◎來(lái)源| 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）
一周前，碧桂園曝出要賣號(hào)稱華南地區(qū)最大的希爾頓酒店，一時(shí)引發(fā)市場(chǎng)對(duì)高星級(jí)酒店的熱議和關(guān)注。
11月底，號(hào)稱“成都首家希爾頓酒店”且位于天府大道中段的希頓國(guó)際酒店，卻遭遇了第五次流拍，令人唏噓不已。
希頓國(guó)際酒店去年3月之前還叫希爾頓酒店，因業(yè)主方被宣布破產(chǎn)清算，該酒店就成了可執(zhí)行資產(chǎn)，從最初的10.05億元到最近的7.66億元，即使降了2個(gè)多億，仍無(wú)人問(wèn)津。
剛剛，位于成都主城內(nèi)的又一家希爾頓酒店急尋“接盤俠”，其位于二環(huán)內(nèi)的成華區(qū)府青路東側(cè)的協(xié)信中心項(xiàng)目。
該資產(chǎn)系中國(guó)東方資產(chǎn)遼寧省分公司通過(guò)法拍程序經(jīng)法院執(zhí)行裁定，于2023年12月以物抵債，包括不動(dòng)產(chǎn)109處，動(dòng)產(chǎn)670項(xiàng)，原權(quán)利人是成都協(xié)信置業(yè)。
另?yè)?jù)悉，該抵債資產(chǎn)建面合計(jì)4.19萬(wàn)方，目前該希爾頓酒店正常經(jīng)營(yíng)，年業(yè)主回報(bào)約2000萬(wàn)元。針對(duì)該酒店資產(chǎn)，賣方稱專設(shè)項(xiàng)目公司，交易股權(quán)或資產(chǎn)均可，比較靈活。這足以看出，賣方很想早點(diǎn)變現(xiàn)。
據(jù)成都協(xié)信中心希爾頓酒店對(duì)外披露，酒店擁有298間客房及套房，單套客房每天最低費(fèi)用548元，富有新中式風(fēng)格的房間中，還配備了各種現(xiàn)代化設(shè)施設(shè)備，擁有風(fēng)格各異的餐廳，供應(yīng)西式、中式及粵式美食等。
此外，該酒店還擁有8個(gè)空間靈動(dòng)的多功能廳，含一個(gè)850平米的寬敞宴會(huì)廳，配備了先進(jìn)的視聽設(shè)備，位于酒店3層的屋頂花園，適合舉辦小型戶外活動(dòng)。
在成都市場(chǎng)上，被抵債的酒店資產(chǎn)還真不少。日前，“防水一哥”東方雨虹通過(guò)以物抵債拿下了環(huán)球融創(chuàng)位于成都環(huán)球中心的天堂島洲際酒店，近期也在積極招商尋找接盤俠。
近日，東方雨虹還成立了成都虹毅酒店管理有限公司，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含“酒店管理；餐飲管理；商務(wù)代理代辦服務(wù)；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；大數(shù)據(jù)服務(wù)；品牌管理；票務(wù)代理服務(wù)；旅游業(yè)務(wù)”等。
相較于全球知名的希爾頓、洲際、萬(wàn)豪、溫德姆、雅高、喜達(dá)屋、凱悅等跨國(guó)酒店管理集團(tuán)，萬(wàn)達(dá)系、綠地系、開元系、明宇系等國(guó)內(nèi)酒店管理品牌近幾年在飛速發(fā)展的城市化浪潮中迅速崛起。
問(wèn)題在于大規(guī)模開發(fā)之后，過(guò)去幾年這些酒店資產(chǎn)過(guò)于沉重，財(cái)務(wù)壓力過(guò)大，REITs通道又不通暢，也限制了擴(kuò)張能力和品牌國(guó)際化等，而前述幾家知名的跨國(guó)酒店集團(tuán)，多是以輕資產(chǎn)輸出品牌，主要拿管理費(fèi)。
當(dāng)前，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)利率持續(xù)下行，REITs工具也在積極擴(kuò)圍，雖對(duì)酒店資產(chǎn)的市場(chǎng)估值有好處，但宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，對(duì)城市間的商務(wù)往來(lái)的影響還是很大的，其高星級(jí)酒店客房的入住率也是不小的沖擊，收入可持續(xù)增長(zhǎng)又成了問(wèn)題。
總之，當(dāng)前國(guó)內(nèi)高星級(jí)酒店市場(chǎng)的挑戰(zhàn)依然很大，不止是來(lái)自市場(chǎng)供應(yīng)量較大，也有經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等多重疊加影響。
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