對(duì)于當(dāng)下的樓市，其趨勢(shì)或已經(jīng)定下來了。
首先是需要止跌回穩(wěn)。從去年9月份以來，給房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)。而目前要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的決心不但沒有減弱，反而有加強(qiáng)的趨勢(shì)。
前不久，幾次重要會(huì)議上都強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)樓市，要持續(xù)用力的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?？梢钥吹贸鰜?，上面現(xiàn)在對(duì)穩(wěn)住樓市的決心是非常大。所以在政策層面上有望會(huì)繼續(xù)加大力度支持樓市，這也是當(dāng)下樓市止跌回穩(wěn)的定海神針。
要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)，僅僅是定下目標(biāo)是不夠的。從去年開始，支持樓市止跌回穩(wěn)的措施不斷出臺(tái)，而進(jìn)入2025年，似乎又要開啟新一輪的樓市支持，不少城市已經(jīng)出臺(tái)新的支持樓市止跌回穩(wěn)的措施。比如說前幾天南京全面放開了限售，不久蘇州“三低一寬”的措施等等?，F(xiàn)在對(duì)樓市的支持可謂是不遺余力了！
所以在從短期來了，樓市止跌回穩(wěn)將是一大趨勢(shì)。
當(dāng)然樓市止跌回穩(wěn)，并不代表樓市又會(huì)重新回到牛市的行情，更不意味著房?jī)r(jià)又要普遍性上漲了。
樓市在經(jīng)歷一波普漲行情和普跌行情后，往往也會(huì)逐漸走向成熟。樓市的走勢(shì)會(huì)因?yàn)楦鞒鞘械陌l(fā)展條件不一樣而出現(xiàn)較大的分化行情，這一點(diǎn)在房?jī)r(jià)上會(huì)體現(xiàn)的更加明顯。
去年10月份以來，在各項(xiàng)措施的支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖的行情。但是如果你仔細(xì)去分析各城市樓市的情況，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這種回暖并不是全面性的回暖，房?jī)r(jià)的上漲也不是普遍性的上漲。
一線城市及部分二線城市的樓市不論是成交量還是成交價(jià)格都出現(xiàn)一定幅度上的反彈。而大多數(shù)中小城市的樓市在政策的支持下，雖然也有所好轉(zhuǎn)，但并沒有改變其下行的態(tài)勢(shì)。比如從房?jī)r(jià)的走勢(shì)來看，大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)環(huán)比的止跌回漲了，但是很多中小城市的房?jī)r(jià)并沒有改變跌勢(shì)，也僅僅是跌幅有所收窄。
而房?jī)r(jià)走勢(shì)因城市而分化的特征開始越來越明顯了，未來那些有需求支撐的城市，其房?jī)r(jià)有望逐漸止跌回漲，甚至再創(chuàng)新高的可能性都是存在的；但是對(duì)于大多數(shù)的中小城市，其房?jī)r(jià)恐怕再難有漲勢(shì)了！
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