”，短暫熱鬧后迅速降溫。

比如深圳某樓盤(pán)，降價(jià)20%當(dāng)天賣(mài)出八成，結(jié)果一周后四成買(mǎi)家反悔，理由就仨字：“怕再跌”

4.房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大更是“火上澆油”。

上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅，三口之家住180平以?xún)?nèi)免稅，超出的按0.5%-1.2%交稅。這直接戳中炒房客痛點(diǎn)——