在大江大河滋養(yǎng)的城市，人們總向往擇水而居。
從上世紀80年代的二沙島江畔別墅，到濱江東、珠江新城等臨江豪宅，再到珠江后航道、金融城等江景大平層...
這份向往，也有著恰好共性——
南向傍水+豐富配套+大戶型相配，仍是很多人的終極居住理想。
｜廣州，深受大江大河滋養(yǎng)
｜廣州房產(chǎn) 攝
只不過，理想的代價，些許昂貴。
二沙島別墅，動輒千萬級；珠城和金融城，南向看江，與性價比不搭邊；珠江后航道，配套稍齊，起碼要六七百萬起...
總價預(yù)算兩三百萬，年輕人想要同等享受，著實捉襟見肘。
直至最近，一個項目的推新，讓局面出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。
花都經(jīng)開區(qū)，南向頭排河景，全維配套兌現(xiàn)，總價預(yù)計268萬起，每一項都把競爭指數(shù)拉滿。
它就是嘉河灣8號。
獲批國家級經(jīng)開區(qū)
花都蝶變進行時
聊項目之前，房產(chǎn)君想問問大家：對花都的印象如何？
估計，很多人對花都的固化印象，會停留在“小透明”時期。
士別三日當(dāng)刮目相看，當(dāng)今的它其實藏著很多驚喜——
近幾年的花都，在經(jīng)濟、人口、交通、居住環(huán)境等方面，都展現(xiàn)出高度活力。
比如，連續(xù)10年工業(yè)產(chǎn)值全市前4；2024年，GDP增速提升幅度全市NO.3；高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量突破1000家；
再比如，完善休閑、教育、醫(yī)療、文旅等配套，建設(shè)圖書館、少年宮、政務(wù)中心等地標，還引入廣雅、黃廣等一眾名校；
未來，還將依托剛晉升“國字號”的花都經(jīng)開區(qū)，成為廣州北部增長極發(fā)展核心。
除了已成規(guī)模的汽車產(chǎn)業(yè)，花都經(jīng)開區(qū)繼續(xù)發(fā)力電子信息、新能源、新材料、現(xiàn)代物流等臨空高科技產(chǎn)業(yè)集群，夯實北部橋頭堡占位。
也因此，以前是本地人離不開花都，而現(xiàn)在，產(chǎn)業(yè)興旺，生活便利，環(huán)境優(yōu)美，更吸引外區(qū)人才到此安居樂業(yè)。
｜圖源：廣州花都發(fā)布
眼下的小陽春熱度，也正印證這個趨勢。
作為傳統(tǒng)樓市旺季，其具備風(fēng)向標意義，更能代表市場情緒。
而花都，3月新房成交位列全市TOP4，超車黃埔追趕番禺，同比上漲42%。
當(dāng)真不負眾望！
越來越多人認可花都，有確定性，更有預(yù)期。
但想在這里實現(xiàn)終極居住理想，其實也不容易。
并非花都不行，是你未必搶得到。
造就終極居住理想
花都有機會，但很稀缺
事關(guān)花都的大戶型供應(yīng)非常少，尤其180㎡以上住宅，量少價高是常態(tài)。
來看兩組真實數(shù)據(jù)——
其一，過去4年，花都180㎡以上戶型，供求比長期失衡。
除卻2023年稍有波動，其他年份，基本處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
截止目前，今年只有1套供應(yīng)，貨量仍然稀有。
其二，在花都買180㎡以上住宅，總價門檻，多數(shù)六七百萬起。
下圖可見，目前區(qū)內(nèi)持銷的180㎡以上住宅，總要考驗錢包實力。
先是六七百萬的門檻，再是毛坯交標，大戶型裝修亦是不小的數(shù)目。
相比之下，嘉河灣8號的約192㎡創(chuàng)意戶型，預(yù)算更友好，且是豪裝交付。
還因位居花都經(jīng)開區(qū)核芯，交通優(yōu)勢相當(dāng)明顯。
周邊是9號線花都汽車站，快速通往市區(qū)；緊鄰許廣高速，也能鏈接廣清高速、機場高速等，實現(xiàn)高效出行。
對于灣區(qū)精英，素有通勤/出差/旅游等需求，也都能迅速滿足。
建面約192㎡河幕大宅
顛覆高階生活格局
不過，預(yù)算如此劃算，并不代表，需要向下兼容產(chǎn)品舒適度。
嘉河灣8號的產(chǎn)品，既能單挑花都，放眼廣州也沒在怕。
其有三個關(guān)鍵詞：「稀缺性」+「豐富性」+「包容性」。將建筑與自然，人與自然，人與建筑，人與人相互親融，構(gòu)建為獨樹一幟的溫情居所。
NO.1
體驗顛覆，低密與板式相融
第一個關(guān)鍵詞，稀缺性。
看看這張圖，嘉河灣8號，并非尋常豪宅濱水住區(qū)。
項目有高層洋房與疊墅區(qū)，中間并無屏障分隔，二者相互親融。
資源平權(quán)聽得多，但真正將洋房與墅級實現(xiàn)對等體驗，廣州也屈指可數(shù)。
整座項目，容積率只有2.12。
要知道，近4年廣州共出讓315宗宅地，容積率小于2.2的，只有41宗。
想要買入如此低密社區(qū)，唯有13%的機會。
嘉河灣8號還是純板式設(shè)計，全市在售新盤都沒有10個能做到。
稀有規(guī)格直接拉滿，但還沒完。
目前推新的約192㎡創(chuàng)意戶型，貨量只有13套，推出即遇瘋搶，據(jù)說目前搶剩8套！
畢竟，對于城市精英而言，稀缺的存在，便是購買理由。
NO.2
視覺顛覆，生活與自然相融
第二個關(guān)鍵詞，豐富性。
它有兩重含義，第一重是視覺體驗的豐富性。
項目緊鄰花都“母親河”天馬河，并非單純看河，而是河+園的搭配。
一字型板樓設(shè)計，使之沿著河畔一字排開，戶戶東南向，沒有與鄰對望的尷尬，
加上前排是低密墅區(qū)，沒有視覺遮擋，帶來社區(qū)+河景+公園的三重視野療愈。
近處是玉帶纏腰的飄娟水色，不遠處是綠意浸潤的秀麗園色，妙不可言。
而且，約192㎡創(chuàng)意戶型，全都在20層以上，薈萃最精華的濱水景觀感官。
站在這里，水色宛如綢緞般撲面而來，張開雙臂，天馬河仿佛在你懷里。
走進室內(nèi)，恰似走進天馬河的專屬觀景臺，浩瀚水汽，如夢如幻。
約18.8米的觀景面，從陽臺延伸到客廳、臥室乃至更多場景，形成連貫、延綿的無界視野。
不論哪個空間，目之所及，皆是曼妙清波。
第二重則是生活體驗的豐富性。
得益于中西廚一體、餐廳、陽臺的相互聯(lián)動，人與人的交互，也有更多場景的詮釋。
早起準備西式餐點，咖啡香氣氤氳，開啟活力滿滿的一天。
晚間亦能制作家常美味，與家人分享日常瑣碎，幸福流淌其中。
超大會客廳，約6.1米開間，巨幕觀影、宴請朋友，家庭聚會，毫無壓力。
客廳北面，還有超6㎡的創(chuàng)意空間，開闊的空間尺度，改造游刃有余。
茗茶室、電競房、瑜伽室亦或油畫室，家庭成員們的興趣愛好，都能安放于此。
還有超42㎡的主臥套房設(shè)計，步入式衣帽間，配約3.3米開間的陽臺，造就觀天地見自我的私人領(lǐng)地。
泡一壺茶，可以在房間里，閑坐一個下午。
靜看橘紅色逐漸取代湛藍天空，再慢慢給天馬河鑲上金邊。
NO.3
空間顛覆，當(dāng)下與未來相融
第三個關(guān)鍵詞，包容性。
既能包容家庭的不同結(jié)構(gòu)、不同階段，亦能包容家庭成員的生活空間。
這種包容的實現(xiàn)，主要得益于格局足夠大氣，使空間功能變換靈活。
比如三口之家，兩夫妻住超42㎡星級主臥套間，將兩個次臥打通，形成超22㎡的套房，作為孩子的玩樂/成長/學(xué)習(xí)/情感空間。
無論學(xué)齡時期還是成年時期，也都足夠居住，免去換房考慮。
進階到二胎家庭，多功能房作為蒙氏教學(xué)室或書房，二寶既能親昵共住，亦能享受自由，共同健康成長。
｜次臥空間實景
｜廣州房產(chǎn) 攝
若是三代同堂，可在套房+雙次臥的基礎(chǔ)，再多改一間房也不難。
空間闊綽，且格局超前，無數(shù)可能隨即發(fā)生。
只要你想，也不用換房，能舒服住很久很久。
安全兌現(xiàn)到持續(xù)兌現(xiàn)
嘉河灣8號從未停歇
如果說，戶型進化的最終導(dǎo)向，是讓居者住得更舒適。
更舒適的下一步，則是完全松弛。
所以，在優(yōu)秀戶型骨架之上，嘉河灣8號賦予豪裝兌現(xiàn)，以花都最高配置，回饋濱水濠客的信賴。
比如，全屋智能化系統(tǒng)、智慧門鎖以及品牌中央空調(diào)，都是標配（以實際交標為準）。
智慧門鎖24小時守候，讓時常忘記鑰匙的你，再也無需擔(dān)憂。
開啟中央空調(diào)，在廣州三伏天，開啟一屋子清涼。
還有全屋智能化系統(tǒng)，只需一鍵觸控app，家里便能自動開啟空調(diào)、燈光、窗戶等設(shè)備。
比如，節(jié)能洗碗機、玄關(guān)柜收納、智能馬桶、暖風(fēng)機、電熱毛巾架等人性化細節(jié)裝標，也是標配。
主臥洗漱臺雙臺盆配置，配有超大浴缸，尊貴感就藏在細節(jié)中。
一些小細節(jié)也沒放過。
比如，全屋大面積的巖板，隱藏式收納空間...你能真切感受到，考量極致的暖心感。
無數(shù)的細節(jié)質(zhì)感，構(gòu)筑出一種，純粹且平衡的空間美學(xué)。
只不過，走馬觀花很難真正感受到其內(nèi)核。
百聞不如一見，唯有親赴現(xiàn)場，才能有更細膩的感觸。
對了，和大家說兩個小彩蛋——
一是，項目參與花都區(qū)“以舊換新”活動，提供退房無憂期、無條件退定金等服務(wù)，更有折上折優(yōu)惠。
二是，除了約192㎡創(chuàng)意戶型，項目近期還有14棟/15棟疊墅即將取證，熱銷風(fēng)暴也將重現(xiàn)。
感興趣的朋友，不妨殺到現(xiàn)場，直接一探究竟。
如果還想了解項目消息，歡迎添加@大嘴，我們知無不言。
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