這兩年，樓市正在經(jīng)歷前所未有的巨變。
不過(guò)最近樓市也迎來(lái)了好消息，國(guó)家“好房子”標(biāo)準(zhǔn)將于5月1日實(shí)施，明確：
新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯，提高墻體和樓板隔聲性能，提高了戶門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)的通行凈寬，提高陽(yáng)臺(tái)等臨空處欄桿高度等等…
然而，有人聽(tīng)到就哭了，網(wǎng)友@加侖：一旦好房子標(biāo)準(zhǔn)落地，手上的老房子就更加不值錢(qián)了，最近房子掛牌價(jià)已經(jīng)掉了15%，以后怕是要砸在自己手里了…
因此，凡事不能太積極，未來(lái)房子是“黃金價(jià)”還是“白菜價(jià)”，王健林早做過(guò)預(yù)判。
.01王健林的三大預(yù)測(cè)
隨著住房新標(biāo)準(zhǔn)的落地，很多人都在擔(dān)心，2025年的房?jī)r(jià)該何去何從？
實(shí)際上，王健林很早就給過(guò)答案，他說(shuō)：世界上沒(méi)有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)興旺能超過(guò)50年，一般來(lái)說(shuō)，20年已經(jīng)達(dá)到飽和狀態(tài)。
正因?yàn)橐庾R(shí)到這一點(diǎn)，2018年時(shí)，他已經(jīng)開(kāi)始清理名下的房產(chǎn)項(xiàng)目，相比其他被清理出局的房企大佬，一直在賣(mài)賣(mài)賣(mài)的王健林，其實(shí)早有清醒的認(rèn)識(shí)：
1、房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)深度調(diào)整期
此前，王總就已經(jīng)指出，房企們盲目的擴(kuò)張導(dǎo)致陷入債務(wù)危機(jī)，要解決這些風(fēng)險(xiǎn)，可能需要3至5年調(diào)整，
這也就預(yù)示著，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
2、行業(yè)迎來(lái)大洗牌
這兩年，房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)著兩極分化趨勢(shì)，不僅地方銷量差距明顯，房企與房企之間同樣存在較大差異。
比如那些負(fù)債率超高的房企可能遭遇破產(chǎn)或重組，以后的新房市場(chǎng)數(shù)量會(huì)不斷壓縮，但是質(zhì)量卻會(huì)越來(lái)越好。而且未來(lái)取消公攤也將是大勢(shì)所趨，
3、對(duì)“軟著陸”持樂(lè)觀態(tài)度
這兩年，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出臺(tái)了若干利好政策，比如減免契稅、降息等等，旨在降低購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，刺激市場(chǎng)需求。
用時(shí)間換空間，最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸。
.02普通人做好3個(gè)準(zhǔn)備
老王預(yù)言成真，2025年降價(jià)賣(mài)房，究竟是“愚笨”還是“明智”？
對(duì)此，大家不要誤判市場(chǎng)，建議普通人一定要做好以下三個(gè)準(zhǔn)備：
1、高層樓房趕緊賣(mài)
三大預(yù)言如果成真，那么，首先受到?jīng)_擊的就是那些樓齡長(zhǎng)的老舊小區(qū)，畢竟過(guò)去的老房子都是磚混結(jié)構(gòu)，隨著時(shí)間的推移，其質(zhì)量也在逐漸下降，居住體驗(yàn)也變得越來(lái)越差。
另外30層以上的超高樓層住宅同樣也面臨著巨大的挑戰(zhàn)，這種住宅表面看高大上，實(shí)際上居住體驗(yàn)一點(diǎn)都不接地氣，
隨著時(shí)間的推移，將來(lái)設(shè)備設(shè)施老化，維修保養(yǎng)的成本就會(huì)越來(lái)越高
再者，超高樓層在消防安全方面，也是一大擔(dān)憂，畢竟消防員體最高可達(dá)50米左右，只能覆蓋20層樓，發(fā)生火災(zāi)，地震等突發(fā)事件，超高樓想要救援，難度極為困難。
2、洋房、低層樓房受歡迎
未來(lái)的市場(chǎng)更受歡迎的樓盤(pán)主要有三個(gè)特點(diǎn)：低密度、改善型居住條件以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理
與超高樓層住在不同的是，洋房和低層樓房居住舒適度更高，而且脂持房成本壓力也更小，所以相比之下，他們更受到市場(chǎng)的青睞。
未來(lái)，隨著需求的不斷增長(zhǎng)，這類房子將有更高的保值增值潛力，也會(huì)成為市場(chǎng)上的熱門(mén)選擇。
3、一二線房子可留，三四線房子拋售
城市化進(jìn)程以及人口流動(dòng)的大背景下，一線及強(qiáng)二線城市的房子依舊具備較大的吸引力。
而三四線和那些18線城市，人口持續(xù)流出，加上經(jīng)濟(jì)滯后，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)更大，所以建議去劣留優(yōu)，趁著一二線城市放開(kāi)限購(gòu)，轉(zhuǎn)移陣地，長(zhǎng)期持有大城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更為明智。
總之，不管買(mǎi)房還是賣(mài)房，你真正要考慮的是錢(qián)放到哪里更保值？
熱門(mén)跟貼