沒想到，房價調(diào)整三年有余，咱普通老百姓買個房，還是難比登天。
據(jù)說百城二手房均價1.4萬，隨便買一套房都得100多萬，很多人直呼“買不起”。
而且最近，一位高校經(jīng)濟(jì)教授的預(yù)言更加劇了人們這一心里，讓買不起房的人甚至陷入了絕望。
究竟這位教授說了啥？未來房子市場究竟會給老百姓帶來哪些影響？
01.
教授預(yù)言新一輪房價暴漲將至
房價走勢撲朔迷離，預(yù)判明后年的房價趨勢，很多人都拿不定主意。
然而某高校經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)教授卻發(fā)文稱：預(yù)計(jì)2025年房價將開始上漲，2026年將開始暴漲。
他認(rèn)為上漲的邏輯是啥？
首先，他覺得大量的開發(fā)商轉(zhuǎn)向，未來期房政策走向不明，所以將來的房子供給會大量減少，而且房子每天都在消耗。
其次，大量的隱性需求被無視了。他說：不要相信沒錢買房那套說辭，人口也不是決定因素，需求端管網(wǎng)和能耐終將達(dá)到極限，畢竟這是人性使然。
綜合供給和需求兩個方面，這位教授估計(jì)：
明年房價開始漲，后年暴漲，而且會一發(fā)不可收拾。
因?yàn)榉孔拥墓┬枋袌黾磳l(fā)生變化。隨著開發(fā)商供應(yīng)規(guī)模的減少，被壓抑的需求就會激發(fā)出來，疊加政策的支持，到那個時候，中國房價想不漲都難。
專家的話，得到了不少人的點(diǎn)贊和關(guān)注，覺得這話很有道理，伴隨著土地供應(yīng)的減弱以及美國加息趨勢下的資金回流，屆時房子的需求會快步上升，等價也將再度迎來上漲潮。
不過我們覺得，當(dāng)前的市場，部分城市下行的容易度遠(yuǎn)超上漲。而且房子漲不漲，得從多個方面分析。
02.
房價漲不漲，得看多個方面
其實(shí)當(dāng)前，越來越多的人已經(jīng)更加清晰，且不說房價明后年會迎來暴漲，以下三個天花板狀態(tài)也預(yù)示著，房價接下來恐難上漲：
①人口已經(jīng)進(jìn)入天花板。
自從我國人口進(jìn)入14.1億以后，2022年就首次出現(xiàn)了人口負(fù)增長，死亡人數(shù)比新生人口數(shù)量多出了85萬；
緊接著，2023年再度人口負(fù)增長，死亡人數(shù)比輕生人口數(shù)量多出200多萬。
今年的這個趨勢可能依舊，預(yù)示著我國已經(jīng)處于人口天花板狀態(tài)了。
②住房面積已經(jīng)達(dá)到了天花板。
目前我國人均面積接近42平，已經(jīng)接近發(fā)達(dá)國家的人均面積，幾乎沒有上升空間了。
所以，在需求面積方面已經(jīng)算是一個盡頭了。
③城鎮(zhèn)化率天花板。
98年房改以來至今，國內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近65%，和西方發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率差不了多少。
這也就意味著，該進(jìn)城、愿意進(jìn)城的，基本上都進(jìn)城了。人口的遷徙潮也幾乎走到了盡頭了
疊加老齡化加劇以及新生兒口數(shù)量持續(xù)下降，這幾個因素都足以表明：購房需求將出現(xiàn)持續(xù)減少趨勢，起碼人口結(jié)構(gòu)失衡的事實(shí)下，需求同比過去將明顯銳減。
④市場供過于求
過去大拆拆建，導(dǎo)致市場供給規(guī)模驟增，增加到多少了呢？
住建部此前已經(jīng)有數(shù)據(jù)出爐，全國共計(jì)有6億棟建筑，按每棟5人計(jì)算，足以容納30億人，相當(dāng)于可以容納半個全球人口。
這是什么概念？供給過剩在很多三四線越發(fā)明顯了。
你說這樣下去，爆漲的概率有多大，房價能不跌嗎？
當(dāng)然這兩年咱們都在采取各種政策利好，刺激市場回暖。
比如近期的降息，下調(diào)了購房首付比例，以及城市限購政策寬松等等，這些措施目的就是為了刺激房地產(chǎn)市場。
但是現(xiàn)在也有一個擔(dān)憂，很多人擔(dān)心一種極端情況，那就是政策失效。要是真這樣的話，那房價可就得斷崖式下跌了，
到時候那些高層樓房說不定就成了建筑垃圾，購房者可是要面臨巨大經(jīng)濟(jì)損失的。
03.
王石透露真相，普通老百姓怎么辦？
此前王石在預(yù)言中也透露真相：他預(yù)測，根據(jù)當(dāng)年日本、美國房地產(chǎn)泡沫破裂的周期來看，中國房地產(chǎn)調(diào)控時間也不會低于3-5年。
此外他還表示：我國在通過時間換空間的方式，國內(nèi)房地產(chǎn)市場可以實(shí)現(xiàn)軟著陸。
那么，面對復(fù)雜的市場，咱們普通老百姓該如何應(yīng)對？給你支支招：
對于購房者來說
首先要密切關(guān)注市場動態(tài)，包括政策動態(tài)。這些都以房價的走勢密切相關(guān)。
其次，有些專家的建議只能作為參考，不能全當(dāng)一回事，一定要理性買房，得自己分析分析。
比買房之前要確定幾個因素：地段、交通便利、周邊配套，這些都具備優(yōu)勢，將來更值錢。
建議可以從電梯洋房里進(jìn)行選擇，畢竟將來這種房子抗跌性更強(qiáng)。
最后，如果打算投資買房，咱就提醒你，閉著眼睛買房賺錢的年代已經(jīng)是過去式了。
最好將資金進(jìn)行多元化投資，比如進(jìn)行一些股票，基金，債券等投資品的配置，不將雞蛋放在一個籃子里，可以分散風(fēng)險。
總之，在買賣房子上，一定要保持頭腦清醒、理性，才能在復(fù)雜的房地產(chǎn)市場中立于不敗之地。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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