觀點(diǎn)網(wǎng) 近日，武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司披露了2024年年度報(bào)告。
報(bào)告顯示，2024年度，東湖高新實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入33.67億元，較上年同比下降77.05%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5.28億元，同比下降51.07%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)4.62億元，同比增長(zhǎng)13.06%。
期內(nèi)，東湖高新主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋環(huán)?？萍肌@區(qū)運(yùn)營(yíng)、數(shù)字科技三大板塊。分業(yè)務(wù)來(lái)看，環(huán)保科技版塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.43億元，較上年同比下降25.16%；科技園區(qū)版塊營(yíng)業(yè)收入為13.01億元，較上年同比增加7.65%；數(shù)字科技版塊營(yíng)業(yè)收入2303.21萬(wàn)元。
業(yè)務(wù)調(diào)整
東湖高新披露，報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入同比下降，主要為2023年12月起公司轉(zhuǎn)讓湖北路橋66%股權(quán)，不再將湖北路橋納入合并范圍所致。
此前，湖北路橋作為東湖高新的核心子公司，其對(duì)應(yīng)的工程建設(shè)板塊是公司的主要營(yíng)收來(lái)源，年?duì)I收占比超過(guò)七成。然而，工程建設(shè)業(yè)務(wù)的毛利率和凈利率呈逐年下降趨勢(shì)，公司科技園區(qū)和環(huán)保科技板塊的毛利率均遠(yuǎn)高于工程建設(shè)板塊。東湖高新擬通過(guò)全面剝離工程建設(shè)板塊，降低杠桿水平和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。
2024年1月5日，交易對(duì)方已完成所有股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付，東湖高新以現(xiàn)金對(duì)價(jià)的方式向建投投資出售所持有的湖北路橋66%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為23.87億元。
彼時(shí)，東湖高新在回答投資者提問(wèn)時(shí)表示，該次重大資產(chǎn)出售交易完成后，公司將進(jìn)一步夯實(shí)和擴(kuò)大現(xiàn)有環(huán)?？萍己涂萍紙@區(qū)業(yè)務(wù)，同時(shí)將按照市場(chǎng)化原則，尋找有發(fā)展?jié)摿蛸Y源的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，推動(dòng)有科技含量、核心資源或與現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)形成強(qiáng)大規(guī)模效應(yīng)的企業(yè)進(jìn)行重組，擴(kuò)大公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和盈利能力。
繼2023年剝離工程建設(shè)板塊之后，2024年，東湖高新基于發(fā)展戰(zhàn)略新增數(shù)字科技板塊，并出資20億投資設(shè)立全資子公司武漢東湖高新數(shù)科投資有限公司，作為公司數(shù)字科技業(yè)務(wù)發(fā)展平臺(tái)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)也由此調(diào)整為環(huán)?？萍肌@區(qū)運(yùn)營(yíng)、數(shù)字科技三大板塊。
產(chǎn)城園區(qū)評(píng)論了解到，目前東湖高新的經(jīng)營(yíng)收入主要來(lái)源于環(huán)保科技與園區(qū)運(yùn)營(yíng)兩大板塊。
其中，環(huán)?？萍及鍓K業(yè)務(wù)主體為光谷環(huán)保、泰欣環(huán)境與湖北科亮，主營(yíng)大氣治理、水務(wù)治理、固廢處置、節(jié)能降碳四大業(yè)務(wù)領(lǐng)域，期內(nèi)，環(huán)?？萍及鍓K營(yíng)業(yè)收入占總營(yíng)收66.90%，毛利率為24.12%。
此外，東湖高新專注于科技園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和功能園區(qū)的全生命周期運(yùn)營(yíng)，重點(diǎn)布局智能制造、生命科技等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，提供從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃到產(chǎn)業(yè)投資的全鏈條服務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，園區(qū)運(yùn)營(yíng)板塊營(yíng)業(yè)收入占總營(yíng)收32.61%，毛利率為41.88%。
園區(qū)模樣
進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代，常規(guī)的空間載體租售模式已經(jīng)不能滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展需求，產(chǎn)業(yè)園區(qū)變革的關(guān)鍵是打造生態(tài)鏈接者。
報(bào)告期內(nèi)，東湖高新以園區(qū)開發(fā)為平臺(tái)，以運(yùn)營(yíng)服務(wù)為紐帶，以產(chǎn)業(yè)投資為抓手，以產(chǎn)業(yè)研究為支撐，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)。
園區(qū)開發(fā)方面，東湖高新以“全周期經(jīng)營(yíng)思維”指導(dǎo)投資拓展及區(qū)域業(yè)務(wù)投資布局，錨定智能制造、生命科技及新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，聚焦武漢主城區(qū)及海南自貿(mào)港，先后在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、青山區(qū)、?？诟咝聟^(qū)落地4個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，全年新增土地儲(chǔ)備面積38.29萬(wàn)平方米。
截至報(bào)告期末，東湖高新及下屬控股子公司共持有待開發(fā)土地面積178.45萬(wàn)平方米，各類物業(yè)載體在建面積達(dá)46.3萬(wàn)平方米。
在運(yùn)營(yíng)策略上，東湖高新通過(guò)“一類一策”促進(jìn)招商去化，全年完成招商總面積47.2萬(wàn)方，其中銷售類招商面積28.4萬(wàn)方，租賃類招商面積18.8萬(wàn)方，截止報(bào)告期末園區(qū)物業(yè)總在租面積55萬(wàn)平方米。
全年招引企業(yè)中，上市企業(yè)、高新技術(shù)、專精特新等優(yōu)質(zhì)企業(yè)占比75.4%；新開工建筑面積81.44萬(wàn)平方米，竣工建筑面積54.39萬(wàn)平方米，較上年同期增加41.49%。
產(chǎn)業(yè)投資則以東湖股權(quán)為業(yè)務(wù)主體，其現(xiàn)有的6支產(chǎn)業(yè)基金覆蓋初創(chuàng)期、發(fā)展期、成熟期，重點(diǎn)針對(duì)園區(qū)優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值投資，管理基金規(guī)模近11億元。
報(bào)告期內(nèi)，東湖高新先后分別與世界500強(qiáng)廣州工控旗下工控科產(chǎn)及工控資本、江夏區(qū)政府旗下江夏科投新組建兩只產(chǎn)業(yè)投資基金。投資項(xiàng)目中1家科創(chuàng)板上市（達(dá)夢(mèng)數(shù)據(jù)），投資項(xiàng)目禾元生物進(jìn)入IPO審核階段，翰思艾泰提交港交所審核，濱會(huì)生物和里得電科分別提交新三板申報(bào)，21家入選各級(jí)金種子企業(yè)，22家入選國(guó)家級(jí)/省級(jí)“專精 特新”小巨人企業(yè)，近60%投資企業(yè)入選瞪羚企業(yè)。
綜合來(lái)看，東湖高新依托“平臺(tái)+運(yùn)營(yíng)+投資+生態(tài)”運(yùn)營(yíng)模式，打造了全生命周期空間載體。一方面，聚焦智能制造、生命科技、新材料等三大產(chǎn)業(yè)方向，以輕重結(jié)合模式，開發(fā)及運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)46個(gè)，園區(qū)面積超1200萬(wàn)平方米。
另一方面，通過(guò)“五位一體”全生命周期產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，以產(chǎn)業(yè)投資、智慧園區(qū)、數(shù)字賦能、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等服務(wù)為抓手，全方位服務(wù)企業(yè)成長(zhǎng)、賦能地區(qū)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，取得投資或服務(wù)收益。報(bào)告期內(nèi)，園區(qū)運(yùn)營(yíng)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.01億元，較上年增長(zhǎng)7.65%。
另外，在數(shù)字化與智能化方面，東湖高新披露，通過(guò)引入物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等先進(jìn)技術(shù)，園區(qū)實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)粗放型管理向集約型輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)降本增效、資源優(yōu)化配置和可持續(xù)發(fā)展。
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