以后繼承房產(chǎn)，要繳納20%的遺產(chǎn)稅，這是真的嗎？
王姐從中介那里得知這個(gè)消息后，一直在網(wǎng)上詢問關(guān)于遺產(chǎn)稅的情況。但是并沒有查到關(guān)于遺產(chǎn)稅的相關(guān)消息。
實(shí)際上，繼承父母的房產(chǎn)以后的買賣過程中，確實(shí)會涉及到20%的稅，究竟怎么回事，我們一起來了解一下。
01.
繼承房產(chǎn)有20%的遺產(chǎn)稅？
其實(shí)中介所說的，子女繼承房產(chǎn)以后會涉及到20%的遺產(chǎn)稅，只是片面的理解。
網(wǎng)絡(luò)上有一份關(guān)于財(cái)政部針對遺產(chǎn)稅方面的回復(fù)，圖片中涉及到兩個(gè)主要內(nèi)容：
第一，到目前為止，我國并沒有出臺關(guān)于遺產(chǎn)稅的文件
第二，沒有遺產(chǎn)稅，并不代表繼承遺產(chǎn)就不會涉及到稅收。
按照現(xiàn)行的規(guī)定，如果子女繼承父母的房產(chǎn)，如果只是自住或出租或空置，都不會涉及到稅收。
但是如果繼承房產(chǎn)以后，要轉(zhuǎn)售這個(gè)房子，就需要繳納20%的個(gè)稅。
而且不僅繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)售要繳稅，贈與房子出售也同樣要繳納這個(gè)稅。
這可不是隨便說說，早在2006年的時(shí)候，《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中就有明確提到：
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
在計(jì)征個(gè)人受贈不動產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
舉個(gè)很簡單的例子，如果你繼承了父母的房子，房子當(dāng)初買來價(jià)格100萬，現(xiàn)在賣價(jià)200萬，那么你就得繳納20萬的個(gè)人所得稅。即（200萬-100萬）×20%＝20萬。
如果你繼承的是別人贈予你的房子，一旦你要出售這個(gè)房子，同樣會涉及到這樣的稅收。
另外，如果想要免除這筆稅，那么繼承房子之后，你就必須符合“滿五唯一”的條件，即房子買了五年，并且是你唯一的房子。
當(dāng)然，繼承以后從此也不打算賣出，也是沒有20%的個(gè)稅的。
02.
繼承房產(chǎn)，哪個(gè)過戶方式最劃算？
目前，繼承父母的房產(chǎn)主要有三種過戶方式：
1、繼承過戶
按照現(xiàn)行的規(guī)定，如果子女繼承的方式獲得父母的房屋，只需要繳納公證費(fèi)和工本費(fèi)，這種方式應(yīng)該是三種過戶方式當(dāng)中性價(jià)比最高的一種。
但是繼承過戶，只能在老人去世以后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而且繼承過戶還分為兩種情況：
一種是法定繼承，還有一種是有遺囑的繼承。
如果是有遺囑的繼承，這個(gè)相對來說比較好辦，直接按照遺囑將房產(chǎn)過戶到某人名下。
如果是法定繼承，也就是沒有遺囑的繼承，這個(gè)辦理過戶手續(xù)會更為復(fù)雜。
比如王先生的直系親屬包括獨(dú)生子小王，父親王大爺，妹妹王女士。
如果王先生突然離世，沒有立遺囑，他名下的這套房子按照法定繼承，兒子只享有一半的繼承權(quán)，即：獨(dú)生子小王和父親王大爺各繼承50%。
除非王大爺放棄繼承權(quán)，否則小王就沒辦法將房子過戶到自己名下。
而且如果王大爺不放棄繼承權(quán)，將來王大爺去世，它所繼承的份額，其女兒王女士也有一半的繼承權(quán)。
所以繼承過戶看似簡單，實(shí)際上可能會存在，哪怕是獨(dú)生子女，也不能100%繼承父母房產(chǎn)的情況。
2、贈與過戶
一般贈予過戶，就涉及到契稅和印花稅，如果房產(chǎn)市值1000萬，那么這兩項(xiàng)稅大概是30多萬。
而且接受房屋贈予以后，如果要將這個(gè)房子出售，將來同樣會涉及到個(gè)人所得稅，所以按照稅費(fèi)來計(jì)算，這種過戶的方式成本還是比較高的。
3、買賣過戶
如果父母在世時(shí)，將房子采取買賣過戶的方式給到子女，稅費(fèi)和正常買賣是一樣的。
里面同樣涉及到契稅交易手續(xù)費(fèi)，印花稅，評估費(fèi)，增值稅附加等等。這些加起來500萬的房子，大概也要大幾萬的費(fèi)用。
所以不同的繼承方式，適合不同的家庭。
但是如果老人生前立遺囑將財(cái)產(chǎn)指定給某個(gè)人，就可以有效避免財(cái)產(chǎn)被外人分割，同時(shí)也可以避免多個(gè)子女為爭奪財(cái)產(chǎn)而反目成仇。
而且繼承過戶的費(fèi)用一般也比較低，如果將來繼承房子，以后不打算賣，就可以免去20%的個(gè)稅。
即使將來要出售繼承來的房產(chǎn)，同樣也有方式規(guī)避：
比如，將房子先過戶到?jīng)]有菜房子的子女或親屬名下，然后再將房子出售，就不會產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。
總之，房產(chǎn)如何分配，一定要提前做好規(guī)劃。
如果讓將來子女自己去分配，就有可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)被外人分割的情況，這是所有老人都不想看到的。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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