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5月7日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝介紹，央行將降準(zhǔn)0.5個百分點，并下調(diào)個人住房公積金貸款利率。

中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知：

自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；
5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%；
5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

此外，還有“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況

降準(zhǔn)0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，并降低政策利率0.1個百分點。
將下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
將設(shè)立5000億元服務(wù)消費與養(yǎng)老再貸款，加大消費重點領(lǐng)域低成本資金支持。
公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

5月7日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知。

根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由2.35%調(diào)整為2.1%，5年以上首套個人住房公積金貸款利率由2.85%調(diào)整為2.6%。5年以下（含5年）第二套個人住房公積金貸款利率由2.775%調(diào)整為2.525%，5年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.325%調(diào)整為3.075%。

二、2025年5月 8日（含）后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

三、2025年5月 8日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2026年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。這也意味著，存量公積金貸款利率也將隨之下調(diào)。

武漢公積金貸款額度及相關(guān)政策匯總：（武漢阿松制表，制表時間2025年5月7日）

備注1：公積金貸款套數(shù)認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)房也認(rèn)公積金貸款記錄”。當(dāng)前存在未結(jié)清的公積金貸款、已有2套住房、已有2筆公積金貸款記錄均不能進行公積金貸款。

同時，繳存職工家庭(含本人、配偶及未成年子女，下同)名下在本市無住房，且無公積金貸款記錄或僅有一次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的，申請公積金貸款購買住房時認(rèn)定為首套住房，執(zhí)行我市首套房住房公積金貸款政策。（多子女家庭除外，按照備注4執(zhí)行）

備注2：公積金貸款利率（5年期以上）：首套2.6%，二套3.075%（2025年5月8日起下調(diào)）

備注3：2025年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購買普通自住住房的，住房公積金繳存職工家庭在當(dāng)前可貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%，上浮后的貸款額度不得超出武漢市住房公積金貸款的最高貸款額度。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

備注4：2024年11月，《武漢市住房和城市更新局武漢住房公積金管理中心關(guān)于多子女家庭購房獎補政策的通知》（武住更發(fā)〔2024〕14號，以下簡稱《通知》），第二項“加大對多子女家庭公積金貸款的支持力度”，符合國家生育政策生育二孩及以上家庭購買住房的，住房公積金最高貸款額度可上浮20%（即144萬），并在貸款套數(shù)認(rèn)定時核減1套，即購買的第二套住房認(rèn)定為首套，購買的第三套住房認(rèn)定為二套。對家庭名下已有三套住房或在公積金系統(tǒng)中有過兩次貸款記錄的，再次購買住房時，其公積金貸款申請不予受理。

備注5：二手房首套公積金帶貸款比例上限：房齡10年內(nèi)（含）80%，11-20年60%，21-30年50%；

二手房二套公積金帶貸款比例上限：房齡10年內(nèi)（含）70%，11-20年60%，21-30年50%；

備注6：一、將《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（武房發(fā)〔2024〕1號）中第二條“階段性調(diào)整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制”有關(guān)政策適用期限延長至2025年12月31日。

二、將《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（武房發(fā)〔2023〕8號）中第五條“階段性調(diào)整住房公積金貸款額度”有關(guān)政策適用期限延長至2025年12月31日。

三、將《關(guān)于增強發(fā)展內(nèi)生動力推動經(jīng)濟恢復(fù)向好若干政策措施》（武政規(guī)〔2023〕18號）中第十五條“支持提取住房公積金支付購房首付款”有關(guān)政策適用期限延長至2025年12月31日。

四、將《關(guān)于部分恢復(fù)二套房商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知》（武公中發(fā)〔2024〕11號）中商轉(zhuǎn)公辦理條件予以調(diào)整，全面恢復(fù)二套房商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。即武漢地區(qū)繳存人家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下在本市僅有兩套住房，且無住房公積金貸款記錄或僅有一次住房公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，可以就其中一套住房申請商轉(zhuǎn)公貸款，執(zhí)行我市第二套個人住房公積金貸款政策。本通知自2025年5月1日起執(zhí)行。

關(guān)于延續(xù)和恢復(fù)住房公積金有關(guān)使用政策的解讀

現(xiàn)將《關(guān)于延續(xù)和恢復(fù)住房公積金有關(guān)使用政策的通知》（以下簡稱《通知》）解讀如下：

一、關(guān)于階段性調(diào)整異地貸款使用條件

政策延續(xù)后，2025年12月31日（含，下同）前，住房公積金異地貸款對象范圍擴大至全國各城市住房公積金繳存職工，取消借款人（含配偶）須武漢市戶籍的限制條件。

二、關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款額度

政策延續(xù)后，2025年12月31日前，住房公積金繳存人在本市購買普通自住住房的，貸款額度可按繳存人家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時不超出本市住房公積金貸款的最高貸款額度。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

三、關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款

政策延續(xù)后，職工及配偶2023年12月1日-2025年12月31日期間在本市購買新建商品住房的，可在《武漢市商品房買賣合同》備案一年內(nèi)提取一次住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款，提取后還可按本市住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定申請辦理住房公積金貸款。

四、關(guān)于全面恢復(fù)二套房商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)

二套房商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)全面恢復(fù)后，本市商轉(zhuǎn)公貸款的受理范圍如下：

1.首套房商轉(zhuǎn)公貸款：武漢地區(qū)繳存人家庭名下在本市僅有一套使用個人住房商業(yè)貸款購買的住房，且無公積金貸款記錄或僅有一次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，并就該套住房申請商轉(zhuǎn)公貸款的，認(rèn)定為首套住房，執(zhí)行本市首套個人住房公積金貸款政策。

2.二套房商轉(zhuǎn)公貸款：武漢地區(qū)繳存人家庭名下在本市僅有兩套住房，且無住房公積金貸款記錄或僅有一次住房公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，可以就其中一套住房申請商轉(zhuǎn)公貸款，執(zhí)行本市第二套個人住房公積金貸款政策。

三套房及以上商轉(zhuǎn)公貸款申請均不予受理。

五、其他事項

1.《通知》自2025年5月1日起執(zhí)行，此時間節(jié)點前已經(jīng)受理（以錄入武漢住房公積金信息系統(tǒng)為準(zhǔn)）的個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，仍按照原政策執(zhí)行。

2.本市現(xiàn)行住房公積金政策與《通知》不一致的，以《通知》為準(zhǔn)。未涉及事項仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

5月1日，武漢公積金發(fā)了《關(guān)于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》公積金部分事項的解讀。