普陀中環(huán)旁全新樓盤
11號(hào)線+15號(hào)線+26號(hào)線（規(guī)劃中）
「建發(fā)海閱首府」
預(yù)約熱線：400-8080-420??
將推建面約96-141㎡3-4房
全新效果&戶型圖發(fā)布
今日開啟認(rèn)購共計(jì)137套房源，均價(jià)81433元/㎡
階段性效果圖 僅供參考
建筑頂部兩側(cè)的圓弧形拱門，就是對(duì)經(jīng)典海派建筑元素——拱門的致敬！
未來勢(shì)必會(huì)成為全上海最具標(biāo)志性的建筑和海派作品標(biāo)桿！
項(xiàng)目還對(duì)標(biāo)五星級(jí)頂豪酒店打造了星級(jí)酒店歸家動(dòng)線！以“兩軸、十園”營造出了獨(dú)特的、融合中西的歸家禮序！
這其中的“十園”，源自于項(xiàng)目擇取上海著名的10處海派名園，并對(duì)其進(jìn)行創(chuàng)新演繹！
例如靈感源自愛神花園的愛神園！
實(shí)拍圖 僅供參考
靈感來源于過去法租界復(fù)興公園的紫藤園！
實(shí)拍圖 僅供參考
這樣的園林設(shè)計(jì)堪稱藝術(shù)品！
以及架空層泛會(huì)所，據(jù)悉項(xiàng)目也是對(duì)標(biāo)半島酒店或同級(jí)別的酒店裝標(biāo)進(jìn)行打造！這樣的產(chǎn)品誠意，在全市的頂豪項(xiàng)目中也不多見！
示范區(qū)實(shí)拍圖 僅供參考
大家可以感受一下以上來自于實(shí)拍圖的品質(zhì)和氣質(zhì)，奢石的大量運(yùn)用，重工工藝，極盡頂奢海派風(fēng)格！
【建發(fā)·海閱首府預(yù)約熱線：400-8080-420??】還打造了一個(gè)包含社交、閱讀和私宴主題的多功能空間！
從入門過廳，到會(huì)議室、咖啡吧、酒吧，再到宴會(huì)區(qū)、閱讀區(qū)，這完全就是一個(gè)頂豪項(xiàng)目才擁有的“高端會(huì)所”區(qū)域！
示范區(qū)實(shí)拍圖 僅供參考
值得一提的是，項(xiàng)目還是極為稀缺、含金量極高的科技住宅！擁有著五恒科技系統(tǒng)！
在上海，這一類的科技豪宅數(shù)量可謂極其有限！未來在二手市場(chǎng)中也將占有更大的話語權(quán)！
數(shù)據(jù)來源于克而瑞研究 僅供參考
恒溫：通過配備直徑約4.3mm的毛細(xì)管，完成熱能傳輸，達(dá)到制冷或制熱的效果，實(shí)現(xiàn)“一條薄被過四季”的效果！
恒濕：無論季節(jié)如何變化，室內(nèi)空氣都能處于一個(gè)適宜的水平！免去梅雨季節(jié)的困擾！
恒氧：24小時(shí)新風(fēng)過濾，讓業(yè)主隨時(shí)隨地呼吸清新空氣！
恒潔：三重凈化系統(tǒng)，有效過濾空氣中的PM2.5、細(xì)菌等，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航，鼻炎或者過敏業(yè)主也可以安心入??！
恒靜：項(xiàng)目配置三玻兩腔LOW-E中空玻璃，專項(xiàng)安裝中置百葉、防水透氣膜、防水隔汽膜，有效隔熱、隔音，保證安靜舒適的居住環(huán)境！
示意圖
項(xiàng)目首批次將首開100-103-127-141㎡3-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)僅7.9萬/㎡！
階段性效果圖 僅供參考
1. 首先是建面約127㎡大3房！三開間朝南，全明戶型！
單是層高3.1米，就足以吊打全市同級(jí)別產(chǎn)品！
127平戶型示意圖 僅供參考
寬敞的入戶玄關(guān)，配有整面墻的收納柜！既實(shí)用又美觀！
樣板間實(shí)拍圖 僅供參考
地面拼花沿用了海派風(fēng)格的黑白拼接精髓！用料也極為考究！玄關(guān)柜的中間鑲嵌了藍(lán)翡翠巖板，提升了整體進(jìn)門的質(zhì)感，柜體的面層采用了咖色紋理皮革設(shè)計(jì)！單是這個(gè)玄關(guān)，就盡顯項(xiàng)目品質(zhì)和品位！
超大空間客餐廳！極為正氣闊達(dá)！
樣板間實(shí)拍圖 僅供參考
整個(gè)客廳和餐廳凈使用面積達(dá)到約35㎡（包括陽臺(tái)及過道）！面寬更是達(dá)到了6.7米！相當(dāng)于市面上很多180平戶型的客廳空間！
這種開放式設(shè)計(jì)是現(xiàn)代都市生活的理想選擇！因?yàn)門A為家庭成員之間的互動(dòng)創(chuàng)造了更多可能！
舉個(gè)例子，孩子們可以在這里自由玩耍，而父母則能在烹飪的同時(shí)關(guān)注孩子的動(dòng)向。這種無障礙的空間設(shè)計(jì)，不僅僅是物理上的開放，更是情感上的連接！
樣板間實(shí)拍圖 僅供參考
廚房是許多業(yè)主的最愛，最為實(shí)用的U形設(shè)計(jì)，還在餐廳額外設(shè)計(jì)了一個(gè)單獨(dú)操作的空間！既可以作為早餐吧，又能在派對(duì)時(shí)充當(dāng)自助餐臺(tái)，大大延展了廚房的實(shí)用性和社交屬性！
樣板間實(shí)拍圖 僅供參考
最奢華的當(dāng)屬超大面積的主臥套房！面寬達(dá)到了3.5米！并采用了最為實(shí)用的三段式設(shè)計(jì)！
超大衣帽儲(chǔ)物空間、獨(dú)立衛(wèi)浴，加上飄窗空間，臥室進(jìn)深達(dá)到了約5米！
樣板間實(shí)拍圖 僅供參考
2. 以及建面約141㎡4房！四開間朝南！以及超大橫廳！
141平戶型示意圖 僅供參考
一個(gè)具備“頂豪”氣度的正四房！
入戶玄關(guān)寬敞明亮，豁然開朗！精心設(shè)計(jì)的玄關(guān)柜不僅實(shí)用，還起到了裝飾的作用，讓人一進(jìn)門就能感受到主人的品位！
樣板間實(shí)拍圖 僅供參考
客廳是這個(gè)戶型的亮點(diǎn)之一！超大的空間配合落地窗，營造出一種開闊大氣的感覺！我反正已經(jīng)被這樣的氣度所折服了！
樣板間實(shí)拍圖 僅供參考
廚房更是奢華驚艷！開間達(dá)到了約4.5米！堪稱米其林級(jí)別的配置！
采用了極其昂貴的材料PET覆膜技術(shù)定制的櫥柜，配合上定制的石英石面板，一眼望過去極盡高檔亮澤！
樣板間實(shí)拍圖 僅供參考
獨(dú)立的X空間另一個(gè)亮點(diǎn)！在這個(gè)安靜的空間里，無論是工作還是閱讀，都能獲得極佳的體驗(yàn)！
樣板間實(shí)拍圖 僅供參考
每個(gè)臥室及洗手間都帶有飄窗！無形間極大地?cái)U(kuò)充了家中的空間尺度感！讓每個(gè)房間都不存在逼仄！
樣板間實(shí)拍圖 僅供參考
主臥套房的設(shè)計(jì)更是堪稱完美！超大的衣帽儲(chǔ)物空間可以輕松容納四季的衣物，獨(dú)立的衛(wèi)浴和休息區(qū)讓主人擁有了一個(gè)真正意義上的私密空間！
配合上270度的轉(zhuǎn)角飄窗！無疑是市場(chǎng)中同級(jí)別產(chǎn)品中的頂級(jí)之作！
樣板間實(shí)拍圖 僅供參考
3. 除此之外，項(xiàng)目還推出建面約100-103㎡3房2廳2衛(wèi)戶型！
均戶型方正！3開間朝南！全系飄窗！動(dòng)靜分離，南北通透！
其中建面約103㎡產(chǎn)品，動(dòng)靜分離，入戶便是敞亮大橫廳！開間尺度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于同級(jí)別產(chǎn)品！
還和大戶型一樣配備了雙開門冰箱！絕對(duì)可以被稱為項(xiàng)目的性價(jià)比之王！
103平戶型示意圖 僅供參考
建面約100㎡戶型則是極為經(jīng)典的飛機(jī)戶型！也是五臟俱全！值得推薦！
226、哪些情況下預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同：
（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋；
（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。
227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。
228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
229、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
230、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
231、二書是指：《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
232、房地產(chǎn)抵押是指：指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
233、房地產(chǎn)按揭是否屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式：是。
234、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料：
（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》；
（2）委托書；
（3）房地產(chǎn)證；
（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；
（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。
235、貸款期限在1年內(nèi)的如遇利息調(diào)整如何處理：不做調(diào)整。
236、貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。
237、貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。
238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。
239、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、 收入證明（個(gè)體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。
240、住房公積金是指：?jiǎn)挝粸槠湓诼毬毠だU存的長期住房儲(chǔ)金。
241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。
242、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。
243、什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)可有優(yōu)惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請(qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)。
244、公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠幅度是：減免40%。
245、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。
246、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。
247、組合貸款是指：公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。
248、北京市限購政策：連續(xù)滿五年的社?；蛭迥甑募{稅申報(bào)記錄。
249、目前住房公積金貸款最高額度為：80萬元。
250、存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。
251、90平方米以內(nèi)（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30%。
253、什么情況下可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款：借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后。
254、契稅是以什么價(jià)格為基數(shù)收取的：總房價(jià)。
255、契稅稅率為：90㎡以下的1%；90~140㎡為1.5%；140㎡以上為3%。
259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費(fèi)，代理公司根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，來為這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)。
260、企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司根據(jù)這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)給這個(gè)項(xiàng)目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場(chǎng)的銷售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。
261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)責(zé)。
262、包銷是指：由代理公司來承擔(dān)廣告費(fèi)用的一種代理形式。
263、個(gè)案是指：房地產(chǎn)項(xiàng)目。
264、開盤：一個(gè)項(xiàng)目正式公開發(fā)售。
265、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。
266、起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各單元或整個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。
267、均價(jià)：?jiǎn)卧蛘麄€(gè)項(xiàng)目總銷售額除以可銷售面積得出的價(jià)格。
268、基價(jià)：經(jīng)過核算而確定的每平方米的基本價(jià)格。
269、銷售價(jià)：以基價(jià)增減樓層和朝向差價(jià)后得出的價(jià)格。
270、總價(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出的價(jià)格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。
271、定金：只是預(yù)付款的一部分，起到擔(dān)保債權(quán)的作用。
274、SP的中文解釋：銷售促進(jìn)。
275、SP是指：一種個(gè)人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營造現(xiàn)場(chǎng)熱烈氣氛的炒作行為。
276、DSP:有一定針對(duì)性的網(wǎng)路彈窗廣告。
277、PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動(dòng)。
278、CF：電視廣告。
279、DM：一種對(duì)于目標(biāo)客源進(jìn)行專門郵寄的郵政專遞廣告。
280、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。
281、NP：報(bào)紙廣告。
282、VI：平面廣告表現(xiàn)的總稱。
283、CI：企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。
284、SOWT：個(gè)案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、市場(chǎng)威脅和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的英文簡(jiǎn)寫。
285、銷海：用以促進(jìn)銷售的單張平面印刷海報(bào)。
286、夾報(bào)：一種跟銷售海報(bào)類似的平面印刷品，用以夾在各類報(bào)紙中做宣傳。
287、KT板：售樓處現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。
288、LOGO：展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。
289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個(gè)區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。
290、墨線圖：?jiǎn)蝹€(gè)產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會(huì)標(biāo)明比例及尺寸。
291、家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。
292、效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。
293、地理位置圖：一種表明個(gè)案所處位置的平面表現(xiàn)圖。
294、交通表現(xiàn)圖：一種表明個(gè)案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。
295、生活機(jī)能圖：一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂場(chǎng)所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖
296、房型單片：印有單個(gè)房型或家配圖的單片印刷圖紙。
297、樓書：對(duì)小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。
298、道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。
299、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。
300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。
301、軟文：直接以文字表達(dá)，著重企業(yè)形象推廣和個(gè)案報(bào)導(dǎo)的廣告形式。
302、硬廣告：以直覺的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。
303、控臺(tái)：銷售現(xiàn)場(chǎng)用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場(chǎng)氣氛、SP活動(dòng)等的操作臺(tái)。
304、BY位表：業(yè)務(wù)人員輪流接待客戶的順序表。
305、來訪登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。
306、來電登記表：記錄客戶來電詢問重點(diǎn)及需求的表格。
307、日?qǐng)?bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。
308、周報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。
309、月報(bào)表：記錄銷售現(xiàn)場(chǎng)每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。
310、銷控表：綜合記錄現(xiàn)場(chǎng)銷售情況及所剩房源的表格。
311、底價(jià)：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價(jià)格。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價(jià)格。
312、表價(jià)：現(xiàn)場(chǎng)或?qū)ν獾墓_報(bào)價(jià)（一般會(huì)在底價(jià)上加上一定的百分比）。
313、傭金：業(yè)務(wù)人員根據(jù)銷售業(yè)績及提成比例所得的收入。
314、主力戶型：個(gè)案中最為主要或最多的戶型。
315、主力面積：主力戶型的面積。
316、去化：指?jìng)€(gè)案的銷售情況。
317、利多：指?jìng)€(gè)案的優(yōu)點(diǎn)或主要賣點(diǎn)。
318、利空：指?jìng)€(gè)案的缺點(diǎn)或明顯不足點(diǎn)，也是個(gè)案的弱點(diǎn)。
319、市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過程。
320、市場(chǎng)調(diào)查包括哪幾項(xiàng)：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價(jià)格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。
321、環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設(shè)施等。
322、產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。
323、價(jià)格分析：包括單價(jià)范圍、總價(jià)范圍、付款方式、折扣情況等。
324、去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括區(qū)域劃分、客源層次、消費(fèi)意圖等。
326、業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。
327、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。
328、綜合分析：包括優(yōu)勢(shì)分析、劣勢(shì)分析、綜合結(jié)論等。
329、計(jì)算全部建筑面積有哪些，例出5種：
房屋、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機(jī)房、斜面構(gòu)屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺(tái)、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。
330、計(jì)算一半的建筑面積有哪些，例出5種：
有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、未封閉的陽臺(tái)、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。
331、不計(jì)算建筑面積的有那些，例出5種?：
柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺(tái)、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺(tái)（露臺(tái)）、游泳池、獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線等。
332、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
333、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和
334、公用建筑面積計(jì)算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
335、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?，例?種：室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。
336、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?種：不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。
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