收官之作已過(guò)會(huì)！小區(qū)第一排+王炸戶(hù)型！最后104套建面約209/230㎡大4房錯(cuò)過(guò)不再！縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420
這是項(xiàng)目收官之作，推出的2棟樓，分別是12、16小高層，位于小區(qū)第一排，景觀視野佳，俯瞰風(fēng)貌別墅區(qū)。尤其是209㎡四葉草格局的王炸戶(hù)型，獨(dú)立電梯廳、國(guó)際一線(xiàn)精裝、雙會(huì)所、約3.5萬(wàn)方園林景觀、無(wú)邊際服務(wù)、自帶約10萬(wàn)方合生匯商場(chǎng)配套，約500米一線(xiàn)臨江。
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戶(hù)型圖如下：
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420說(shuō)到縵云上海，它在上海豪宅市場(chǎng)稱(chēng)得上傳奇！
2023年以全系150平方米以上濱江美學(xué)大宅，實(shí)現(xiàn)單盤(pán)銷(xiāo)售超151億元的高業(yè)績(jī)，成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的“破局者”。
2024年更以全系200-323平方米純粹的大戶(hù)型首次將楊浦濱江帶入“4000萬(wàn)”時(shí)代，并為整體銷(xiāo)售額再添新高，截至目前縵云上海單盤(pán)累計(jì)銷(xiāo)售超200億元，成為近2年上海一線(xiàn)濱江新房市場(chǎng)NO.1。
那縵云上海為什么能得到那么多高凈值人群的青睞 ？
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爆發(fā)式增長(zhǎng)的價(jià)值點(diǎn)一：
得到業(yè)主盛贊的縵云實(shí)景外立面，產(chǎn)品力價(jià)值進(jìn)一步夯實(shí)！
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420說(shuō)實(shí)在話(huà)，縵云上海的產(chǎn)品力，即使是與約17.8萬(wàn)/㎡的項(xiàng)目相比，同樣有著優(yōu)勢(shì)。
但不少人也表示質(zhì)疑，最終的實(shí)景兌現(xiàn)真的會(huì)有那么出眾嗎？
這一點(diǎn)質(zhì)疑，在縵云上海的外立面露出出來(lái)之后，被徹底打破。
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420在如今購(gòu)房者對(duì)交付品質(zhì)如此重視的情況下，縵云上海卻得到了業(yè)主們的一致肯定：
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420一方面，縵云上海從去年8月到現(xiàn)在，按照縵系高標(biāo)準(zhǔn)要求施工，已播出7期工程進(jìn)度，業(yè)主參與并見(jiàn)證了每一個(gè)工程節(jié)點(diǎn)，縵云對(duì)于交付能力和品質(zhì)的信心可見(jiàn)一斑。
另外一方面，頂級(jí)的鋁材立面用料、大面玻璃結(jié)合簡(jiǎn)潔的直線(xiàn)條、大面積無(wú)框開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)玻璃的設(shè)計(jì)，搭配香檳色金屬邊框。
這個(gè)立面的用料、施工中露出的高標(biāo)準(zhǔn)以及高顏值，大家有目共睹。
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420各業(yè)主都認(rèn)為，光靠這個(gè)施工中的外立面呈現(xiàn)出的效果，縵云上海已經(jīng)超出了現(xiàn)有的新房水平。
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420除此之外，縵云上海是合生縵品牌落地上海的第一個(gè)項(xiàng)目，88萬(wàn)方的超級(jí)城市綜合體更是合生精品戰(zhàn)略工程的標(biāo)桿。
而縵品牌已經(jīng)交付的縵合北京項(xiàng)目，其交付水準(zhǔn)已經(jīng)高于樣板間展示標(biāo)準(zhǔn)，被行業(yè)內(nèi)稱(chēng)為最高標(biāo)準(zhǔn)的交付案例。
縵品牌第一個(gè)縵云項(xiàng)目縵云北京也即將交付，無(wú)論是外立面施工，還是室內(nèi)精裝都獲得了工程樣板稱(chēng)號(hào)，有著超越效果圖的兌現(xiàn)實(shí)景。
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420換句話(huà)說(shuō)，縵云上海的交付標(biāo)準(zhǔn)和配置，將會(huì)非常有保障。
除了產(chǎn)品外立面的呈現(xiàn)外，縵云上海的縵系物業(yè)同樣被業(yè)主大肆夸贊。
除了擁有上海品質(zhì)物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)外，縵系物業(yè)還有針對(duì)業(yè)
主定制的增值私屬服務(wù)：
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420享受每年一次紀(jì)念日活動(dòng)策劃服務(wù)，每年10天寵物托管寄養(yǎng)服務(wù)，43項(xiàng)免費(fèi)日常維修項(xiàng)目，每周2次入戶(hù)清潔服務(wù)，健康資訊類(lèi)名醫(yī)名院推薦服務(wù)等等....
還有強(qiáng)大的全球資源鏈接：鏈接全球60多座城市的頂級(jí)美食、教育、醫(yī)療、商旅、生活等資源和服務(wù)。
比如，蓋茨級(jí)別會(huì)員專(zhuān)享的特供哈蘭酒莊、香港馬球會(huì)資源，甚至在亞馬遜森林擁抱自然、冰島看極光，全部都能給業(yè)主安排上。
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420這是獨(dú)屬于全國(guó)高凈值人群的高端物業(yè)服務(wù)。
爆發(fā)式增長(zhǎng)的價(jià)值點(diǎn)二：
絕版產(chǎn)品，縵云上海10-12層小高層產(chǎn)品入市！
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420市區(qū)的超高層越來(lái)越多了，但10-12層的小高層，只有縵云上海一個(gè)！
什么概念呢？
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420首先，小編查詢(xún)了上海市區(qū)所有的10-12層的次新房：
市區(qū)目前10年內(nèi)10-12層小高層的二手房掛牌只有47套。
要知道，上海目前共有36887套掛牌房源，小高層的占比只有約0.12%，其稀缺屬性可見(jiàn)一斑。
而在這47套房源中，次新商品房的價(jià)格，極其昂貴。尤其是像三湘印象名邸這樣一線(xiàn)濱江的小高層住宅，掛牌價(jià)更是高達(dá)約28萬(wàn)/㎡。
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這個(gè)價(jià)格，證明了小高層住宅的價(jià)值。
其次，小高層住宅的居住體驗(yàn)遙遙領(lǐng)先高層、超高層產(chǎn)品。
比如：
- 更低的樓層，采光更優(yōu)異，即使一二樓也都有不錯(cuò)的陽(yáng)光；
- 垂直空間住戶(hù)少，隱私性更好，等電梯的困擾也少。無(wú)連廊、一梯兩戶(hù)，私密性好。
- 小高層獨(dú)有的“親地性”，站在高區(qū)的窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，可盡享花草樹(shù)木探入窗臺(tái)的愜意，眼前就是四季變幻，與住別墅的感覺(jué)十分相近。
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- 小高層無(wú)連廊，相比高層以及超高層的層層連廊，小高層的采光、視野更加出眾。
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420在居住舒適度上，這是完全不可同日而語(yǔ)的兩種產(chǎn)品。
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縵云上海的小高層產(chǎn)品在上海市區(qū)，已經(jīng)絕版。
但這個(gè)產(chǎn)品能給業(yè)主的居住舒適度，比黃浦約17萬(wàn)+的社區(qū)更高，這樣的硬核社區(qū)天賦，不容錯(cuò)過(guò)。
更重要的是，項(xiàng)目三期總占地約4.5萬(wàn)方，是上海市區(qū)目前極為稀缺的大體量低密社區(qū)，光園林就足足打造了約3.5萬(wàn)方。
示意圖
首先，這種社區(qū)在整個(gè)上海市區(qū)，鳳毛麟角。
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420我們目前所有熟悉的項(xiàng)目，即使是那些約17萬(wàn)+的頂級(jí)豪宅，都是一個(gè)社區(qū)只有2-3棟樓的超高層社區(qū)。
會(huì)所和園林都做不了太大，但小區(qū)整體的居住人口非常龐大，這就意味著社區(qū)的園林、配套人均占有率會(huì)非常低。
其次，在近2年的上海土地市場(chǎng)中，總占地超過(guò)4.5萬(wàn)方且有能力建造10-12層小高層的土地，一塊都沒(méi)有。
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420也就是說(shuō)，縵云上海這樣大體量的低密小高層社區(qū)，在市區(qū)，尤其是一線(xiàn)濱江地段內(nèi)，就是絕版的存在。
最后，縵云上海還在這個(gè)社區(qū)內(nèi)以“兩軸、一環(huán)、雙客廳、雙樂(lè)園” 營(yíng)造藝術(shù)度假體驗(yàn)式社區(qū)。結(jié)合“七大景觀亮點(diǎn)”打造移步異景，體驗(yàn)景觀與生活交融之趣。
這里有約3000平的多功能會(huì)客空間。
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約6000平的林下全齡復(fù)合型共享空間。
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約2000平的全齡共享活動(dòng)空間。
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還有一條全長(zhǎng)約450m，寬約1.5m的專(zhuān)業(yè)跑環(huán)。
同時(shí)，社區(qū)內(nèi)還采用了“折疊”的設(shè)計(jì)理念，獨(dú)創(chuàng)“N+1折疊會(huì)所”！包括一個(gè)約3000㎡的會(huì)所及樓宇下面的泛會(huì)所。
其中，會(huì)所規(guī)劃健身中心、室內(nèi)泳池、縵宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛會(huì)所空間將以架空層空間為樓座定制專(zhuān)屬縵云泛會(huì)所，涵蓋茶室、自助咖啡等水吧、兒童游樂(lè)區(qū)、活動(dòng)空間等。
效果圖，僅供參考
效果圖，僅供參考
效果圖，僅供參考
不管是從小高層的居住舒適度、低密大體量社區(qū)的人均綠化率，還是從雙會(huì)所、約3.5萬(wàn)方園林的角度來(lái)看，縵云上海的社區(qū)居住舒適度在整個(gè)上海幾乎是沒(méi)有對(duì)手的。
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420但項(xiàng)目的均價(jià)只有約12.1萬(wàn)/㎡，這個(gè)性?xún)r(jià)比實(shí)在是驚人。
爆發(fā)式增長(zhǎng)的價(jià)值點(diǎn)三：
純粹大戶(hù)型，圈層優(yōu)質(zhì)
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420一方面，千金買(mǎi)房，萬(wàn)金買(mǎi)鄰！對(duì)城市菁英們來(lái)說(shuō)，無(wú)形的生活圈層和社交圈層代表著對(duì)社會(huì)資源的占有，決定著人生的高度。
而另外一方面，一個(gè)純粹由大戶(hù)型組成的高凈值圈層社區(qū)，就是要比各面積均衡的混合社區(qū)更具價(jià)值。
來(lái)看具體的數(shù)據(jù)支撐：
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第三，由于三期主要都是小高層房源，所以整體的戶(hù)型得房率高達(dá)約80%。
要知道，一般的市區(qū)豪宅得房率普遍在約72%左右（超高層會(huì)更低）。
兩者相比：
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420同樣面積段，縵云上海多享受起碼約19㎡的實(shí)際使用空間。
如果其他項(xiàng)目，想擁有與縵云上海同樣的尺度感，則需要多花費(fèi)起碼約230萬(wàn)+的成本。
這個(gè)性?xún)r(jià)比，怎么能錯(cuò)過(guò)。
同時(shí)，縵云上海的裝修配置，也是遠(yuǎn)超當(dāng)下市場(chǎng)平均水平：
新風(fēng)、地暖和中央空調(diào)標(biāo)配三大件，瑞士頂級(jí)衛(wèi)浴品牌Laufen勞芬、德國(guó)高端潔具巨頭Dornbracht當(dāng)代、德國(guó)知名品牌美諾、還有博世等等。
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以上的一切，包括過(guò)硬的交付能力、大體量低密社區(qū)、10-12層小高層、約80%得房率、縵系物業(yè)...
全部都是遠(yuǎn)超如今上海頂豪市場(chǎng)的水平，在這樣的產(chǎn)品力下，縵云上海就是整個(gè)楊浦高端二手房置換的終點(diǎn)。
屆時(shí)，縵云上海的業(yè)主將一手掌握楊浦二手房天花板的定價(jià)權(quán)。
爆發(fā)式增長(zhǎng)的價(jià)值點(diǎn)四：
如今的上海市場(chǎng)，約12.1萬(wàn)的縵云上海性?xún)r(jià)比極高！
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420今年的上海豪宅新房市場(chǎng)、土拍市場(chǎng)都迎來(lái)了比較大的變化。
首先是新房市場(chǎng)：一線(xiàn)濱江、內(nèi)環(huán)內(nèi)頂級(jí)置業(yè)地今年的新房門(mén)檻飆升至16-21萬(wàn)+。
尤其是一線(xiàn)濱江，內(nèi)中環(huán)的啟元均價(jià)約17.8萬(wàn)/㎡，保利世博均價(jià)約16.8萬(wàn)/㎡，這意味著一線(xiàn)濱江的門(mén)檻，徹底步入起碼約16萬(wàn)+的層次。
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420但是同樣一線(xiàn)濱江、楊浦濱江核心區(qū)內(nèi)的縵云上海均價(jià)只有約12.1萬(wàn)/㎡，光從這點(diǎn)上就已經(jīng)能看出項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比。
毫無(wú)疑問(wèn)，縵云上海如今約12.1萬(wàn)/㎡的價(jià)格，或許是錯(cuò)過(guò)不再的。
爆發(fā)式增長(zhǎng)的價(jià)值點(diǎn)五：
楊浦濱江價(jià)值蝶變中，2025年城市界面將煥然一新！
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420除了市場(chǎng)對(duì)于縵云上海的加持外，在剛剛舉辦的楊浦濱江首屆峰會(huì)上，楊浦表示將加快建設(shè)，26年頭部企業(yè)落成，城市界面煥然一新！
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楊浦濱江正在加速的兌現(xiàn)中，中交集團(tuán)上?？偛?月底已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收；
中節(jié)能集團(tuán)上海首座預(yù)計(jì)24年11月竣工交付；
據(jù)悉美團(tuán)上?？萍贾行囊延诮衲?月分完成首吊，預(yù)計(jì)2025年12月31日竣工；
總投資約198億的嗶哩嗶哩上?？偛恳验_(kāi)建，預(yù)計(jì)2026年投入使用。
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420另外，縵云上海約10萬(wàn)方的大型綜合性購(gòu)物中心合生匯即將動(dòng)工！
示意圖，僅供參考
這一座座超級(jí)巨無(wú)霸建筑的即將竣工與使用，意味著楊浦濱江不再是紙上談兵的想象，而即將成為現(xiàn)實(shí)；
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420而變成現(xiàn)實(shí)的楊浦濱江是怎樣呢？
產(chǎn)業(yè)上，楊浦濱江“一帶兩區(qū)”規(guī)劃總建筑面積約796萬(wàn)方，規(guī)模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴，豐富的生態(tài)系統(tǒng)讓人無(wú)比期待！
示意圖，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
縵云上海售樓處電話(huà)?：400-8080-420生活方式上，楊浦濱江獨(dú)占了黃浦江濱江線(xiàn)近三分之一，是上海黃浦江至今第一長(zhǎng)的岸線(xiàn)開(kāi)發(fā)版圖。
未來(lái)，這里將有40幢，總建筑面積約16萬(wàn)㎡的歷史保護(hù)建筑陸續(xù)更新為城市文化藝術(shù)空間，成為各類(lèi)博物館或奢侈品牌藝術(shù)大秀的舉辦地！
1、房地產(chǎn)
是指以土地和房屋作為物質(zhì)存在形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。它是由房產(chǎn)和地產(chǎn)兩大部分組成。所謂房產(chǎn)，是指以房屋作為物質(zhì)載體的財(cái)產(chǎn)；所謂地產(chǎn)，是指以土地作為物質(zhì)載體的財(cái)產(chǎn)。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個(gè)別性；（4）保值性與增值性。
2、房地產(chǎn)業(yè)
是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。它包括：土地的開(kāi)發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、房地產(chǎn)的抵押，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
3、三通一平
是指建設(shè)前期的開(kāi)發(fā)工作，指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到路通、水通、電通和場(chǎng)地平整?！叭ā笔前验_(kāi)發(fā)區(qū)紅線(xiàn)以外的道路，給排水管道、供電線(xiàn)引入施工現(xiàn)場(chǎng)，“一平”是把施工現(xiàn)場(chǎng)的土地進(jìn)行平整。
4、七通一平
指大的開(kāi)發(fā)區(qū)或重要的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作的要求?！捌咄ā卑ǖ缆吠?、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。“一平”是土地平整。
5、規(guī)劃紅線(xiàn)
是對(duì)建設(shè)用地范圍的標(biāo)定，通常以用地角點(diǎn)的城市坐標(biāo)或參照建筑物距離給定。
6、保障性住房
是與商品性住房（簡(jiǎn)稱(chēng)商品房）相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房和政策性租賃住房等構(gòu)成。
7、經(jīng)濟(jì)適用房
指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。這類(lèi)住宅因減免了市政配套等費(fèi)用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費(fèi)用的50％，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤(rùn)率3％），故又稱(chēng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。
8、政策性租賃住房
某些地區(qū)也叫公共租賃房,歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或承租者能承受的價(jià)格向新就業(yè)職工出租。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。
9、兩限房
全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。目前情況來(lái)看，首批限價(jià)房規(guī)定：限價(jià)房的套型建筑面積全部為90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。套型建筑面積以90㎡以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140㎡
11、商品房分類(lèi)
按用途，可分為住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等；按樓層，可分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
12、低層建筑
低層建筑：指1－3層的住宅建筑。
多層建筑：指4－6層的住宅建筑。
中高層建筑：指7－9層的住宅建筑。
高層建筑：指10層至10層以上的住宅建筑或總高度超過(guò)24米的公共建筑及綜合性建筑。
超高層建筑：指高度超過(guò)100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
房子的使用壽命一般是50年或80年。房子的使用壽命要根據(jù)具體情況來(lái)看，首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般性質(zhì)的民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑則在80年或以上
14、會(huì)所
以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。
15、塔樓
以樓梯、電梯為核心所組成的住宅（一般為高層住宅）。
16、板樓
由多個(gè)單元排列組成的住宅。
17、躍層
一套住宅占有上、下兩個(gè)樓層，上下層不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)有的內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。
18、復(fù)式
在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，但實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層。
19、錯(cuò)層
戶(hù)內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。但沒(méi)有完全分為兩層。（適合大面積住宅，小戶(hù)型會(huì)顯得局促）
20、進(jìn)深
一間房屋從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。
21、開(kāi)間
住宅的寬度，指一間墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，也叫面寬。
22、標(biāo)準(zhǔn)層
平面布置相同的樓層。
23、層高
房屋一層的高度。指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。
24、凈高
下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可用公式表示為：凈高＝層高－樓板厚度。
25、建筑間距
是指建筑之間應(yīng)保持的合理距離。通常以日照間距來(lái)確定。即冬至正午時(shí)太陽(yáng)光照經(jīng)前幢房屋后檐至后幢房屋底樓窗臺(tái)時(shí)兩幢建筑之間的距離。確定標(biāo)準(zhǔn)：日照標(biāo)準(zhǔn)，住宅底層滿(mǎn)窗日照不少于連續(xù)1小時(shí)（冬至日）或連續(xù)2小時(shí)（大寒日）。
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