融合了中西方的門庭禮儀與園林設(shè)計理念，通過“四進(jìn)、七境、十園”的布局，構(gòu)筑了一系列層次分明的禮儀空間，并巧妙地融入了四季更迭的自然景觀，以此續(xù)寫上海這座傳奇花園的歷史篇章。
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建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√入口處，甫一望去便令人贊嘆不已。可以確信，您所感受到的，定是那濃郁的海派文化氣息，讓人即刻聯(lián)想到外灘那座匯集了世界各國建筑風(fēng)格的博覽建筑群。其門廊高達(dá)約十米，采用石材與玻璃穹頂相結(jié)合的設(shè)計，整體結(jié)構(gòu)與匯豐銀行大樓有著相似之處；而其裝飾風(fēng)格與立柱的造型，又不禁令人想起上海海關(guān)大樓，展現(xiàn)出一種強(qiáng)烈的時代感和獨(dú)特的韻味。
建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√項目階段性效果圖展示了一處豪華的公共區(qū)域，其裝飾不惜重金。步入正門，首先映入眼簾的是一個具有酒店式風(fēng)格的落客區(qū)。抬頭仰望，可見一個頗具特色的彩色玻璃穹頂，它似乎將人帶回到了舊上海的時光，顯而易見，這是對上海外灘和平飯店標(biāo)志性玻璃穹頂?shù)囊环N致敬。
建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√項目階段性效果圖旨在效仿半島酒店的豪華迎賓儀式，意在為業(yè)主打造類似五星級酒店的歸家體驗(yàn)。通過展現(xiàn)尊貴與豪華的氛圍，確保業(yè)主在踏入家門的那一刻，即能深刻感受到家的高雅品質(zhì)。
建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√項目階段性效果圖展示繼續(xù)深入，可見廊道內(nèi)經(jīng)典石材立柱、拱形吊頂、PRADA榮宅手繪彩玻以及繁復(fù)地面拼花等精致工藝。隨著步伐轉(zhuǎn)換，呈現(xiàn)出獨(dú)特的現(xiàn)代魅力。
建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√項目階段性成果的展示圖中，可見各種精細(xì)的工藝和選材，體現(xiàn)了不惜投入成本、融合多元風(fēng)格的匠心精神。上海海鷗麗晶酒店所采用的巴西金石材、珍稀的玻利維亞藍(lán)石材以及華山公寓的掐絲琺瑯工藝，不僅展現(xiàn)了海派文化的獨(dú)特韻味，同時也彰顯了其奢華的質(zhì)感。
建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√海派科技奢宅樣板 美學(xué)力作驚艷上海踏入建筑面積約127平方米的樣板間，海派風(fēng)格所勾勒出的雅致奢華空間一目了然。該空間延續(xù)了海派特有的質(zhì)感與風(fēng)格，細(xì)節(jié)之處變化多端，以獨(dú)具匠心的設(shè)計風(fēng)格展現(xiàn)了主人的審美情趣。
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建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√在流金歲月中體驗(yàn)海派生活。漫步于寬敞的橫廳，這里不僅滿足用餐和社交需求，還為賓客提供自由自在的活動空間。海閱首府采用智慧五恒分戶式科技系統(tǒng)，打造出“智慧五恒科技+超低能耗住宅”，確保室內(nèi)溫度、濕度、氧氣含量、清潔度和靜謐度恒定，引領(lǐng)健康生活新風(fēng)尚。
建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√建筑面積約141平方米的套房式主臥，擁有約270度的全景飄窗，展現(xiàn)出開闊的格局與視野，園林的綠意與都市的光影在此交匯；獨(dú)立的衣帽間與衛(wèi)浴系統(tǒng)，融合了海派的優(yōu)雅與現(xiàn)代美學(xué)，于日常生活中演繹無盡的敘事與想象。
建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√建發(fā)致力于追求超越時代的美學(xué)價值，將歷史與未來緊密融合，實(shí)現(xiàn)了海派風(fēng)格的極致展現(xiàn)。每一項設(shè)計都蘊(yùn)含著深思熟慮與傳奇故事的交織，進(jìn)一步提升了空間的內(nèi)涵。宛如一幅現(xiàn)代海派的畫卷，正緩緩展開在我們面前，靜候每一位尊貴的客戶步入其中，體驗(yàn)屬于自己的海派時光。
建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√項目位于普陀桃浦板塊，周邊近享雙軌交，直線距離中環(huán)僅約1.5公里！交通配套：該項目毗鄰兩條高效能級的地鐵線路，即地鐵11號線和15號線，并將受益于規(guī)劃中的地鐵26號線，亦即所謂的“環(huán)中環(huán)地鐵線”。從該項目出發(fā)，步行至地鐵15號線的祁安路站大約需500米，而至古浪路站則大約需550米。
建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√地鐵15號線被譽(yù)為“軌交版南北高架”，其北端起始于寶山，南端延伸至閔行，沿途穿越了靜安寺、環(huán)球港等主要商業(yè)區(qū)。此外，該線路亦被冠以“科創(chuàng)黃金線”之美譽(yù)，南北向貫穿了9所高等教育機(jī)構(gòu)、4個公園綠地以及3個國家級科技創(chuàng)新園區(qū)，并連接了2個主要的高速鐵路樞紐。
建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√商業(yè)配套：目前，該區(qū)域擁有約5000平方米的桃浦星品薈社區(qū)型商業(yè)設(shè)施，以滿足居民的日常生活需求。該商業(yè)設(shè)施引進(jìn)了包括餐飲、休閑、健身、教育等多種業(yè)態(tài)的品牌。另外，桃浦智創(chuàng)TOP園內(nèi)的桃浦灣“TOP ONE”作為新晉商業(yè)體，總商業(yè)面積約2.5萬方。
建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√項目位于東側(cè)，直線距離約3公里處有寶山日月光大型商業(yè)綜合體；在約5公里的直線范圍內(nèi)，還分布著中海環(huán)宇城、高尚領(lǐng)域、大融城、紅星美凱龍、宜家等眾多大型商業(yè)設(shè)施。
建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√教育配套：直線距離約1km范圍內(nèi)文達(dá)學(xué)校、上海外國語大學(xué)附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海古浪博士娃幼兒園等。
建發(fā)海閱首府售樓部熱線：400-8080-420?√醫(yī)療配套：項目直線距離約2km范圍內(nèi)有三級?？粕虾５聺?jì)醫(yī)院
上海9.29樓市新政發(fā)布:放松限購、優(yōu)化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意，9月29日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、人民銀行上?？偛?、上海金融監(jiān)管局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。
《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)職住平衡、服務(wù)安居，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環(huán)外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購房政策。對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進(jìn)職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優(yōu)化個人住房貸款的有關(guān)政策。一是落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”；實(shí)行差異化政策區(qū)域從“不低于30%”調(diào)整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應(yīng)調(diào)整。
《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發(fā)布公告，宣布完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調(diào)整政策正式落地。
中國房地產(chǎn)性質(zhì)
1、 房產(chǎn)
是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其他用途的房屋。
2、 地產(chǎn)
是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。
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3、 房地產(chǎn)
是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。
4、 房地產(chǎn)業(yè)
是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、 房地產(chǎn)開發(fā)
是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。
6、 土地開發(fā)
是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
7、 土地所有制
現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。
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8、 集體土地
是指農(nóng)村集體所有的土地。
9、 征用土地
指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實(shí)行征用。
10、 土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。
11、 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？
房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)繳納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。
12、 合作建房
是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。
13、 土地所有權(quán)
土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
14、 土地使用權(quán)的出讓
指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
15、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
16、 土地使用權(quán)劃撥
是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
17、 什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？
我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
18、 生地
指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。
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