在北京的房地產(chǎn)江湖中，曾有一位頗具傳奇色彩的人物 —— 張燕，人稱 “南城房姐”。她從 90 年代投身房產(chǎn)中介行業(yè)，憑借對市場的敏銳洞察和大膽操作，一度在房產(chǎn)交易領(lǐng)域風(fēng)生水起，手中掌控著上百套房產(chǎn)，在北京的豐臺、東城、西城、朝陽等區(qū)域都有她的房產(chǎn)布局，交易規(guī)模之大令人矚目。
然而，這位曾經(jīng)風(fēng)光無限的房姐，最終卻因貪婪和違法犯罪，淪為了階下囚，其跌宕起伏的經(jīng)歷，宛如一部現(xiàn)實(shí)版的警示錄。
初涉房產(chǎn)江湖：從打工妹到房產(chǎn)掮客
張燕踏入房產(chǎn)行業(yè)的時(shí)間可以追溯到 20 世紀(jì) 90 年代。彼時(shí)，中國的房地產(chǎn)市場剛剛起步，一切都充滿了機(jī)遇與挑戰(zhàn)。張燕受雇于中介公司，成為了一名最基層的房產(chǎn)中介。
初入行業(yè)，她便展現(xiàn)出了超乎常人的勤奮和對業(yè)務(wù)鉆研的勁頭。無論是烈日炎炎還是寒風(fēng)凜冽，她都奔波在各個(gè)小區(qū)之間，熟悉每一處房源的詳細(xì)情況，從房屋的戶型結(jié)構(gòu)、裝修狀況，到周邊的配套設(shè)施、交通條件，她都了如指掌。
在與客戶的接觸中，張燕也逐漸掌握了買賣雙方的心理。她深知賣房者急于套現(xiàn)的急切心理，也明白買房者對房產(chǎn)性價(jià)比的執(zhí)著追求。
在多年的中介生涯里，她不僅積累了豐富的房屋交易經(jīng)驗(yàn)，對交易流程爛熟于心，還留意收集了大量的房源數(shù)據(jù)以及買賣雙方的信息。這些寶貴的資源，為她日后單干奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
隨著經(jīng)驗(yàn)和資源的不斷積累，張燕漸漸不滿足于只做一個(gè)拿提成的打工妹。她看到了房產(chǎn)交易背后巨大的利潤空間，決心出來單干，成為一名房產(chǎn)掮客。從這一刻起，她開始了自己在房產(chǎn)江湖中的 “冒險(xiǎn)之旅”。
炒房之路：低價(jià)囤房，高價(jià)套現(xiàn)
單干后的張燕，充分發(fā)揮自己多年積累的優(yōu)勢，形成了一套獨(dú)特的炒房模式。她通過自己掌握的信息和資源，敏銳地尋找市場中的 “撿漏” 機(jī)會。
例如，當(dāng)她得知某個(gè)業(yè)主因?yàn)槌垂杀瑐}急于賣房套現(xiàn)，或者因?yàn)榧彝プ児实仍蚣毙栀Y金時(shí)，她就會迅速出擊。憑借自己對賣房者心理的把握，她會將房價(jià)壓到最低，以遠(yuǎn)低于市場價(jià)的價(jià)格吃進(jìn)房產(chǎn)。
為了囤房，張燕還想出了 “背房” 的辦法。她會尋找那些符合北京購房資格的人員，讓他們出面購買房產(chǎn)，而實(shí)際的控制權(quán)和資金往來都由張燕操作。這些被找來背房的人，大多是一些經(jīng)濟(jì)條件一般，但購房資格閑置的人群，他們通過為張燕背房，獲取一定的報(bào)酬。就這樣，張燕將一套套低價(jià)房囤在了自己手中。
隨后，張燕就開始等待時(shí)機(jī)。一旦房價(jià)上漲，市場上的炒房情緒被點(diǎn)燃，她就會加價(jià)將手中的房源賣給下家。在房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的那些年，房價(jià)如同坐上了火箭，一路飆升。
張燕的這種炒房模式屢試不爽，一套房子少則能賺二三十萬，多則能賺上百萬。在這期間，她的財(cái)富迅速積累，在北京的房產(chǎn)市場上聲名鵲起，“南城房姐” 的稱號也逐漸被叫響。
資金困局：高息借貸，飲鴆止渴
隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，張燕面臨著一個(gè)嚴(yán)峻的問題 —— 資金流。一套房動輒幾百萬，甚至上千萬，如此龐大的投資，僅靠她一己之力，根本無法維持充足的資金流來保障房產(chǎn)的持續(xù)流轉(zhuǎn)。為了解決資金問題，張燕想到了向民間資本借款。
她以月息 4% 的高額利息作為承諾，吸引那些手里有閑錢的人把錢借給她。在當(dāng)時(shí)，4% 的月息堪稱高額回報(bào)，對于許多投資者來說，極具吸引力。
而且，“房姐” 張燕在南城一帶已經(jīng)小有名氣，她之前成功的房產(chǎn)交易案例，讓一些人相信她有能力按時(shí)支付利息和本金。于是，不少人紛紛將自己的積蓄借給張燕，希望能從中賺取豐厚的利息。
起初，房地產(chǎn)市場形勢一片大好，張燕的房產(chǎn)交易也十分順利。她能夠如約支付給投資人本金和利息，雙方的合作看似一片和諧。
然而，好景不長，隨著北京市政府出臺多項(xiàng)房產(chǎn)限購政策，房地產(chǎn)市場的熱度逐漸降溫，房屋買賣開始趨于理性化。張燕的二手房交易量大幅降低，收入銳減，而她需要支付的高額利息卻一分不少。此時(shí)，她的資金缺口越來越大，高息支付的負(fù)擔(dān)也越來越重。
但張燕并沒有就此收手，反而為了籌集到更多的資金來彌補(bǔ)缺口，她不斷提高借貸利息，甚至承諾將手中的房產(chǎn)抵押給出借人。這種飲鴆止渴的做法，雖然在短期內(nèi)讓一些人更加放心地將錢出借給她，但卻讓她陷入了更深的債務(wù)泥潭。
騙局?jǐn)÷叮涸p騙手段與受害者的噩夢
到了 2018 年 6 月，張燕的資金鏈已經(jīng)岌岌可危。為了借新還舊和支付高息，她開始走上了違法犯罪的道路，采用虛構(gòu)、隱瞞房產(chǎn)交易事實(shí)的手段對多位事主大肆實(shí)施詐騙。
王女士就是眾多受害者中的一員。起初，王女士認(rèn)為張燕是她人生中的貴人，是一個(gè)很好的合作伙伴。從 2018 年年底開始，張燕向王女士提出了一種新的業(yè)務(wù)模式，邀請她一起合作炒房。
王女士對張燕深信不疑，在接下來的時(shí)間里，她和張燕合作了將近 60 次，投入了近兩千萬資金。在合作初期，張燕確實(shí)守約守信，按時(shí)支付本金和利息，這讓王女士更加放心地加大了投資。
然而，到了 2019 年初，王女士發(fā)現(xiàn)張燕的回款速度越來越慢，有將近 30 次的投資沒有按時(shí)到賬。察覺到不對勁的王女士趕緊到房管部門核實(shí)房產(chǎn)情況，結(jié)果卻如晴天霹靂一般。她發(fā)現(xiàn)，張燕早就偷偷補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，將原本抵押給她的三套房產(chǎn)過戶給了別人。
直到此時(shí)，王女士才如夢初醒，原來從 2018 年開始，張燕炒房就已經(jīng)虧損，她一直靠借高利貸拆東墻補(bǔ)西墻，營造盈利的假象，而自己的巨額投資，就這樣打了水漂。
王先生也是受害者之一。從 2016 年到 2019 年，王先生先后借給張燕 9 筆錢，共計(jì) 1400 多萬，期間先后收取利息 100 余萬元。同樣在 2019 年，當(dāng)張燕不再支付利息后，王先生到房管部門核實(shí)房產(chǎn)證，卻發(fā)現(xiàn)，張燕提供給他的 7 個(gè)房產(chǎn)證都是偽造的。自己辛苦積攢的財(cái)富，就這樣被張燕騙得一干二凈。
除了王女士和王先生，還有其他多位受害者。張燕的詐騙手段層出不窮，主要包括以下幾種：
一是將 2016 年、2017 年已賣出的房產(chǎn)虛假列為合伙項(xiàng)目，進(jìn)行行騙；
二是房屋賣出后，隱瞞房產(chǎn)已出售的事實(shí)，不給付投資人本金和利息，將賣房款轉(zhuǎn)作他用；
三是以同一房產(chǎn)作抵押，向不同事主借款，錢款到賬后，未用于交易目標(biāo)房產(chǎn)；
四是編造虛假的存量房買賣合同，騙取投資人錢財(cái)；五是名為借款，實(shí)則償債，所借款項(xiàng)大部分用于歸還高息，未實(shí)際用于房屋交易使用。
法律制裁：正義的審判
2019 年 7 月，張燕的騙局終于徹底暴雷。眾多受害者發(fā)現(xiàn)自己被騙后，紛紛選擇報(bào)警。隨后，因涉嫌詐騙，張燕被公安機(jī)關(guān)刑事拘留。2020 年 1 月，案件移交到了北京市人民檢察院第二分院。
檢察機(jī)關(guān)經(jīng)過詳細(xì)的調(diào)查和梳理，最終認(rèn)定張燕涉嫌詐騙 7 名被害人 1.1 億余元。2020 年 7 月 13 日，北京市檢察院第二分院對張燕以涉嫌詐騙罪提起公訴。
在庭審過程中，面對公訴機(jī)關(guān)的指控，張燕一開始并不認(rèn)可。她辯稱，自己與事主之間是普通民間借貸行為，并不存在詐騙的主觀故意，她認(rèn)為自己的行為只屬于民事糾紛，不屬于詐騙。
然而，在大量客觀證據(jù)面前，張燕最終無法狡辯，不得不表示自愿認(rèn)罪認(rèn)罰。此外，檢察機(jī)關(guān)還發(fā)現(xiàn)，張燕除了涉嫌詐騙罪，還利用虛假產(chǎn)權(quán)證明，騙取具有金融許可資質(zhì)的借款機(jī)構(gòu) 400 萬元，其行為涉嫌貸款詐騙罪。
經(jīng)審理，法院認(rèn)為，被告人張燕以非法占有為目的，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相、騙取他人錢財(cái)，其行為已構(gòu)成詐騙罪，且犯罪數(shù)額特別巨大；張燕還以非法占有為目的，使用虛假的產(chǎn)權(quán)證書作擔(dān)保，詐騙其他金融機(jī)構(gòu)貸款，其行為還構(gòu)成貸款詐騙罪，且犯罪數(shù)額特別巨大，依法均應(yīng)予懲處，數(shù)罪并罰。
2021 年 1 月，北京市第二中級人民法院作出判決，認(rèn)定張燕犯詐騙罪，判處其無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)；犯貸款詐騙罪，判處有期徒刑十一年，并處罰金人民幣十一萬元，決定執(zhí)行無期徒刑。同時(shí)，法院還責(zé)令被告人張燕退賠被害人損失，在案扣押的不動產(chǎn)權(quán)證予以沒收。
警示與反思
“南城房姐” 張燕的覆滅，給我們帶來了深刻的警示。在房地產(chǎn)市場中，任何妄圖通過投機(jī)炒房、鉆政策漏洞來謀取巨額利潤的行為，最終都將受到法律的制裁和市場的懲罰。張燕從一個(gè)房產(chǎn)中介起步，本有機(jī)會憑借自己的努力和智慧，在合法合規(guī)的前提下創(chuàng)造財(cái)富，但她卻被貪婪蒙蔽了雙眼，一步步走向了違法犯罪的深淵。
對于投資者來說，這起案件也敲響了警鐘。在進(jìn)行投資時(shí)，不能僅僅被高額的利息回報(bào)所誘惑，而應(yīng)該保持理性和謹(jǐn)慎，仔細(xì)核實(shí)投資項(xiàng)目的真實(shí)性和合法性。同時(shí)，政府部門也應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，完善相關(guān)政策法規(guī)，堵住可能出現(xiàn)的漏洞，防止類似的違法犯罪行為再次發(fā)生，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
張燕的故事，成為了北京房地產(chǎn)市場上的一個(gè)反面典型，時(shí)刻提醒著人們，在追求財(cái)富的道路上，一定要堅(jiān)守法律和道德的底線，否則，必將付出沉重的代價(jià)。
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