中國(guó)人對(duì)房子的執(zhí)念有多深？找女朋友得看房子、成家的前提是房子、生娃的前提還是房子、接受教育之時(shí)還是離不開房子……
也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，所以過(guò)去房?jī)r(jià)一路猛漲，即使要掏空家底，承擔(dān)幾十年的房貸，才能實(shí)現(xiàn)在城鎮(zhèn)購(gòu)房，很多人也不惜一切。
進(jìn)而發(fā)展到現(xiàn)在，全國(guó)幾乎80%以上的家庭，絕大多數(shù)財(cái)富都?jí)涸诹朔孔由厦?，可以說(shuō)，房子幾乎是每個(gè)家庭的重要資產(chǎn)。
所以父母老了，在房子如何分配這個(gè)問(wèn)題上面就變得尤為關(guān)注，畢竟當(dāng)前，除了近一億獨(dú)生子女之外，很多家庭都是兩個(gè)孩子，甚至三個(gè)孩子，如果父母在房子分配方面不周全，有可能會(huì)導(dǎo)致兄弟反目成仇，大打出手，甚至對(duì)簿公堂。
說(shuō)白了，當(dāng)利益足夠大的時(shí)候，所謂的親情就會(huì)出現(xiàn)挑戰(zhàn)。
就拿上海這樣的城市來(lái)說(shuō)吧，隨便一套房動(dòng)輒六七百萬(wàn)，如果分配不均勻，兄妹幾個(gè)鬧上公堂，這事很常見！
另外，辦理繼承的手續(xù)過(guò)于復(fù)雜，同樣也會(huì)影響到繼承者的情緒，甚至引發(fā)不必要的矛盾和糾紛。
比如過(guò)去，房產(chǎn)繼承需要提供大量的證明文件，如親屬關(guān)系證明、死亡證明等，這些文件的辦理過(guò)程繁瑣，給繼承人帶來(lái)了很大的不便。同時(shí)，由于證明文件的真實(shí)性難以保證，也給不動(dòng)產(chǎn)登記工作帶來(lái)了很大的難度。
而為了讓大家更方便快捷和劃算的繼承房產(chǎn)，近年來(lái)，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了繼承新政：四部門明確，2024年起統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”處置。
01.
繼承“新政”
根據(jù)相關(guān)部門下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度促進(jìn)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的通知》，一共出臺(tái)了8條舉措，其中在第六條專項(xiàng)里，突破性的解決繼承登記“辦證”難問(wèn)題。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，大家比較關(guān)注的內(nèi)容，主要包括以下幾個(gè)：
①在辦理非公證繼承時(shí)，如果有包括房子在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的，那么就要求法定繼承人也參與共同核驗(yàn)繼承材料。
說(shuō)白了，當(dāng)事人在場(chǎng)當(dāng)面核驗(yàn)清楚，繼承就更加公平公正。
②遺囑繼承，要求所有法定繼承人都參與查驗(yàn)遺囑的真實(shí)性，并確定是不是最后一份遺囑。
以后的繼承不再以公正的遺囑作為最終效，也就是說(shuō)，哪一份是最后的遺囑，那么這一份遺囑才是最真實(shí)有效的！
而且所有法定繼承人都到場(chǎng)查驗(yàn)材料，這樣就可以避免繼承人弄虛作假，更好的保護(hù)合法繼承人的權(quán)益。
③遺贈(zèng)也要所有法定繼承人、和接受遺贈(zèng)的人共同查驗(yàn)相關(guān)的繼承材料。按照這樣的新規(guī)，流程就不再存在弄虛作假的情況，既保護(hù)了繼承人的財(cái)富，也尊重了被繼承人的意愿，而且還避免了繼承人和接受遺贈(zèng)人之間的可能出現(xiàn)的矛盾。
總之，這些新規(guī)不僅僅簡(jiǎn)化了流程，同時(shí)也將提高辦事效率。
02.
哪種繼承更劃算
除了相關(guān)的基層流程之外，如今，大家也特別關(guān)注，如果要繼承房產(chǎn)，怎么樣的方式才能更省錢？
①買賣過(guò)戶。這種方式和正常商品房買賣沒(méi)什么兩樣，主要稅費(fèi)包括契稅和個(gè)稅。
契稅方面：90平米、90-144平米、144平米以上，契稅分別是房屋交易價(jià)的1%、1.5%、3%。
個(gè)稅方面：如果房子購(gòu)買滿五年，并且是唯一住宅，那么，上述講到的三個(gè)面積段的買賣過(guò)戶，都不需要繳納個(gè)稅只需要繳納契稅。
但如果只滿足五年，但是并不是唯一住宅，那么就需要按照交易總價(jià)的1%繳納個(gè)稅（或者房屋交易差值的20%繳納）。
那么，90平米、90-144平米、144平米以上面積，分別繳納的個(gè)稅+契稅合計(jì)，就分別為2萬(wàn)、2.5萬(wàn)、4萬(wàn)。
2.贈(zèng)與過(guò)戶。
現(xiàn)行的規(guī)定，子女接受贈(zèng)與的房產(chǎn)，需交納3%的契稅，1%的公證費(fèi)（為房產(chǎn)評(píng)估值的1%），以及雙方各自支付0.05%的印花稅。
按照這個(gè)稅率，100萬(wàn)的房子贈(zèng)與過(guò)戶算下來(lái)的總費(fèi)用大概是4.1萬(wàn)。
不過(guò)值得一提的是，買賣過(guò)戶和贈(zèng)予過(guò)戶，都是老年人在世時(shí)過(guò)戶的兩種形式。將其進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)：
如果是面積在144平米以上，兩種購(gòu)物方式差距不大；如果面積在144平米以內(nèi)，買賣過(guò)戶比贈(zèng)與過(guò)戶更劃算。
3.繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓
這種方式就是老人去世以后再辦理過(guò)戶，一般這種過(guò)戶方式的手續(xù)費(fèi)會(huì)比較低，只需要支付少量的公證費(fèi)和登記費(fèi)即可，當(dāng)然，每個(gè)地方政策不同，也會(huì)存在一些差異，但總體費(fèi)用都不高。
而且值得一提的是，除了買賣過(guò)戶以外，其他方式的繼承財(cái)產(chǎn)，將來(lái)都可能會(huì)涉及到20%的個(gè)稅。
按照現(xiàn)行的規(guī)定，如果繼承房子以后再轉(zhuǎn)售，就要繳納20%的個(gè)人所得稅，標(biāo)準(zhǔn)是：按照房屋差值（成交總價(jià)-原購(gòu)置成本）的20%繳納。
但是如果繼承者是滿五唯一，轉(zhuǎn)手就不需要繳納20%的個(gè)稅。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，老爺子20年前買的房子才30萬(wàn)，子女繼承以后，子女名下只有這一套房子，轉(zhuǎn)賣房子就不需要交20%的個(gè)人所得稅。
如果子女繼承這套房子后，名下有兩套房，出售此房時(shí)，房子市值100萬(wàn)，賺取的70萬(wàn)利潤(rùn)就要繳納個(gè)人所得稅，700000×20%=140000元。
當(dāng)然，如果繼承了父母的房產(chǎn)，并不轉(zhuǎn)售，就不存在個(gè)人所得稅了。但是這種情況，未來(lái)隨著房產(chǎn)稅的落地，會(huì)不會(huì)因?yàn)槊娣e的增加而導(dǎo)致繳納房產(chǎn)稅就不好說(shuō)了。
但也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，很多老年人普遍采取買賣過(guò)戶的方式，將房子繼承給子女。但是具體采取這種方式，還是得按每個(gè)人的需要來(lái)吧！
（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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