房價(jià)啊,房價(jià),這真是塊讓人愁上加愁的硬骨頭。哪個(gè)普通老百姓不想在大城市里安個(gè)小窩？可就這房價(jià),真把不少人給宰了個(gè)遍地。別看現(xiàn)在低迷,不知道哪天它又會(huì)朝天蹦蹦跳跳地狂漲,把你這么幾年的血汗錢給統(tǒng)通白白糟蹋了！說到底,房價(jià)這東西就是個(gè)無解的天書,讓人捉摸不透。
說起樓市,咱們不得不從上世紀(jì)90年代說起。那會(huì)兒,中國剛剛邁開了改革開放的大步,一切都是嶄新的。人們對(duì)房子的概念還停留在"一間瓦房,兩盆綠植,足以安居"的傳統(tǒng)思維里。那時(shí)候的房價(jià),離絕大多數(shù)普通百姓老百姓真不遠(yuǎn),北京一線城市的新房每平方米只需幾千元,即使是工薪階層也有望湊足首付。
可沒過多久,房價(jià)就開啟了它瘋狂上漲的道路。08奧運(yùn)會(huì)后,北京的房價(jià)突破2萬元/平米;到了2021年,則是已經(jīng)突破7萬元/平米的天價(jià)。這樣的增長曲線,著實(shí)把不少人望塵莫及。
這背后,自然也有它的原因。一方面,城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快使得大批農(nóng)村人口開始涌入城市,無家可歸的他們對(duì)于住房的需求陡增;另一方面,收入水平的攀升也讓很多家庭有了換大房子的想法。供需矛盾凸顯,房價(jià)自然而然就水漲船高了。
除此之外,房地產(chǎn)的暴利性質(zhì),也成為了推波助瀾的一大因素。開發(fā)商們哪能放過這塊大餅?于是大手筆拿地開盤,房子供應(yīng)量暴增,價(jià)格自然也就一路高啰。
更有甚者,炒房客的加入為 面對(duì)節(jié)節(jié)高漲的房價(jià),老百姓們也并非毫無反抗。2016年前后,就有聲音質(zhì)疑當(dāng)年的樓市是否存在泡沫,擔(dān)心出現(xiàn)滾雪球式的崩盤危機(jī)。 對(duì)此,有人采取了"別無選擇,就是買"的態(tài)度, 無獨(dú)有偶,很多老錢莊們也對(duì)未來的樓市表示了失望。比如曾經(jīng)的萬達(dá)老板王健林,就開始大規(guī)模拋售自家地產(chǎn)項(xiàng)目,以免陷入泥潭。反觀恒大的許家印,則一頭扎進(jìn)了泥潭,最終付出了失去一切的代價(jià)。 在喧囂吵鬧聲中,2020年的疫情像當(dāng)頭一棒,給樓市潑了盆冷水。受疫情沖擊,很多城市出現(xiàn)了居民外流潮,二三線城市的新房基本上無人問津,開發(fā)商為了回籠資金,也開始大規(guī)模讓利甩賣。到了2022年,一線城市的房價(jià)也終于岌岌可危,難逃下行的厄運(yùn)。
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