在我國，每年都有上千萬背井離鄉(xiāng)的“打工人”。對于他們來說，最大的渴望就是能夠?qū)崿F(xiàn)在工作之地有個安身之所。
但是在外的生活壓力并不小。一二線城市房租動輒每月五六千，偏僻的地段，雖然價格便宜，但是又影響通勤時間，一年到頭下來干活不少，但是總是攢不下什么錢。
而且多年來，我國房價隨著炒房團(tuán)體的不斷涌入，房價節(jié)節(jié)攀升，讓成棟樓盤成為無人居住的“鬼樓”，卻也導(dǎo)致無數(shù)打工人的愿望成了奢望。
而近年來，隨著全球經(jīng)濟增速放緩，房地產(chǎn)市場卻越炒越冷淡，房地產(chǎn)行業(yè)不斷下跌，整個市場如今也變得更加撲朔迷離。
更是有專家坦言，未來，我國將會有50%的家庭面臨“四大難題”。
01、
房價下降，難出手
有經(jīng)濟專家在某演講中，詳細(xì)分析了財富結(jié)構(gòu)對消費的影響。
他表示，如果居民的財富增長主要依靠勞動收入，消費自然會隨著收入的增長而升級。但是，過去十年的消費增長是基于財富效應(yīng)，更確切地說是基于房價上漲帶來的。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不景氣，消費自然受到影響。
其實近兩年的情況已經(jīng)有所體現(xiàn)，隨著房價的下跌，已經(jīng)購買房產(chǎn)的人不僅虧掉了自己的首付，甚至資產(chǎn)也變成了負(fù)資產(chǎn)。
這種情況下，大家的消費就會立即下降。40元的咖啡不敢喝了，只能選擇8元買一送一的。
“房屋價值縮水帶來的消費降級是其他任何收入都無法彌補的，因為房產(chǎn)占據(jù)了大頭?！?/p>
大家都不敢消費，在這種情況下，很多企業(yè)就開始降薪裁員，以降本增效，為的就是幫助公司省去一部分的開銷。
而隨著人們收入的銳減，甚至停止了收入來源，大多數(shù)人會怎么樣？還可能維持原有的消費水平嗎？
過去大家收入比較穩(wěn)定，面對可買可不買的商品時，會在猶豫之后選擇購買，每月收入到賬以后也會想著法子來提高家庭的生活品質(zhì)。
但是一旦房產(chǎn)進(jìn)入下跌，資產(chǎn)大幅縮水以后，企業(yè)裁員降薪，所有人就會開始出現(xiàn)儲備資金，以備不時之需。
慢慢的就會形成一個螺旋式下降的循環(huán)，這是大多數(shù)人未來都要面臨的第一問題。
02、
多余的房子：租不掉
過去房價一路猛漲，很多人在手上擁有充足資金的情況下，都會選擇購買房產(chǎn)，以應(yīng)對未來的通脹壓力。
但是隨著房價下跌，一些人貸款還不上了，就會采取將房子出租的方式以填補窟窿。
比如一個房子分了30年進(jìn)行還款，每個月的利息可能就只有一兩千，將房子出租以后，租金收入1000多就可以緩解貸款壓力。
這種做法只是把自己需要承擔(dān)的壓力大部分轉(zhuǎn)移到了租客的身上，但是隨之而來的問題是，越來越多房子已經(jīng)租不出去了…
就拿深圳這個城市來說吧，以前只要房東想要將房子出租，將信息掛在相對應(yīng)的平臺上面，很快就會得到市場反饋，看房的電話，一個接一個。
但隨著時間的推移，陸金出租信息發(fā)出去一整天了，房東也接不到一個反饋電話。
這是為何？
中房產(chǎn)中介那邊了解到，主要是現(xiàn)在的市場“肉多僧少”，排隊出租房子的人太多，但是租房的人太少，供不應(yīng)求之下，這些房子怎么租出去就成了問題。
不僅僅是房子出租，如今，各大中小城市的街道上遍處都可以看到商戶轉(zhuǎn)讓招租的信息。
但是貼出來的招租廣告，一般也是石沉大海，無人問津。半年租不出去的店鋪比比皆是，兩三年都租不出去的店鋪也大有人在。
先不說這樣的情景，對整個城市會帶來什么樣的影響，就單從業(yè)主來說，房子始終租不出去，他們在還貸方面的壓力就會驟增。
畢竟這兩年整個市場調(diào)整以后，降的只是房價，房貸利率雖然有微幅的下調(diào)，但是與每月大幾千上萬的貸款相比，簡直就是不值得一提。
當(dāng)然，地方政府也會想盡辦法引進(jìn)人才，以促進(jìn)市場的消費需求，但是這也不是一朝一夕能完成的，而且當(dāng)前，結(jié)婚率、生育率持續(xù)下降，人口已經(jīng)進(jìn)入存量時代。
各個城市都希望引進(jìn)人口，在這種情況下，很多城市想要改變出租難這一局面，會變得越來越難。
03、
生了孩子：養(yǎng)不起
這些年，以房價持續(xù)下跌形成鮮明對比的是，余額成本取得不斷增加。
有數(shù)據(jù)顯示，我國居民要將孩子養(yǎng)大到18歲，成本是人均GDP的6.9倍，位居世界第二。
有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，如今，在城市，想要將一個孩子從零歲養(yǎng)大到18歲，起碼都得三四十萬。
還沒包括孩子的大學(xué)費用，如果算上這些，起碼都得四五十萬。
這還只是個平均數(shù)，細(xì)分到一線城市，養(yǎng)大一個孩子的成本起碼都得上百萬。
這也就不難理解，為什么現(xiàn)在的年輕人即使結(jié)婚也一直不生孩子了，實在是生的養(yǎng)不起啊！
04、
房子多了：費用高
過去，人們瘋狂買房囤房，只有買房子的金融屬性，可以給大家?guī)砀叩耐顿Y回報。
但很多人忽略了一個問題，你購買的每一套房子都是有配備物業(yè)的，他們在給你提供日常服務(wù)的同時，也是需要你去承擔(dān)相關(guān)的費用的。
這也就是說你買的房子越多，要平攤的費用就更多。
如果房價上漲，再多的物業(yè)費對你來說也不值得一提。但如今，房價下降，未來的價格下行趨勢還將依舊，這種情況下，隨著后期物業(yè)費用的不斷增長，龐大的支出壓力也將讓房子多的家庭喘息困難。
比如上海某小區(qū)在20年時間里總共上調(diào)了四次物業(yè)費，而物業(yè)費最終上漲比例達(dá)到了170%。
還有的小區(qū)物業(yè)就更過分，物業(yè)費高達(dá)36元每平方米每月，算下來一年的物業(yè)費用輕松過萬，甚至有的能達(dá)到65萬元之巨。
這其中還沒有算到停車費、會所費用、能源費等等，這些費用也在不斷攀升，這些額外的費用，長期下來也是一筆不小的壓力。
有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，到目前為止，我國城鎮(zhèn)擁有兩套及以上房產(chǎn)的家庭超40%，這也就意味著未來我國將會有一半的家庭，將遭遇這“四大挑戰(zhàn)”。
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